土地の価格」について

質問

改めて質問させてください。

現在、住宅用の土地の購入を考えているのですが、気がかりなことが。。

およそ120坪の宅地なのですが、
その価格に疑問を感じています。

実は、銀行に融資の相談に行った際、
この土地の担保評価がだいぶ低いので、
「不動産屋に金額の面でもう一度交渉してみては。。」
と言われ、少々不安になっている次第です。
（土地の担保があまりにも低いため、保障料が２倍になるとも言われてしまいました。。）

それですぐ、仲介業者になぜ高いのかと質問したところ。。

現在、この土地の敷地に隣家の水道管が通っており、
この機会にこの土地専用の水道管を引くため、その工事代金を
上乗せしている。（隣家には交渉済み＆工事の予定をすでに組んでいる）
さらに整地して引き渡すので、相場よりは高くなる、とのこと。
今まで穏やかに土地の話を進めていた担当者が、
高い安いは価値観の問題ですから、とかなり強気で、
少々困惑ぎみです。
銀行とのやり取りを含め、なぜこの土地が高いのか説明して欲しいと伝えただけなのですが、なぜか仲介業者の気分を害したようなのです。
ですが、仲介業者から、では、最終的にいくらなら買えるのか、
後日返答して下さいと言われており、強気なわりに？？な感じです。
（売主の希望価格が決まっているのなら、「これ以上下がりませんよ」というのでは？？）

ちなみにこの土地は相場の坪単価より３万高く設定されています。

この金額は妥当ですか？

とても気に入った土地なので、購入したいのはやまやまなのですが、
どうも、仲介業者の言い方が気になってしまって。。。

皆様のご意見をお聞かせ下さい。。

回答No.4

JuJu2

不動産屋で宅建事務やってます。

No.3さんのやり方がベストと思います。

「不動産の表示に関する公正競争規約」により
宅地、新築売戸建の価格については、電気、上下水道施設、都市ガス供給施設の設置のための費用、その他、宅地造成にかかる費用を価格に含めた表示をすること。

とあるため、整地費用などコミコミの総額表示となっています。

別途●円と書けるのは
、電気、上下水道施設、都市ガス供給施設等以外の共有施設または、特別施設等の費用負担など（例：自治会館や集会棟、汚水処理棟などの建設費用負担など）

ただしこれは広告などの規定です。

最適用途「住宅用」土地である場合、そういう費用を含めた「住宅を建てられる状態の土地」の値段を銀行は見ますし、相場も「住宅を建てられる状態の土地」で見るのが妥当です。

お礼

>No.3さんのやり方がベストと思います。
そうですね！
原点にもどって、シンプルに考えたいと思います。