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建築条件の土地売買契約の解約について

昨年8月に建築条件付の土地売買契約を締結し、同時に建設工事請負契約も締結しました。しかし、設計を進めていくと最初に思い描いていたよりも条件が悪かったことに気づき、今になって解約することが出来ないか迷うようになりました。もし解約する場合、手付金は放棄することになるのでしょうか。また、契約着手後ということになれば損害賠償金も支払うことになるのでしょうか。教えてください。 ちなみに、土地の登記はまだで設計については間取りも決定していない状態です。

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  • 回答No.5

>最初に思い描いていたよりも条件が悪かったことに気づき、 というところで、どういう理想で、何が折り合いがつかなくて着工に至ってないのか、質問主さんのただのわがままか、業者の能力不足か、はたまた建築条件付の売買形態がどういうものか理解されてたのか、と色々と疑問は湧いてきますが、その辺はおいといて、とりあえず客観的事実から考えると、設計プランも決まってないうちに土地の売買契約と同時に工事請負契約を行っている段階で、業者には独禁法違反の疑いがありますね。(建築条件付き宅地の販売形態については、参考URLのサイトがわかりやすいと思います) また、プラン確定前でどうやって物件価格が決められるのでしょうか?その面から考えると工事請負契約自体が無効と主張できるかもしれないですね。 どうしても現在の契約を解約したくて、業者が白紙撤回に応じなかったり、手付け+違約金など請求してくるようであれば、この辺りを盾に法廷で争う構えを見せれば、勝てる見込みはあるのではないでしょうか。 ただ、そうは言っても業者さんも打ち合わせに時間を割いたり、間取り設計に労力を費やしたのでしょうから、手付け100%戻らなくても認めてあげるぐらいの度量は持ってあげてください。 なんにせよ、本当に業者と争うのであれば、弁護士なり宅建協会なりの専門家に相談するべきだと思います。 また、土地の価格+αで建築条件を外してくれる業者もあります。 もし、悪かった条件というのが土地に関するものではなく、上の建物に関するものであれば、このような交渉をして、別の工務店やハウスメーカーで建てることも考えられるのでは? ちなみに私も現在フリープランの購入契約をして、間取り等を打ち合わせしているところです。契約内容はまだ建ってない家と土地を一緒にした売買契約。完璧な売り建てです。(笑) やっぱり設備など、標準仕様では物足りず、使いたいものに変更するとかなりのオプション追加料金になり、ある程度妥協もしながら話を進めてますが、どうしても今の工務店では思い通りにならないところは、あえて無理をせず、建ってから自分でいじったり、他の工務店に頼んだりしようかと思ってます。

参考URL:
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm

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  • 回答No.4
  • mahopie
  • ベストアンサー率64% (563/872)

1.建築条件付での土地売買契約は通常、土地の契約締結後に頭金(5~10%)を支払った上で、3ケ月の期間の内に建物の建築請負契約を締結する、という形態です。その上で、3ケ月経過して建築請負契約に至らなければ無条件で契約解除、というのがそもそも予定された契約態様です。 2.今回の契約では、(1)土地売買契約と同時に建築請負契約の締結済みであること(恐らく土地手付+建物代金の一部を支払済の筈)、(2)昨年8月以降6ケ月が経過していることの2点がポイントになりそうです。 3.上記1の前提条件でありながら、建築請負契約を同時に締結している点は、契約書上は、「業者側は説明義務を果たした上で」、「質問者側のたっての希望により」契約をしたという形式になっていることと、既に6ケ月が経過している点で、建築条件付契約による無条件解除は難しそうです。 4.支払済みの手付金放棄(土地+建築請負契約)による解約は、質問に記載のある限りでは可能そうですが、民法第557条による「履行の着手」があった状況では、これに留まらないという可能性もありそうです。 http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/tetuke.html 5.契約後半年経過してもなお「間取りも決まっていない」状況が想像しにくいですが、 (1)安易に土地契約と同時に建物請負契約まで交わしている点 (2)契約後3ケ月を大きく越えてしまっている点 の2点での質問者側の落ち度(消費者保護の見地でも救えない部分が大きい)と (3)契約時における宅建業者としての説明義務違反(?) (4)3ケ月経過タイミングのアナウンス不足(これも質問者側の問題?) (5)半年を重ねて、設計詳細が固まらない業者の提案力(これは選んだ側にも問題) という部分での業者の落ち度をどう主張しあって、どのあたりで決着させるかというところは何とも判断し難いです。 個人的には、あれもこれも全てを主張しても土地手付金は戻ってこない、建物の手付部分は設計打ち合わせに応じた実費を控除して残りが戻ってくれば交渉としては100点・建物手付の全額が戻ってこなくても当たり前・違約金上乗せは回避する、くらいが落とし所のように感じます。

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質問者からのお礼

貴重なご意見ありがとうございます。 この業者からは当然3ヶ月のアナウンスはありませんでしたが、 自分の勉強不足のせいで悪徳な業者にだまされたことが 非常に悔しく思います。 ちなみに、その業者は履行に着手していると言っていましたが、 登記の移転も工事への着手もしていません。

  • 回答No.3

そもそも土地と建物を同時契約なんて違法行為です。 設計プランもできていない状況で建物の工事請負契約を してしまったのはどうしてでしょうか?? どんな建物が建つかもわからずに契約書にサインを する事自体ご相談者様にも応分の非があるように思えます。 とは言うものの 当然先方はそんな事(違法)は承知の上での話でしょうから まずは早急に話し合いの場を持たれたほうがいいと思います。 契約自体が違法に結ばれた可能性が、あるわけで その場合は全面白紙撤回の可能性も残っていると思います。 但し話合いと言っても法的な根拠に拠らないと相手に 言いくるめられてしまう可能性が、ありますので 専門家(弁護士等)に相談されて同席してもらった ほうが、確実です。 下記にURL貼っておきますので 建築条件付とはどういうものか参考にしてください。

参考URL:
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0901.htm

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質問者からのお礼

とてもためになるお話、ありがとうございました。 建築条件付のURLも拝見いたしました。 まさか、あの業者がそんな違法なことをする 業者だとは思いもしませんでしたが、自分の浅はかさを 悔しく思います。 近く契約書を持って県庁に相談しにいこうと思います。

  • 回答No.2
noname#60564

Googleで次を検索し、早急に対処して貰いましょう。 法テラス(日本司法支援センター)

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質問者からのお礼

ありがとうございます。確認してみます。

  • 回答No.1
  • sho4979
  • ベストアンサー率38% (52/135)

この業者さんに建物をお願いする気がないのであれば、早急に解約を申し出ることをお勧めします。すんなり応じてくれれば解決ですし、応じてくれないような業者であれば、こうしている間にも自体は悪化します。 状況は、よくある「同時契約」です。独禁法に違反する行為であり、違法行為です。しかし、建設工事請負契約も締結してしまった以上は、双方の合意がなされたとみなされますので、土地代金の手付金の返還は困難と思われます。最悪、工事請負契約解除の難航も考えられます。 まずは早急に業者に解約の意向を伝え、応じてくれないようであれば、専門家へ相談してください。

参考URL:
http://oshiete.homes.jp/qa2581714.html

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質問者からのお礼

貴重なご意見ありがとうございます。 自分に正常な警戒心がないためにこんなことになって 非常に悔しい思いがします。 今日、県庁に相談しましたが、やはり変な契約であると 言われました。 明日か明後日に契約書を持って相談に行きたいと思います。

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