お金を払ったのに品物が引き渡されない

質問

観葉植物が趣味で育てているのですが、ある業者さんにお金を払い買ったものが珍しいとのことでしばらく貸して欲しいと言われました。３ヶ月くらいして引き渡して欲しいと言ったのですが、もうすぐ渡すからと言い９ヶ月が過ぎてしまったので、もういい加減にしてほしい、と言うと、それじゃ渡すから今までの管理料を払ったら渡すと言われました。その管理料が買った値段の３倍にもなるので困っています。このような場合、引渡義務の不履行により売買契約を解除して原状回復義務の損害賠償をすると大学では習いましたが、現実ではどのようにするのがベストなのでしょうか？３倍もの管理料を否定する法律はあるのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.4

mu-6891

なるほど。それはお困りですね。
私は学生の身分に過ぎませんが、こういった業者さんは許せないので
ぜひ力添えさせてください。
また、質問者様はある程度法律をご存知であるということを前提に話していきますね。

１．現実では何がベストか？
　ベストかどうかを決めるのは、第三者ではなく質問者様ではないでしょうか？ですので、目的物は要らないからお金を返してほしければ原状回復でしょうし、目的物が必要なら引渡しを受ければいいと思います。

２．管理料を否定する法律はあるか？
　結論から申し上げればあります。民法595条をご覧ください。
595条は借用物の費用負担についての規定で、1項では
「借主は、借用物の通常の必要費を負担する」とあります。
　問題は「通常の必要費」の範囲ですよね。
これには、保存費、飼養費が含まれます。ですので、当該ケースにおける管理料はこれらにあたり、借主（業者）負担であるといえます。
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ここから先は、補足程度に。
　質問者様のケースは法律上「占有改定による使用貸借」に該当するものと考えます。使用貸借の目的物（観葉植物）の受渡しには占有改定も含まれるので。

注意していただきたいのは、こういう規定もあるので、業者さんがこのような事を言ってきた場合のことも参考程度に。

占有者が、占有のために支出した費用の償還請求をすることができる。なおかつ、償還できる費用は必要費の全額（保存・管理費用）であること。（民法196条）
確かにこのような法律がありますが、例外規定もおいてあります。
　占有者は果実（普通の利用ないし、経営方法による物の収益）を得た場合は通常の必要費は請求できない。（196条但書）

ですので、恐らく業者さんは自分で見て楽しむなり、店頭に飾るなりしてなんらかの対価を得ている可能性が大きいので、仮にこのようなことを言われても否定することができます。

ちなみに、使用貸借は無償契約なので、質問者様からお金を取ることもできません。
そもそも、使用貸借の規定は無償で貸してあげているのだから、通常の必要費については借主が負担することにより公平を図っています。

よって、使用貸借の規定からも、通常の必要費については「借主負担」であり、占有権の観点からも、対価を受けている以上必要費は「借主負担」であるといえます。

また、返還の時期も、使用収益の目的も特に定めなかった場合、貸主は相当な期間の経過により、一方的に返還請求でき、相手の承諾も必要有ません。

とまぁ、ここまで言えばきっと返してもらえると思います。
長々とすいませんでした。

お礼

ご回答ありがとうございます。たいへん参考になりました。またよろしくお願いします。