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土地の境界線トラブルです・・・
bita333の回答
分かりやすい文章ですね。 こういったケースはよくあるようですよ（測量なしの売買、競売の落札土地）。 質問者さま ・土地は自分のもの。 ・相手にはみ出した塀を壊してもらえる（妨害排除請求権だったか）。 ・不正に使用（占有）している分を買ってもらえるように言う。 隣家の人 ・長年使ってきたので、自分のものであると言いたい。 20年以上自分のものだと思って使ってきたときは自分のものになる （時効取得という。ただ、裁判が必要なはず。） できること！！ 1、測量士でなく、土地家屋調査士さんに境界を出してもらう。 境界問題は調査士さんが詳しいです。 境界確認せず、現状渡しなので、しっかりした図面(地積測量図)がないと思われます。 調整できる範囲内であれば、境界は塀ラインで収まるかも。 しっかりした測量をしてない以上、絶対そこが境界です、 とはいえない。(勝手に杭を入れる人がいるため) 適切なアドバイスをもらってください。 2、それでも塀が出ている時。 普通は、分筆して買ってもらう。 もちろん、移転費用も相手持ち。 今回は質問者さまが、無償で譲るとのことなので、相手は得なのにね。 3、境界紛争解決センター？とか、 法務局の筆界特定精度を利用する。 問い合わせ先、↑都道府県の調査士会 ↑法務局 4、裁判する。 私としては、1、3がいいような気がします。 質問者さまは、最大の譲歩をしていると思います。 ただ、相手の立場に立ってみると、寝耳に水の話です。 なんで、今まで使ってきた土地にお金を払わなければいけないの？と。 お互い、裁判はしたくないし、もめ事にしたくない。 いいほうに向かうといいですね。
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とてもわかりやすく、丁寧なご意見を頂き、ありがとうございました！ 週末には、塀まで２０ｃｍまでを隣家のものとして分筆、登記は半分ずつもつという意見で納めようかと相談していました。 bita333様のご意見も参考にさせて頂いて、また検討しなおしてみます。 本当にありがとうございました。。。