中古一軒家に住んでいる方にお聞きします。

質問

現在、夫３５歳飲食業・年収４００万円程度（上下あり）
妻２６歳専業主婦（内職で５０００円程度）・子ども１歳１０ヶ月

で、賃貸６万５千円（２ＤＫ）の所に住んでいます。
駐車場を入れると８万１千円になります。
他に、賃貸の火災保険年１万円・更新料が２年で３万５千円・契約時に審査会社を通した更新料が年１万円です。
妻は、子どもが幼稚園に入れるようになったらパートに出ますが、それでも通園費など抜くと収入は２～３万円程度だと思われます。

中古で２台の駐車スペースのある物件を探そうと思っているのですが、
間取り（できれば３ＤＫ以上）・築年数・外装（奇抜な色だとか）などはほとんど気にしません。
間取り重視にしたほうがいいというご意見も過去検索で沢山あったのですが、多少使いにくくても自分達で日曜大工をして工夫していけばいいかなと思っています。（私の実家自体、浴室が一度玄関から出たところにある。など使いにくかったのですが為れでしたし・・・）

気になるのは、水周り・害虫・物件自体の痛みです。
それを踏まえて築１０年～２０年で幅広く探す予定です。

また、子どもをもう１人欲しいのですが、もともと不妊症のため（不妊治療に本格的に通う余裕は無いので）いつできるかわからない状態です。

１．子どもが小学生になるくらいまで貯蓄をし、頭金を少しでも多くし購入するのと、現在の夫の年齢からしてローン年数が少しでも長く汲めるように今購入するかどちらがいいでしょうか？

２．差し支えない程度でかまわないので、購入した物件について教えてください
・購入した物件の築年数＋住んでからの年数
・住んでみてどうでしょうか？やはり水周り等気になりますか？
・住んでからの不具合はありましたか？
・リフォーム済み物件の場合、キチンとしてくれていましたか？変なリフォームだったとか・・・（実際友人の中古マンションでは砂壁に直接ペンキが塗ってあるようなリフォームで、１年もしたらペンキがはがれていました）
・収入自体そんなに多いほうではないので、購入すべきは一戸建てよりマンションでしょうか・・・
・勢いで買ってしまった方いませんか・・・？

３．変な質問ですが、家というものは、建て方にもよると思うのですが、築何年までいけるのでしょう・・・。
子どもに負担を背負わせるかもしれないんですが、子どもが結婚の時期になった時に、上の家自体は使えなくてもいいかな。と思っています。
その時期になったら土地を譲りわたし、家自体は子どもに建ててもらえたら・・・。とも思いますし。

買うつもりならもっとしっかりしろとか・・・のご意見もあると思うのですが、とりあえず、単純に聞いてみたかったのでよろしくお願いします。

回答No.2

E50-tsukub

3年前に築13年の中古を買いました。
購入時31歳でした。

１．金利動向はサブプライム問題で上昇一辺倒ではなくなりそうですが長期的には上昇すると思います。先の回答の通り、金利の上昇に伴う総支払額の増加と貯蓄の進捗具合との兼ね合いですね。早く買えばそれなりに補修費などもかかるので一概に早いほうがいいともいえないのでは。

２．
・購入した物件の築年数＋住んでからの年数
築13年、現在3年
・住んでみてどうでしょうか？やはり水周り等気になりますか？
バブル期の建物なのでつくりが雑。特に水周りはDIYながら給湯器交換、風呂場タイル張りなおしをしました。それ以外にも床のたわみに対しては金属束を入れたり断熱材を入れたりと色々してます。
・住んでからの不具合はありましたか？
雨漏りの発見。とりあえずコーキング補修で止まってます。
・リフォーム済み物件の場合、キチンとしてくれていましたか？
外壁塗装、室内クロス全面張替え、木部塗装がされていました。問題だったのは外壁塗装で、安いペンキを塗ってはいけないところに塗ってくれて困っています（自然と剥がれ落ちるのを待っている状況）
・収入自体そんなに多いほうではないので、購入すべきは一戸建てよりマンションでしょうか・・・
マンションはババ抜きですよ、特に古いのは。管理費や補修積立金、駐車場代と色々かかります。耐用年数になれば立て替え問題で大揉めになるのは目に見えますが。阪神大震災の際に壊れたマンションの立替が進まないのも不特定多数の人間が入居するマンションにおける意見集約が難しいことを如実に示してます。
・勢いで買ってしまった方いませんか・・・？
勢いでした。今となっては一番金利が低く、物件価格も低い時期だったのでよかったですが。

３．日本における木造一戸建ての立て替えサイクルは30年前後だったと思います。勿論、この年月ですめなくなるわけではないとは思いますが。ただ、年々耐震性能や断熱性能が向上していくので立て直したくなる気持ちも良くわかります。

現状御質問者は年収の２５％を住居費にかけておられるようなのですが高すぎませんか？もっと安いところで貯蓄をするとか。物件価格の２０％の頭金は用意できますか？無理して買って払いきれなくなるのはかなり悲惨ですよ。