中古マンション購入相談・築36年 文京区西片

質問

はじめまして。
中古マンションの購入で相談です。
現在35歳　独身。年収800万前後。

文京区西片1丁目の物件なのですが、ちょっと小高い丘の上で、
１０Ｆ建ての１０Ｆ角部屋　２ＬＤＫ　６２．３６平米。
内装は、壁紙、キッチン、建具、風呂、トイレなどフルリフォームされています。
サッシ以外の見えるところはすべて新品です。

管理は委託で、積立金は1億円ほどあるそうです。毎年、少しずつ
修繕を行っており、管理状態もよいようです。管理人は常駐。
大変見晴らしのいい物件で、価格が3880万です。頭金500万のあとはローンを考えております。審査が通ったとして、この物件は購入する価値があると思いますか？

ご存知の方もいるかもしれませんが、このあたりは西片という住所は高級住宅地が並び、この学区のなかに誠之小学校があります。昔は東大の附属だったらしく、わざわざここに通わせるために、この地区に移り住む方もいるようで。
交通の便もよく、最寄は三田線の春日駅　徒歩8分。　後楽園駅までは、14分ぐらいでいけます。　周りには、24時間のスーパーや食べ物が屋があり、不便ではないでしょう。
治安もそんなに悪くはないと思います。

新築でこのあたりの最近の物件は１ＬＤＫでも4000万以上で売り出されており、じわじわと地価が上がっている場所でもあります。

お詳しいかたいらっしゃいましたら、どのポイントでみるか？　ないかアドバイスがあればお願いします。

回答No.1

noname#52086 · ベストアンサー

立地、住環境は申し分ないでしょう。

問題があるとすれば、築年数と広さだと思います。

35年ローンで買うと、ローン中におそらく立替えの話がでます。
2ＬＤＫ、62m2は将来、家族が出来た時に少し狭いのではないかと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。　そうですね。家族ができた時は、少々狭いかもしれません。
10年ほど住んで、あとは、人に貸すか、売却ということも選択肢に考えられると思うのですが、いかがでしょうか？

問題は築年数だと思います。。10年たてば築46年になるのですから。
その頃になれば、立替という話も現実実を帯びてくるでしょう。

現在耐震性を検査しているそうです。　この辺の地盤はいかがなもんなのでしょうかね？　ご存知な方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#45950

築３０年以上のマンションを「購入」という選択は、私だったらありえません。ただ、「賃貸」で住んでいた事はあります。

たぶん、質問者さんが購入しなければ、まず間違いなく業者が買い取って、賃貸に出ると思います。

なお、積立金1億円が充分かどうかは、総戸数によります。

お礼

ご意見ありがとうございました。

たしかに築36年は、終わっていると思うので、購入意欲は少なくなるとおもいますが。。　

総戸数は５５戸です。　現在の積立金は毎月2万ちょっとです。
いままで　どのような修繕を行ってきたか、リスト取り寄せています。

回答No.2

noname#44914

はじめまして、
昭和45、6年の建物ですね、
構造計算を計算尺＋ソロバンで、まだしていたころの、10F建てですか、図面は勿論、初期のドラフター＋T定木でした。鉛筆の手書き、図面は青焼き、その頃の建物ですね。
私なら買いません。買うのであれば
、阪神、淡路の大震災の後に建てた物件なら、考えてもいいと思います。　　エレヴェータは新しいのに変わっていますか、消防法が何回も変わり、設備の老朽化は調べられますか、ETC・・・・・
私、構造計算を永年やりましたので
古いマンションに住むのは？

お礼

ご意見ありがとうございました。

そんな時代だったんですね。。　考えてみるとパソコンもないし。。
エレベーターは新しいものに変わっています。手入れは行われているようで、現在は耐震診断を行っているそうです。