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私の場合どこの住宅ローンがいいですか？
hkttmの回答
- hkttm
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＃３です。補足およびお礼ありがとうございます。 補足事項を元におさらいをさせて下さい。 固定金利（2.3％、10年固定）について 1500万の借入ですと毎月52,000円ですね。10年以降の金利が仮に3.8％（1.5％上昇）したとして9,200円の返済増になります。5.3％（3.0％上昇）なら倍の18,400円返済増になります。 変動金利（1.475％）について 2500万の借入ですと毎月76,200円ですね。1年後に金利が仮に2.475％（1.0％上昇）すると89,600円（12,400円増）になります。 hidekeikoさんで確認して欲しいことがあります。 (1)変動金利から固定金利に変更したときは金利優遇幅がどうなるか。変動→固定→変動ところころ変えても金利優遇幅は同じなのか？それとも違うのか？ (2)繰上げ返済方法は期間短縮型・返済額低減型どちらでもその時によって選択が可能なのか？ 自分個人的な感想としてはhidekeikoさんの考える借入比率・繰上げ返済（変動にまとめてする）もありかと。ただ10年固定は優遇幅にもよりますが確実に金利が上がると思うので（10年後も1.4％の金利優遇はないと思いますし、基準金利も多少は上がっていると思うので）返済額が増えるのが嫌なら10年固定にも多少繰上げ返済してもどうかと。 繰上げ返済の時期に関しては今現在の金利が変動・固定ともに低いので今すぐの繰上げ返済はせずとりあえず1,000万を超短期定期（3ヶ月、半年）に預けて金利が上がるときにしてみてはどうかとも思いました。ただ金利上昇前後で繰上げ返済効果が違うので注意が必要です。金利上昇後に期間短縮型してしまうと毎月の返済額は多くなる反面期間短縮効果が大、上昇前なら毎月の返済額の上昇は抑えられるが期間短縮効果は多少薄くなるといった理由があるからです。もし金利上昇時期にするなら詳しくシュミレーションすることにして下さい。 なんか話がそれてしまった感があってすみません。 まとめとして自分の意見はこれからも繰上げ返済用に貯蓄できるなら1,000万は金利上昇直前に繰上げ返済をし、その後の貯蓄はその時の金利情勢にあわせて変動・固定どちらにするか悩むかなぁと思います。 いい回答が出来なくてすみません（汗） それではまた。。。
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お礼
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