用途変更は必要でしょうか？

質問

マンション１Ｆの120m2のテナントで、以前コンビニ利用されていた物件を賃貸契約しました。120m2の内90m2は小規模な介護用施設（デイサービス）にして、30m2は同法人の他部門の事務所として改装をしたいと考えています。避難経路の兼ね合いと、忙しい時などお互いに協力できるよう、壁を作らずお互いのスペースが丸見えの簡単な間仕切りでレイアウトしたいのですが、それぞれが100m2未満でも、こういう作りだと同じスペースとして扱われ、用途変更の対象になるのでしょうか？用途変更が不要な作りの条件などはあるのでしょうか？　至急工事にとりかからないとならないため、できることなら用途変更などの手続きが不要な方法を探しています。小さな情報でも結構ですので、何卒宜しくお願いします。

回答No.1

noname#79085 · ベストアンサー

＞小さな情報でも結構ですので
甘えて・・・基本的に難しいと「思います」お分かりでしょうが。
類似の用途×、100m2超ですと。
ただし、以前小規模の通夜会場を事務所扱いで申請した事があります。
当時は私は担当外でしたが、その後増築申請した際も「集会場」を「事務所」と直させられました。
ああ、客席200m2以下だからか（書いてて納得しました、失礼）。

ちょっとコケてしまいましたが、現在申請の現場は混乱しております。
法解釈の機関における相違は驚く程のものもあります。
枝葉末節で改正法に絡まぬ部分はかなり雑な見方をせざるを得ぬ状況と言えるのではないでしょうか。
（最近の申請ではそんな印象を受けます）
恐らくローパーテイションでしょうが認められるかもしれません。
2件位（市や審査機関）に一応、いや是非聞いてみて下さい。

用途変更ですと申請も難しくはない、時間もかからない（はず）ですから、その時は腹をくくるしかないでしょうね。
法改正との絡みは・・・ここが怖い所ですが。

間違いが多そうです、読み飛ばして下さい。

回答No.6

nonbay39

４です。
　指定は県などの考え次第でしょうけど、あなたのその事業所本当に指定が受けられるのかどうかが心配だっただけです。建築のことでごたごたしている事業所であれば、せっかく作っても指定がおりないという可能性がなくもないですから、その辺りのチェックの方が先だと思いますが。あなたの任せている建築業者は介護の方面も知識のある大丈夫な業者なのでしょうか。
　地域にもよるのかもしれませんが、介護保険事業所の指定と建築関係の確認云々はリフォームであれば全く別物と考えても良いと思います、当然両方の条件を満たすようにしないといけないのでしょうけど。新築であれば一体としてきちんと建築士も考えるでしょうからさほどずれも生じないとは思います。
　質問文面のおたおたぶりからすると相当不安です。
　要は介護保険事業所の指定がおりる方向に持っていくことが最も重要な気がしますが、そのことが頭から抜けているような気がするのですが。要件はきちんと満たしていますでしょうか？

お礼

介護事業所の指定は今までたくさん受けていますので、県の申請云々は何も心配していません。用途変更を指摘されたのが今回初めてだったので慌てましたが。ご心配頂きありがとうございました。

回答No.5

noname#79085

1.2です。
「工事や備品の手配も済んでるし」となりますと大変ですね。
経験も少ないにわか勉強者で参考にもならないでしょうが、
(1)なぜ行政は用途変更にケチを付けるのか（書けないですか？）
(2)90m2で簡易であれ間仕切ってしまう。（こんなに単純にいくのかどどうか？）
(3)別の確認機関に行って聞いてみる。

少なくとも(1)が分かれば詳しい方のアドバイスが得られるかもしれません。
ちなみに昨日から倉庫→厨房メイン施設への用途変更、改修計画に着手しておりますが遠隔地でもあり先行きが不安です。・・・

お礼

用途変更だけで済めば良いのですが、確認申請も必要になってきますよね。最近確認申請に大変な時間がかかるようで・・。とりあえず３０m2は元の「駐車場」のままで行こうとおもいます。ど素人に対し、本当にご親切にありがとうございました。今後の大いなる参考になりましたし、気持ち的に救われました。

回答No.4

nonbay39

介護保険が適用される指定事業所の開設を目指すのであれば、用途変更云々よりも作り的にそちらの方を心配いたしますが、そのあたりは大丈夫なのでしょうか？
　余計な話でしたらごめんなさい。

お礼

ありがとうございます。90m2の小規模デイサービス（施設）と、30m2の訪問介護事業所（事務所）の併設にしようと考えています。介護保険事業所としては別々の指定になりますが、用途として同じ扱いになるのかは不明です。運用的には支障はないと思いますが、何か問題点のご指摘があれば教えてください。

回答No.3

noname#107982

単純に消防法触れると駄目です。　
同事業者の社内を除く

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noname#79085

1です。
質問に答えて数時間後に用途変更の案件が出てきて驚きました。
あわてて調べた結果、少なくとも6/20法改正後ですと計画建物は既存不適格となるわけですが用途変更（大規模模様替え含む）の場合ですと20条（構造うんぬん）は適用されません、少なくとも構造関連では大改正の規制は受けないと言う事です。
今から図面を描きます。・・・

追：ｓ56以降の建物です。

お礼

消防からは120m2の使用なら用途変更するよう言われましたが、複雑な事情があって、行政からは用途変更自体にケチを付けられて慌てています。工事や備品の手配も済んでるし、用途変更しなくて済む妙案があればベストなのですが。一人で抱え込んでいたので、お言葉を頂けただけでも良かったです。20条確認してみます。ご親切にありがとうございました。