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親から土地をもらって新築したが生前贈与の申告期間を過ぎていた
現在７５歳の父から平成１８年７月に土地（農地）をもらい新築しました。完成入居は今年の２月です。平成１８年７月に５条申請により農地転用をし名義も父から息子（夫）に変更しています。田舎ですので路線価格は１万円弱で土地の固定資産評価額は７００万となっています。お恥ずかしい話しながら、今年の３月までに「生前贈与相続時精算課税」に係る手続きをしていませんでした。現在夫の両親も年金生活なので毎月１０万生活費を渡しており、金銭的にあまり余裕がありません。このような場合、(1)生前贈与はあきらめるしかないのでしょうか？(2)名義を夫に変更しているのでもう相続税にはできないですか？(3)いつごろ贈与税がかかってくるのでしょうか？また親にも夫にもどの位税金がかかりますか？(4)土地も毎年１１０万円ずつ贈与していく方法があると聞いたのですが今の状況では無理ですか？(5)すぐに申告をしたいと思いますがなんという申告をしたらよいのでしょうか？(6)この件について少しでも節税できる方法があったら教えていただけませんか？よろしくお願いいたします。
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＞今年の３月までに「生前贈与相続時精算課税」に係る手続きをしていませんでした… 「生前贈与相続時精算課税」などという言葉はありませんけど。 『住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)』なら、たしかにアウトですね。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm 一般の『相続時精算課税』でもだめみたい。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm ＞現在夫の両親も年金生活なので毎月１０万生活費を渡しており、金銭的にあまり余裕が… 贈与税というのは、もらった人が払うものです。 ご両親がどんな暮らしをしているかは関係ありません。 ＞(1)生前贈与はあきらめるしかないのでしょうか… あきらめるって、お金を返せるのですか。 たしかに、700万円の現金を作って返せば、錯誤であったとして贈与を取り消すことは認められるでしょう。 ＞(2)名義を夫に変更しているのでもう相続税にはできないですか… 相続ではなく「贈与」を受けたわけですね。 ＞(3)いつごろ贈与税がかかってくるのでしょうか… 日本の税制度は自主申告・自主納税を建前としています。 税金は自分で計算して、自分で納めに行くのです。 税務署から請求書が来るのを待っていては、ペナルティがどんどんふくらんでしまいます。 ＞また親にも夫にもどの位税金がかかりますか… あげたほうに税金はかかりません。 もらったほうが払います。 贈与税の評価額 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm が正確には分かりませんが、お書きの 700万として 155万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm の贈与税に、昨年の 3/16 を起算日として、年 14.5 % の率で利息である「延滞税」が加わります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2024.htm ＞？(4)土地も毎年１１０万円ずつ贈与していく方法があると聞いたのですが今の状況では無理ですか… すでに登記も済んでいるのでしょう。 手遅れですよ。 ＞(5)すぐに申告をしたいと思いますがなんという申告をしたらよいのでしょうか… 「平成【17】年分 贈与税の確定申告」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm ＞(6)この件について少しでも節税できる方法があったら教えていただけませんか… 週明けにでも早速税務署へ行き、延滞税を 1日分でも少なくすることです。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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- dr_suguru
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＞平成１８年７月に５条申請により農地転用をし名義も父から息子（夫）に変更しています 所有権移転の登記をせずに、5条許可だけでしょ？ ＞(2)名義を夫に変更しているのでもう相続税にはできないですか？ 贈与の登記をしたの？ ＞すぐに申告をしたいと思いますがなんという申告をしたらよいのでしょうか 質問が何か、矛盾してします。 補足として、 今の土地の権利者だれ？ ＆所有権移転の原因は？
お礼
回答ありがとうございました。 税務署に行ってみたところ、当方の勘違いで きちんと贈与の手続きをしておりました。 お騒がせいたしました。
お礼
回答ありがとうございました。 税務署に行って確認しましたところ、当方の勘違いで きちんと贈与の手続きをしておりました。 お騒がせいたしました。