親名義の不動産を子に変更すると

質問

お尋ねします。

１年くらい前に相続で取得した不動産を、事情があって、子どもの名義に変更したいと考えています。
不動産の評価額は土地建物あわせて１０００万円くらいです。
家族構成は配偶者と子ども２人(長男、長女）ですが、長女はまだ未成年なので、今年４月に２０歳になる長男に所有権を移したいと思います。
長男は大学２年生で、卒業後は帰省して家に住むことになっています。

贈与による所有権移転登記をした場合、贈与税はどうなるのでしょうか。その他、法律的な問題はないでしょうか。

教えてください。

回答No.3

harun1 · ベストアンサー

＃１です。

>贈与税って高いですねぇ。安くする方法ってないでしょうか？
１人年間110万円以下なら、税金はかかりません。
贈与税の税率は累進税率が適用されます。
そのため、同じ財産を贈与する場合でも、贈与の仕方によって税額は大きく変わります。
贈与税の節税方法の
１、贈与する相手の人数を増やす方法、
２、数年間に分けて贈与する方法（贈与税はその年の1月1日から12月31日までの間に贈与を受けた財産の価額）です。

奥さん、長男、長女、の３人に贈与し、あなたを含め４人の共同名義とすれば贈与税は１人あたり23万円で合計69万円です。
持ち分の贈与を２年に分けるか、贈与を長男、長女の２人にした場合でも、１人あたり53万円となり、長男だけに贈与した場合よりも130万近く少なくなります。
このように考えれば、贈与税を支払わないことも可能です。

もし、金融事故による差し押さえ等を恐れて名義変更されるのであれば、贈与する相手の人数を増やす事をお勧めします。
贈与を受けた相手から、数年にわたり徐々に長男に贈与してもらえば、贈与税の支払いを免れます。（実例があります）

なお、奥さん（婚姻期間が20年以上必要）に、居住用財産を贈与した時は2,000万円まで控除されます（１回限り）。

ところで、相続時清算時課税制度は制約が多く、デメリット（相続が発生するまで贈与税の控除ができない等）もあるので利用には注意が必要です。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

お礼

回答頂き、誠に有難うございました。
なるほど、贈与対象は一人じゃなくてもいいんですねぇ。
一人年間１１０万円を限度に贈与ですね。
すごく参考になりました。

回答No.2

takumaF

こんにちは。
相続時清算時課税制度があります。この制度を利用できれば、贈与税は発生しません。
詳細は、税理士さんとか税務署に相談したほうがよいと思います。

参考URL：

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/8173

お礼

ありがとうございました。
親が贈与時に６５歳以上のときはこれが使えるようですね。
大変参考になりました。

回答No.1

harun1

法律上の問題はありません。贈与の相手が未成年でも大丈夫です。

贈与税額＝（贈与財産の合計額－110万円）×税率（課税価格が1000万を超えると50％、以下なら40％）－控除額（課税価格が1000万を超えると控除額が225万、以下なら125万）

となります。
1000万円ちょうどなら231万円が税額です。1001万円なら220.5万円となり少し税金が少なくなります。

お礼

回答ありがとうございました。
贈与税って高いですねぇ。安くする方法ってないでしょうか？