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農地の売買価格
親から小作地を相続して、小作料を受け取っている土地を持っています。 現在は、土地のある県とは別の県に住んでおり、年も行ってきたので、 この農地（田）を売却したいと思っています。 実際の価格は、買い主との話合いにより決まってくるとは思いますが、 常識的な価格は、どれくらいになるのか教えて頂ければ幸いです。 該当の土地は、下記のものです。 課税地目: 田 課税地積: 982平方メートル（約 １反） 評価額: 80524円 固定課税標準額: 80524円
- bluemusash
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- k-f3
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小作地であれば、小作の解除時に小作人に売価の３～５割の代金を支払うこともあります・・・であれば、小作人に７～５掛けで売ることもありえます。 小作人の登記のある場合と、信用で貸している場合、小作料を得ている場合でも手続きが異なります。 農地のあるＪＡに相談したほうがいいかも・・・・・
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回答を頂きまして有難う御座います。
- dr_suguru
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売った、買ったは、ＪＡに聞いたほうが良いでしょう。 あなたが小作権があるなら、農地法20条の合意解約後に売買することになりますが、 小作の権利は、土地柄によってかわります。 私の地区は、６：４で４が小作権が一般的です。
お礼
回答を頂きまして有難う御座います。
農地は、宅地等と比べて固定資産税等の税金を極力抑えるように考えられているので、この場合の評価額や課税標準額はあまり参考になりませんね。 勝手なイメージでは400～800万円程度の幅になるのかなぁと想像していますが、やはり取引は地域性も多分にあることなので、地域の農協等に尋ねて相場を探ってみるのが良いと思いますけど。
お礼
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
１．地元の農協へ相談する ２．競売などで落札されている価格の２－３倍で交渉する http://www.mediaestate.co.jp/result/index.html http://bit.sikkou.jp/ 農地の価格は調整区域かそうでないかで大きく異なります その農地での１年間の純収益を１０－２０倍とかでも話し合いの根拠にはなりそうですね 小作料の２０倍とかではどうかな？
お礼
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