建築施工会社が民事再生・・・

質問

先ほど連絡があったばかりで、何がなんだか分からないので教えてください。

昨年末、建築条件付の土地＆工事請負契約をしました。
手付けも払っています。その後、仕様の打ち合わせをしていました。
しかしその会社が民事再生手続き？をすることになり、詳しいことは週末に説明会を開きます、と連絡がありました。

この場合、契約はどうなるのでしょうか。
白紙撤回するにしても手付けを放棄すれば済む話なのでしょうか・・・。

回答No.4

mahopie · ベストアンサー

分譲業者による先行土地所有、区画整理後に建築条件付の形態で土地を分譲する場合には、土地価格を近隣比較で低めに設定して、建物の建築費から業者の儲けを引き出す、という形態が通常事例ですので、この土地と建物工事の価格差を利用して、時間と手間をかけてもつれた糸をほぐしていく意思・気力・知識があれば、もしかすると土地は現状契約通り（相場対比安く）取得し、建物は別会社で建築する、という状態に持っていけるケースもあるかもしれません。

現状計画から半年～1年遅れ、余計な手間とコストをかけることができるほど今の土地にこだわっているなら、以下ご検討下さい。弁護士含めた専門家に依頼するとその分のコストで価格上のメリットが消えてしまいますので、手付金放棄という決着が一番簡単かもしれません。

１． 土地の残金決済については現時点では資金決済は不要、というより現状では保留するしかない（現実的にも、再生法申立により土地決済・名義移転ができない状態です）

２． 手付金放棄での契約解除は可能。先方に責任がある状態でこちらが手付金を放棄するのは馬鹿らしい話ですが、以下でかかる時間・手間との比較、いったんケチがついた案件の決着と割り切って次に進む判断をするかどうか。

３． 当該土地をもっと有利な価格で第三者に売却できる可能性があると、再生会社の経営者・管財人が判断した場合には、先方から手付金返還による合意解除という提案があるかも知れない。（工事なしで土地だけを有利に売り切れるケース）

４． 先方に責任ありとして、手付金倍返での契約解除に持ち込むには相手方に返済資金が無いことでまず困難。預り金・損害金支払自体が債務履行行為になるので、再生計画の進行から切り離せない為、再生債権として請求を行うことは可能。（現実にいつ・いくら戻ってくるかは未知数）

５． 土地売買契約の残金を支払決済して土地の名義を移転した上で、条件付建築契約の部分は合意解除へ持っていく。再生会社にとっては、土地売買契約履行による現金確保は再生法上問題ない内容、建築契約の解除については工事契約の遂行能力がない以上やむ無しという状況なので、先方との交渉で渡り合ってこの決着へ持ち込めるかどうか。その上で自身が選ぶ新業者と一から建築請負契約を行う。

６． 上記の派生展開で、質問者との請負契約を別の工事会社が丸ごと引き受けるという決着提案が、再生会社・管財人・事業引き受け会社等から有るかもしれない。

７． 但し、現時点で土地に建設会社の取引銀行が担保設定をしている状態だと、上記５・６の展開はかなり難しい状況になると考えられます。銀行が担保権を行使して土地を競売処分してしまえば、質問者の契約上の立場は保護されないことになりそうです。（手付金返還債権を再生債権として届出することはできそう）

お礼

詳しくありがとうございます。
７のように銀行が担保設定しているだろうと昨日相談した弁護士さんが言ってました。今回のことでこの土地に縁がなかったのだろうと考えています。契約は解除したいと思っています。（できれば手付け放棄はしたくないですが・・・。）
ちなみに今の時点で登記がどうなっているかは関係ないのですか？契約時の説明では今頃登記はすんでいたような・・・。

回答No.3

kasho002

心中お察し申し上げます。

税理士で元銀行員でございます。

参考までに少々。。

民事再生ということですので、事業継続を前提にして再生計画の策定
にとりかかるものと思います。経営者も当面変更はしません。

事業を継続するにあたって現在、仕掛かり中の工事や既に契約済みの
ものなどをどうするか決定されることになります。

倒産（破産）ではないので、通常、直ちに契約が無効になることは
ありませんが、契約書の契約解除条項をご確認ください。

ただ、民事再生でも途中から破産に切り替わることもありますし、
そのような会社にこれから工事をお願いするのは心配だから
他の業者、他の物件にしたいということであれば手付け放棄で
契約を解除することは可能です。

再生手続き開始までに勝手に会社が債務を弁済できませんので、
手付けが一部でも返ってくるかどうか、は再生計画次第という
ことになります。

まずは説明会に出席して状況を良く聞いた上で疑問点があれば
無料の法律相談等で解決されることをオススメします。

がんばってください！！

お礼

昨日速達が届き、規模を縮小して今後も業務を続けると書いてありました。多分、このまま契約を続けることはできそうですが、仰るとおり心配なので契約は解除したいと思います。
手付けが戻ってこないかも・・・と思うとイタイですが。
がんばります！ありがとうございました。

回答No.2

kittyyan

明日の朝、早急に(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターへ
相談することをお勧めします。

参考URL：

http://www.chord.or.jp/

お礼

昨日早速電話し、地元の弁護士会を紹介されました。
ありがとうございました。

回答No.1

smoks-gen

まず、請負契約約款を目を皿のようにして熟読してください。
すくなくとも契約の解除権の項があるとおもわれますので、民事再生手続きにより当初の予定どおり工事の完成が見込められないとして契約の解除を通知（内容証明郵便）してはどうでしょうか？

勿論、建設会社は非常事態になってしまったわけですから簡単には了解すると思われませんが、資金繰り、信用失墜による資材、労務の手配が困難になる等々が予想されるのでそのまま契約を続行しても支払条件を変える（過払いにならないようにする）等の処置が必要かもしれません。

とりあえず書面で通知し、最終的には説明会をきいてからでも遅くはないとおもいますが。

お礼

回答ありがとうございます！
内容証明郵便というのは素人でもできるものですか？どのように行えばよいのでしょうか？
約款を読むと土地の残金支払い期限が明日になっており、びびっております・・・。でも元は条件付の土地。（約款には３ヶ月以内に工事請負契約を結ばない場合は白紙とすると書いてありましたが）請負契約が白紙になれば、土地も白紙になるんですよね？
さらに質問してしまい申し訳ないのですが、ぜひ教えてください！