台風のときの床の水漏れについて
- 台風の時に発生した床の水漏れについて、鉄筋住宅２階建てで築１２年の建物で、１階には店舗があります。過去に２回ほど同じ場所からの水漏れがあり、４年前に配管の隙間を原因と思われたものの、実際には誤診でした。今回の水漏れでも同じ場所から水が湧き出ており、建築会社によれば外の壁と下のタイルの隙間に水が入り込んでいるとのことです。しかし、隙間はわずか１～２ミリ程度であり、建築会社の従業員によって「その程度では水漏れしないし、浸水しても大丈夫な造りになっている」と言われたこともあります。また、隙間の他にも土のある側からも水が入り込んでいるようです。この問題について、水道管や下水管が原因ではないかという疑念もあり、建物を建てた会社以外の建設会社に相談することも検討しているとのことです。
- 鉄筋住宅２階建てで築１２年の建物の１階店舗において、台風の時に床の水漏れが発生しました。過去にも２回同じ場所からの水漏れがあったものの、初回の原因（配管の隙間）は誤診であり、２回目は屋上が原因かもしれないと言われましたが、実際にはそのようではありませんでした。今回の水漏れでは壁に穴を開けて確認したところ、地面から水が湧き出ている感じがあります。建築会社によれば、外の壁と下のタイルの隙間に水が入り込んでいるといいますが、隙間はわずか１～２ミリ程度であり、建築会社の従業員によると「その程度では水漏れしないし、浸水しても大丈夫な造りになっている」とのことです。さらに、水漏れは台風のような局地的な雨量の多い時に発生し、長雨の時には起こらないという特徴もあります。この問題について、水道管や下水管が原因ではないかという疑念もあり、他の建設会社に相談することも検討しているとのことです。
- 台風の時に鉄筋住宅２階建てで築１２年の建物の１階店舗で床の水漏れが発生しました。過去には２回同じ場所からの水漏れがあり、初回は配管の隙間とされましたが、実際には誤診でした。２回目は屋上が原因かもしれないと言われましたが、結局それも違いました。今回の水漏れでは壁に穴を開けて確認したところ、地面から水が湧き出ているように見えました。建築会社によれば、外の壁と下のタイルの隙間に水が入り込んでいると言いますが、隙間はわずか１～２ミリ程度であり、「その程度では水漏れしないし、浸水しても大丈夫な造りになっている」とのことです。水漏れは台風のような局地的な雨量の多い時に発生し、長雨の時には起こらないとのことです。水漏れの原因については、水道管や下水管が関係しているのではないかとの疑念もあり、他の建設会社に相談することも考えています。
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台風のときの床の水漏れ
鉄筋住宅２階建てで築１２年、１階が店舗になっています 先日の台風のときに１階店舗の壁下の隙間から水漏れがしました 過去に２回ほど同じ場所から水漏れがあり、４年ほど前に初めて水漏れした時の原因（配管の隙間）は結局は誤診、２回目は屋上かもといってましたが 今回の水漏れの時に壁に穴を開けて確認したところ、地面から水が湧き出ている感じでした（１回目も２回目も誤診） 建築会社によると、「外の壁と下のタイルの隙間に水が入り入り込み・・・」といわれましたが 隙間といっても１～２ミリ程度だし、１回目の診断の時は「その程度では水が入っても水漏れしないし、２０センチぐらい浸水しても大丈夫な造りになっている」って言ってました。（１回目と２回目は違う従業員） タイルではなく土のある側からも水が入り込んでいるし、浸水しても大丈夫な造りなのに、数ミリの隙間で水漏れ？と疑問だし、２度の誤診もあったためため納得がいきません 今度、隙間を埋めるというのですが、自販機２台その他撤去するものが多くコレが原因ではなかったら・・・と不安です 素人の私は外の水道管もしくは下水管が原因ではないかと思うんですが（ちょうど水道管のメーターのある付近だけなので） 建物を建てた会社ではなく他の建設会社に相談しようか迷ってます ちなみに水漏れする時は長雨ではなく、台風のような局地的に雨量の多い時になりました どなたかアドバイスをいただけたらうれしいです
- su-riko3
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バケツに６杯はすごいですね。 誤診といっていますが、必ずしもそうでしょうか。 雨の降る時だけに水がでるのですから普通は雨水による被害でしょう。 地面より高く、道路や周りが浸水していないのに自分のところだけというなら私もまず雨漏りを疑います。最初が築８年今１２年ですので、屋上の防水の、つなぎ、切れ、立ち上がり不足、笠木周りの確認とともに、排水ドレーンの掃除をして見ます。次に樋の状態です。詰まりや割れの確認をします。次に外壁、窓まわりのコーキングも、８年だと安いコーキング材はそろそろ劣化し雨漏りの原因となることがあるからです。 つぎに、樋まで確認したら樋の流れる先を確認します。 樋が確実に雨水枡に接続されて雨水管などまで排出されているかどうかです。土中で亀裂があれば大雨はそこから急激に染み出し、地下水か？と思うほど湧き出してくるのではないかと想像します。お話の雰囲気では商業地域のように近隣との建物間もそれほど広くなく屋根の上の雨水が全て樋を伝わっておりて来るようにも思えます。 そういえば樋の設計ですが、雨量に対して数や大きさ(径）が不足すると詰まっていなくても大雨の時どこかであふれかえっている可能性もあります。最近は集中豪雨も増えましたからその計算もやり直ししてみてもらうのもいいかもしれません。 想像なのでここまでしかお応えできなくてごめんなさい。
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- qtjps4
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外側の地面より店舗の床が低いなら 外周基礎?からの進入かな 大体パット見で判断できるんだけどね。 試しに亀裂がある場所にホースで水ヒタスラ かけてみては? 水漏れなら水道メーターのコマ見れば判断付くとおもうんですけど・・・
まず、上水道管なら集中してふる雨の時・・に限らずもれるでしょうから上水道ではないように思います。下水も汚水ではく考えられるとしたら雨水です。雨水の流れはどうなっているでしょう？ よくわからないのは、おそらくお分かりだとは思うのですが１ミリだって隙間があれば水は高いところから低い方へまたは、圧力の高いほうから低い方へ流れるものではないでしょうか。２０センチ浸水しても何が大丈夫なのでしょう。建物がということでしょうか？店のほうは２０センチもしんすいしたら大丈夫ではないですよね。 その隙間の位置が雨水のたまる高さより低いとか、地下水位がもともと低い土地で急激な雨で水位が上がるとかで染み出してくるのとはちがいますか？店舗の床の高さは地面よりどのくらい高いのでしょう？ある程度高ければ雨漏りの可能性もあるかも知れません。雨漏りでは水の入ってくるところと水の発見されるところは位置が違う事がよくあります。 いまひとつ見てないのでわかりませんが何か補足があればどうぞ付け加えてください。
補足
回答ありがとうございます 建物の外の地面は道路と歩道を区別する程度の段差があり１０ｃｍ以上はあると思います。 店舗の地面と外のタイルの地面の高さは同じです 水が入り込んでる？と思われる隙間は外の地面のタイルと建物が接する隙間です ただ土と建物が接する部分からも水か入り込んでおり、土の部分はタイルがかぶっていない分、タイルより地面が数センチ低いです 外の地面のタイルは建物と道路まで１メートル弱ぐらいだと思います 水はけを良くする為、多少気持ち程度斜めになっていると思います（水が溜まったことはありません） 道路は洪水してません バケツ６杯分ぐらい水が出てきました（テレビで宣伝してる吸水モップが大活躍です） 一番の疑問は１回目、２回目と原因が誤診だった為（この建物を建てた建築会社の社員）、今回の判断は本当に正しいのか？ということです ２回目に来た方は名刺に２級建築士となっていました（どのくらいのレベルなのかは知りませんが） もし今回の原因が正しければ、一回目の時はまだ自販機が設置されてなかったので、簡単に対処できたのにと悔しく 今後また水漏れがあれば欠陥住宅？とも思ってしまいます 地盤の弱い土地なので、基礎にはお金をかけたと言っていたので残念です
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