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テレビの映りについて
- 賃貸物件で借りた平屋一戸建ての物件のテレビの映りが悪くて困っています。入居時、TVを接続するとほとんどの番組が砂嵐状態でした。大家さんからは「自分で何とかして下さい。前入居者の方も自分でやられていましたよ」と言われました。自分で業者を頼み、屋外付けブースターで改善されましたが、映らないチャンネルや音飛びなどの問題が残っています。
- 業者によると、映りの悪さは電波障害、電車の関係、古いアンテナと配線が原因とのことです。配線を新しくしてアンテナを高くすることはできますが、地域の電波の弱さにより完璧には改善されないとのことです。改善するためには約10万円の費用がかかるとのことです。また、ケーブルTVを利用すれば綺麗な映りになると言われました。
- 不動産側や大家さんからは、最初にテレビの映りが悪いことについて説明がなく、逆に「こんなことは今までなかった」と言われました。現在の状態に我慢するか、改善のための費用を自己負担すべきか悩んでいます。
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契約段階でどのような契約内容を交わした かは分かりませんが、通常は「造作」として (家主承諾の下)アンテナ本体費用＆設置費用等 設置＆取り外し全て自己負担です。 (＊「造作買取請求」や「共同アンテナ」の件は別論) ただ、法的には家主には修繕義務(民法６０６条１項) があって原則的には(社会通念上、居住そのものの 賃借人の使用収益に拘わる事項は)家主に無償の義務が あります。(更には入居時の「説明義務」) その場合、家主が修繕義務に応じない場合 「それに対応する限度で賃料の支払いを拒絶」 や賃借人立替払いの後日「費用償還請求権（民法６０８条）」 ※ただし、賃貸借契約書の特約に費用の償還請求を認めない という条文がある場合は注意が必要です。 http://www.home-knowledge.com/kouza/ko07.html 方法もありますが、前述したように、通常はアンテナ関連 費用は賃借人の自己負担の領域だと感じ、更には「使用収益」 に拘わる事項に該当するとは個人的に感じませんが、 家主との交渉(＊究極的には家主の心の広さ)によって 無償解決した例も一部にはあるような気が致します。 ただ、なるべくなら、家主とのトラブルは避けた方が 無難です。一回話してみて無理ならば、これ以上 交渉するのは新たなトラブルの火種になるような 気が致します。 余談ですが、地上波アンテナ受信に関するアドバイスを 下記に。 ＵＶアンテナにおいて、ＶＨＦ映像に関して(向きをどちらに 向けても画質が悪い場合)地面の土に向かって下向きに 設置すると嘘みたいに画質が良くなるケース多いのが裏技の一つです。 また本来、共同アンテナ用の超強力なブースターも オークション等で格安の二千円程度でゲットできる ことも珍しくなく、通常ブースターよりはるかに効果的でしょう。 (もちろん、既に外付は設置されているので、室内ブースターの事) また地上波の余命もそんなに長くないので地デジの件も 視野に入れても良いとおもいます。 ただ、私も素人ながら知人に頼まれ、いくつものアンテナ 設置＆成功を経験していますが、地上波の受信に関しては 「アンテナの向き」(＊ご近所のアンテナ向き＆受信状況 聞くのが解決の早道)と「強力ブースター」でほとんど 解決できますよ。アンテナ線もオークション等で超格安で ゲットできますし。いくつか他にもアドバイスできるかも しれませんので今後も遠慮なくご相談ください。
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- miyanowaki
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確かにアナログアンテナのＵＨＦのみでも 中継局との向き＆受信条件のみさえクリアすれば 地デジは映りますが、 「入居時の契約書におけるテレビアンテナ有」の記述は アナログ受信をあくまで前提しているということを 言いたいわけです。 「アナログ」と「地デジ」が併存している現況では 仮に地デジ受信が可能な場合、 家主サイドも単に「テレビアンテナ有」ではなく 「テレビアンテナ有(地デジ受信可)」と「地デジ受信可」 と必ず付記すると思いますし、「アナログ」「地デジ」混在時 には特殊事情を付記する事が社会通念上、当然と思われます。 従って、 「入居時の契約書におけるテレビアンテナ有」の記述は あくまで「アナログ」受信のみを前提としている事が 当然であり、当然ながら、「地デジ」受信可＆受信能力 の趣旨まで含まれていないと考えるのが一般的常識だと 思います。 「説明義務」「修繕義務」というのは、上記「一般的常識」 を前提としているので、たとえ訴訟になったとしても 貴殿が不利な状況であることは間違いないと思います。 普及過渡期である「地デジ」という特殊事情は、やはり 現況では入居希望者の側で、賃貸借契約前に自主的に確認すべき 事項であったと思われます。
お礼
miyanowaki様 いつもありがとうございます 地デジの電波の話題に移りつつありますが、 そもそも入居時 アナログで見るつもりでしたし、 アナログ受信できるうちはアナログで見ていこうと思って いたわけです。 先日、私が購入した変換機は、困っている事を知人に相談した所、 これで解決できるかもしれないと言われ、 購入しただけのものなのです。 今の所は 不動産側からは何も返事はないものの 大家さんより 来月には大家さん側からお願いした 電気屋が来てくれる話になりました。 これで今の状態が改善されればと思っております。
補足
質問をしてから、しばらく経ちましたが、土曜日にしか大家さんとお話が出来なかったりで、なかなか話は進みませんが、アンテナを新しいものに＆電波が少しでもよくなる場所への設置等 大家さんには前向きに検討していただいています。 不動産からは、何ら返事は無いのですが良い方向に進みそうですので 締め切らせて頂きます。 色々とアドバイスを下さったmiyanowaki様どうもありがとうございました。
- miyanowaki
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地上デジタル放送の事だったんですね。 てっきり、アナログ放送の事ばかり思っていたもので。 今、納得しました＾＾；。 地域にもよりますが、「地上デジタル」は いまだに地方では、中継局が設置されていない場所が あるくらいですから、更には地デジが受信できる地域 といえども、経済的等 アナログ受信オンリーという方も けっこういますから、地デジの受信に不都合が生じるという 理由で家主に対し無償の修繕義務(入居時の説明義務)を要求するのは 時期尚早だと思います。特に年配の方には地デジの仕組みすら よく分かっていない方もいるくらいですから。 (＊アナログ放送完全停止時には事情が多少違ってくるでしょうが) やはり、地デジの件は、比較的最近の話題ですから、 貴殿の方から入居思案時に質問するべきだったと 思います。 従って、法的にも道義的にも家主の主張が筋が通っている と思います。 今後、地デジの中継局が徐々に拡大してくると思いますから、 そのうち現在より受信状況が良くなってくると思いますよ。 よほど地デジの受信に理解のある家主でない限り、 (たとえ費用折半でも)交渉は無理だと個人的に感じます。
お礼
miyanowaki様 説明不足ですみませんでした。 入居時の事は、契約書に、テレビアンテナ有 だったので まさか映らないとは夢にも思わなかったと言う訳なんです。 見学時にも、こことここがTVのアンテナ線です という具合に 説明も受けましたましたので安心しておりました。 そもそもテレビが映らないと分かっていたり、確認できていれば こんな具合では契約しませんしね＾＾； 確かに地デジは、これからという感じですよね。 大家さんも高齢の方ですし、1台しか付けていないので、 地上デジタルハイビジョンチューナーを 購入した事は不動産及び大家さんには話してありません。 また何か進展がございましたら 報告方々こちらに書かせて頂きますので、 その時はよろしくお願い致します。どうもありがとうございました。
- miyanowaki
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No.3＆No.4 ＞衛星受信 地上デジタル受信の記入ミスm--m 地上アナログテレビ専用の旧式のテレビ 地上アナログ＆ＢＳ付のテレビ 地上アナログ・デジタルテレビ 何れかを明確にした上で今一度、入力端子が適切な 端子に設置されているかご確認ください。 通常、室内アンテナですら、ブースタを設置することで ある程度は綺麗に写りますから、 何か基本的な配線ミスに思えて仕方ありません。
お礼
miyanowaki様 もちろん 写りはとても良くなりましたが 時間帯・チャンネルによって、画像がかたまってしまったり 問題点が多いことと、 テレビの台数分この機械が必要になるのは根本的な解決にも ならないので、今回 大家さんに交渉しようとしてるわけです。 色々と親身にありがとうございます。
- miyanowaki
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恐縮ですが、テレビは国産のものでしょうか？ 「(デジタル)変換機」というのは、地上波では衛星デジタルならとも かくそれ以外の「地上波」アナログオンリーの場合は使いませんが、 貴殿が言われる「変換機」というのは、なんのため 使われているのでしょうか？ 「分波器」や「分配器」のことをいわれているのでしょうか？ また、まさかとは思いますが、デジタル＆アナログ兼用ＴＶの場合 テレビの裏側の 地上波アナログアンテナ専用の入力端子に 差し込んでいますでしょうか？ (間違って地上デジタル入力端子にさしこんでいませんか？) アナログ放送とデジタル放送は完全に別物ですよ。 なんとなくシンプルな設置・配線上の問題、どこかの断線、 テレビの周波数の調整上のものだと感じますが。
お礼
テレビは東芝のものです 又、変換機は地上デジタルハイビジョンチューナー DT-C10で アンテナ関係の仕事をしていた知人に薦められて購入した ブラウン管テレビでも地上デジタル放送に対応出来るものです。 また、接続は先の返事に書かせていただいた通り、 業者の方に接続・確認していただいた為 間違いは無いと思うのですが。。。いかがでしょう？
- miyanowaki
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すみません ＞映像が途中で固まったり、音飛び、3秒ほどタイムラグ これって、衛星受信ではありがちですけど、 地上波ではありえないような症状ですが、 テレビそのもの故障か調整ミスか断線では？ テレビ後ろに接してあるアンテナジャック がＵＶ混合型だと思いますが、今一度Ｆ型ジャックの ふたをあけて、配線が切れてないか外れてないか 確認してください。 それと当然ですが、周波数は、地域によって違いますので 再度、周波数のご確認を！！ 自動受信で周波数を自動調整してみてもよいかもしれませんし。 ご近所のアンテナの向きの統計をとって 理想的方向に。
お礼
そうなのですか。 TVは他のTVに置き換えても変換機を通すと何故か数秒狂ってきてしまうようです。 八木アンテナさんの変換機の設置は、電波の状態を見に来て頂いた NHKさんに設置して頂いていたので 調整ミスではないと思っておりました。確か周波数等は自動調整だったはずですが、もう一度説明書も読んで見ます。 ありがとうございました。
- miyanowaki
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No.1 ですが、 貴殿の似たような状況の方がいらっしゃいましたので ご参考までに。 http://fudosan.2525.net/2005/06/62_6383.html
お礼
miyanowaki様 じっくりとリンク先の相談にも目を通させていただきました。 TVの問題以外は良い物件ですし、幸い大家さんも話はきちんと出来そうな方なので、何とか解決出来たらと思っております。 ありがとうございました。
お礼
miyanowaki様 契約段階ではアンテナの事は一切説明が無かった為、普通に映るものだと思って借りた物件でした。 契約後 その事を知り合いに話すと、この辺りは映りにくいからケーブルの人が多いと、知り合いにも 状態を見に来た電化店の人にも言われてしまったのに、大家さんも不動産屋さんも（地元の不動産で隣の家も同じ不動産物件との事）そんな話は聞いたことが無いと言う態度に余計に苛立ちを感じていました。 大変参考になりましたので、近日中に大家さんと話し合ってみます。 また、地上波受信の件に関しましては 一応八木アンテナさんの変換機を購入したものの、映像が途中で固まったり、音飛び、3秒ほどタイムラグがあったりで 完全な対応策とはなりそうもなかった為に、今回相談させていただきました。 本当に色々とありがとうございました。