相続・生前贈与について教えてください。

質問

相続・生前贈与について教えてください。

10年前に父所有の土地に父名義で家屋を新築し（支払いは父）、娘家族である私たちが住んでいます。
両親は別の地方に住んでおり、この家に住んだことはありません。いずれは娘の私が土地家屋とも相続する予定です。
現在、月4万円の家賃を親に払っています。

先日、知人から4万円の家賃だけでは、土地部分（50坪）は贈与されたとみなされる可能性があり、土地だけでも生前贈与したほうがいいのではないか？と言われました。

相続まで何もしないほうがいいのか、生前贈与をしたほうがいいのか、また生前贈与をする場合、相続時精算課税制度か、暦年贈与制度のどちらを選択するのがよいか教えてください。

因みに父は現在８０歳で元気です。相続人は母、娘、息子で、預金、株式もあります。
最近、私が住んでいる地域に地下鉄が伸び、駅も出来、地価は上昇しています。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#121701 · ベストアンサー

知人から4万円の家賃だけでは、土地部分（50坪）は贈与されたとみなさるというのは誤りです。
借地権と誤解しているようです。

相続時精算課税制度か暦年贈与制度という選択ですが、土地建物の評価によりますが相続税評価が２５００万円以内かどうか調べてください。

まず前提ですが相続時精算課税制度は昨年の年末で切れていますので、今国会で法案がとうり今年の１月１日より適用されるというのが条件です。

父親名義の不動産がの相続税評価が２５００万円以内でしたら全て所有権移転できます。
２５００万円を超えたら払える贈与税で移転する持分を決めることになります。
そして残りは翌年払える金額で持分移転となります。

相続税評価額は建物は固定資産評価額で、土地は路線価で土地の接道と地形で補正して金額を出します。
路線価は下記にリンクしましたのでご自宅の近隣の道路に１?単価が記載されてますのでそれに面積をかけてください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
相続時精算課税制度を適用しましたら翌年必ず届け出を税務署に申請してください。
申請しませんととんでもないことになります。
相続税の評価方法で分からなければ税理士か税務署に相談してください。

お礼

ありがとうございます。

相続時精算課税制度の期限が切れていることと、土地が贈与にあたらないということでしたので、

相続するまで、今は何もしないほうがいいのかなと思いました。

有難うございました。