新築マンション購入計画・無謀でしょうか・・・

質問

以前、こちらで新築マンション購入について
質問させていただいた者です。
その際は、皆様に「資金計画にムリがある」旨ご回答を頂き、
その物件の購入は見送ることとしました。
（4,800万円の物件・借入金額4,200万円の予定でした。。）
その節はありがとうございました。

ところが、また「マンション欲しい熱」がここにきて高まってしまい、
立地を譲り、予算を抑えて再度物件を探したところ、
3,800万円で、夫婦とも気に入ったマンションが見つかりました。
新築で、来年7月入居予定の物件です。

ローン返済計画をシミュレーションしたところ、
金利2.961％で、元利均等返済　ボーナス払い無で
月々12万円程度とのことです。
（ボーナス払いを20万円/年設定すると、月々10万円程度）

友人に相談したところ、
私が不妊治療をしており、子供を考えている状況の為
「ご主人の収入だけで住宅ローンを考えたら？」
と言われております。

ただ、どうにも主人の収入だけでローンを組むのは
いささか厳しいような気もしています。。
不妊治療も、もう2年を経過していますので
この先もすぐ子供を授かれるかどうかは分からない状況です。

また、もし子供を授かった場合の、
近隣の保育料は、4万円/月程度とのことです。

以前、12万円の家賃を払って、貯金もそれなりに
できていたこともありますし、
来年の入居であれば、その間に頭金の貯蓄もできますし、
今回はなんとかなるのでは・・・？と思っていたりしますが。。
甘いでしょうか？

私たちの資金計画について、皆様の忌憚ない
ご意見を頂ければ幸いです。
何度も申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

====================================================
・夫32歳　1部上場会社に勤続2年（正社員）
　　　収入：額面540万、手取400万円程度
・妻30歳　マザーズ上場会社に勤続4.5年（正社員）
　　　収入：額面450万、手取360万円程度
　→できるだけ早く子供が欲しい。産休・育休取得後復帰予定有
・現在の家賃：4.2万円/月（駐車場代込）
　※社宅につき、入居期限はあと8年（主人が40歳になる迄）
・毎月の貯蓄：25万円/月
・現在の貯金：600万円

・物件価格：3,800万円
・駐車場代・管理費など別途2万円/月程度かかる予定

回答No.8

shikishimapan · ベストアンサー

いろいろ、がんばっていらっしゃるなあって、思いました。

子供が欲しい気持ち、周囲の子供が気になる気持ちから
マンション購入へとつながってゆく気持ち、よくわかります。
わたくしもそうでした。
わたくしの場合、妊娠を妨害する進行する病気があり、
一人を何とか授かることができましたことを、
とても感謝しております。

ひとつ、別の方向から考え直してみましょう。
不妊治療は、本当にお金と神経を使います。
そこで、今、たっぷり余裕のある（貯金のできる）生活を
送られていることは、とてもいいことだと思うんですね。
受けようと思えば、不自由ない治療を受けることができますね。
この余裕な気持ちは、妊娠をとても助けると思います。

そして、新しい家族ができたとき、生活に対する考え方が、
絶対に替わります。
子供中心になるんです。
マンションがうるさいこと、よくご体験の様子ですから、
一戸建てが欲しくなるかもしれない。
状況が変わってから、ご自宅を考えられても、全く遅くないと思います。
より、お子さんのためになることにお金をかけられます。

というように考えてはいかが。
月4.2万の家賃は、とっても恵まれた待遇なので、ぜひ、目いっぱい
活用して、ゆとりを上手に使ってください。

また、保育料については、
お住いの市町村により額は変わりますが、おおむね、
お二人の合算した所得にかかってくるため、
わたくしたちの場合は、安月給２人だったのにもかかわらず、
二人で新生児（１歳以内）のときは７万払いました。
３歳までは５万です。３歳過ぎるとガクッと安くなるといっても、
３万円払っておりました。
お昼におやつがついて朝７時から夜７時までみていただいてですから、
考えように寄っては、と～っても、安いんですけどね。
都内はもっと安いようですが、競争率が激しいようです。

気持ちを大きく持ってくださいね！
３０歳、まだとても若いです。
質問者さまの堅実なご生活なら、お住いはいつだって買えますよ。

お礼

病気のこと、お話頂いて非常に恐縮です。
その後、体調はいかがですか？
お子さんが授かったとのこと、本当におめでとうございます！
私もとても勇気づけられました。

確かに、今の共働き、という環境だからこそ、
経済的には、不妊治療をこころゆくまで（？）試すことができるし、
それは、ストレスをなくす→妊娠を助ける、という意味では
とても重要なことですよね。

また、子供がいない現在の環境ですと、
どうしても「子供がいる生活」が、想像の域でしかないので
将来のことまでも考えて物件を選ぶというのは、
まだ早計なのかもしれませんね。

保育料の件も、お教え頂きありがとうございました！
7万円・・・。それは大きいですよね。
自治体のＨＰを見て、2人の昨年の所得から「この辺かな？」と
ざっくりとした保育料は計算していたのですが・・・。
０歳児は、やはりとっても保育料はかさんでしまうんですね。。

入りやすいか、また立地的・時間的に預けやすいか、
そのあたりも見極めて、住まい選びをしたいと思います。
ご回答頂き、本当にありがとうございました。