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本当でしょうか。
よろしくお願いします。現在土地８５パーセント持っています。 残り１５パーセントは兄弟が持っていまして、１５パーセントと 上のビルは同じ持ち主です。ですから地代として、毎月 もらっています。売りたくても相手がＮＯといえば売れない物件ですよね。しかしあるサイトで［］の中のようなことが書かれてありました。 ［共有名義になっている場合、その土地に担保が設定されるということは、共有名義人である兄弟全員が連帯保証人になってしまうからである］と。本当でしょうか。私はずっと、共有って相手がＹＥＳって 言わないと、何も出来ないと思っていました。ですから何度も 買い上げて欲しいと言ってきたのですが、買い上げてくれません。 もちろん売りたいなどは通りませんでした。 いい人になっているのでしょうか、他人に自分の分だけ 売れるのでしょうか。私は、同じ売るのなら、ビルの持ち主 兄が買ってくれるのが一番だと思い言ったのですが、どうしてか うんと言ってくれません。今日は上記の［］の中の分をみて びっくりしました。これは本当でしょうか、だとすると 私は、兄に何も言わなくても売れるのでしょうか。 よろしくお願いします。
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- konagoo
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＞［共有名義になっている場合、その土地に担保が設定されるということは、共有名義人である兄弟全員が連帯保証人になってしまうからである］ 確かにその土地全体に対して抵当権が設定されているのならば、抵当権者はその土地全体に対して抵当権を実行しうる権利は有しています。 しかし、単にその土地の共有者（ご質問者様）だからと言って、主たる債務者の債務を連帯保証している訳はありません。最悪でも土地を競売されてご質問者様の損失は終わりです。ケースとして私が想定できるのは・・・もともとはお父様の一括の財産で、これを共有して相続した場合で、相続前から土地建物に根抵当権等が設定されていて、お父様の事業を共有者の一人が承継しているとこうなってしまうでしょう。 ＞何度も買い上げて欲しいと言ってきたのですが、買い上げてくれません。もちろん売りたいなどは通りませんでした。 共有物の自分の持ち分については、基本的にいつ、どう処分しても自由です。とはいえ、特別な場合を除き他の共有者に買い取りを強制することは出来ません。共有分割する前に第三者に売却出来るかという現実的問題はありますが、第三者に共有のまま自己持ち分を売却することは自由で他の共有者の同意は必要としません。共有物の分割には他の共有者の同意が必要です。 まず、法務局で土地建物の登記簿（甲区、乙区両方）を入手し、共有持ち分と抵当権や他の権利の設定を確認し、必要に応じて専門家に相談なさることをお勧めします。
お礼
とても分かりやすい説明を有難うございました。そうですね。 父の相続は終わったのですが、すべてに抵当権はありませんでした。 私と１５歳も離れている、兄ですから。父のような存在で。又賢くて人脈もすごくて、太刀打ちできません。もう威嚇がすごくて、こんなに なるぞーって言うのをいつも見せられてきました。結局会社や貸しビル業や、他にたくさんの事業をしていた父のすべてに生前から１５％噛んでいました。私たちはお嫁に行った身なので、何も知りませんでした。 ゴルフ権もすべて持っていきました。裁判しました。父は何でも買って くれて、たくさんあったのですが、兄はそのときの税金なども 父が払っていたことを知っており。裁判の最後は向こうの兄の ボディーガードのような何かと出てくる弁護士に購入の際税金払い ましたか？って聞かれて、うなだれて終わりでした。何でも父に 買ってもらって、払ってもらったものすべて取り上げられました。 こうなると、当然となって、私たちの無知が負けの原因です。 それか、兄の嫉妬だったかもしれません。 愚痴ばかりでゴメンナサイ。本当に有難うございました。 感謝しています。お礼まで。
お礼
早々とご回答いただき有難うございました。難しかったですが。 そうですよね、一応同意がいりますよね。分筆していない共有物件 って、本当に辛いですね。すべての資産に１５パーセントかんでおり 今までの地代もビルが老朽化するので家賃を大幅に下げたいと いよいよ言ってきました。結局何もかもうまく兄が持っていくので しょうかね。毎日憂鬱です。有難うございました。お礼まで。
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