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共有名義のメリット
土地を契約し、今月末に土地決済の予定です。 登記の際、名義を夫婦共有にするメリットはありますか？ 逆にデメリットも教えてください。 また、共有名義の場合 登録免許税や司法書士の金額など、単独名義より高くなりますか？ よろしくお願いします。
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登記は出資割合で登記しないと贈与税がかかります。 例えば土地代金が２０００万で、奥さん名義の口座から５００万、夫名義で１５００万のローンを組んで支払った場合 3/4 夫名義 1/4 妻名義 にすれば贈与税が発生しません。 それに対して、夫名義で２０００万丸ごとローンを組んだ場合 100％ 夫名義 でなく50：50で夫婦で登記した場合、夫から奥さんに１０００万贈与したと見なされ、高額な贈与税が発生します。 共有名義の場合、メリットは勝手に転売できない、デメリットは離婚時に揉めるかもしれないなど・・ ＞登録免許税や司法書士の金額など、単独名義より高くなりますか？ 登録免許税は変わることはありません。 司法書士への手数料も１回の処理で登記ができるので基本的に変わらないと思いますが、決まった取り決めがないので、割高になる可能性は多少あります。
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- funyasoda
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いままでのご回答以外でのメリットは、 将来自宅を売却したときに３，０００万円以上譲渡益が出るケースで 共有なら３，０００万円控除が二人使える！ということです。 （今の税制のままで、なおかつ持分の範囲で、ですが） デメリットは、もめて離婚したときに、相手がイジワルして 塩漬けになることでしょうか．．． いずれにしても、出資関係で登記するのが原則です。 気をつけていただきたいのは、夫が稼いだお金は夫のもので、 家事をしていたといってもそのお金を妻に勝手に移転したら 贈与になることです。 あとは気持ちの部分だけでしょう。 私の自宅は妻に１／１０持たせました。二人の家ですから。
- dr_suguru
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＞名義を夫婦共有にするメリットはありますか？ 逆にデメリットも教えてください。 購入資金の拠出の割合で たまたま共有になるだけですから 共有であるがために 持分移転の売買しかできません。 勝手しようとしても処分しにくいし、 買い手が付かないことでしょう。 ＞共有名義の場合 登録免許税や司法書士の金額など、単独名義より高くなりますか？ 税は基本的には 変わりません。 ただ、端数処理で100円違う場合があるかもしれません。 これは、具体的に計算しないとわかりません。 司法書士代金は1人より2人の方が手数料が高いことは間違いありません。
- tarotaro001
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＃１です。 単に転売防止だけなら、特に奥さんが出資しなくて名義の１％を奥さん名義にしてもいいと思います。 要は登記が単独名義でなければ、転売時に二人の実印が必要になりますから。（登記割合は関係ありません） １％なら、税務署も贈与と見なさないですし、たとえ贈与と見なされても基礎控除があるので多分無料です。 極端な話、１億円の評価額の土地と仮定してもその１％なら１００万ですから基礎控除１１０万以下のため１円も贈与税が発生しません。
お礼
早速教えて頂きましてありがとうございました。 勝手に転売できない・・・・勝手に転売されると困るので、これは共有名義にしといたほうがよさそうです。 夫婦半分づつの名義にする場合、出資もお互い50:50にすれば個人名義と税金面では変わらないんですね。（ローンではありません） 司法書士への報酬もほぼ変わらなければ、今のうちに共有名義の登記にしておいたほうがよさそうですね。 ありがとうございました。