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不動産トラブルにも消費者契約法は適用？
契約前に当方が希望するプランができるというふうに話していた営業の人の話を信じ、売買契約（手付３００万）してしまいました。話し合いの中では変更予定の設計図や見積もりを出してくれませんでした。ですが、いざ契約して設計士の方に希望を伝えると「構造上や容積率の関係上、無理」と言われてしまいました。設計図も見積もりもない（見積もりは大体これくらいにはおさまるとの概算）状態で、うかつにも契約してしまった当方にも非がありますが、納得いかない思いでいっぱいです。今度２回目の設計話し合いが行われますが、そのときに営業の人に同席してもらう予定です。 営業には話が違うということを伝えようと思いますが、言った言わないの平行線になる可能性だってありますので当日は許可をとってビデオ録画しながら話し合っていきたいと思います。営業が「僕もこういう間取りで車がここに置けたらいいなぁと思ってました」→これは先日電話で確認した言葉です。でも設計士の人から言わせたら「できないものはできない」こんな論議にこちらはどう対応していけばいいのでしょうか。頭の回転も悪いし、口下手なのもあるので海千山千の相手にどう立ち向かっていけるか不安です。 できれば契約を白紙に戻して手付金返還を要求したいのですが、こんな場合でも消費者契約法で適用できるのでしょうか？場合によっては民事裁判をお願いする考えも浮かびます。 日本は印鑑大国ですから、理不尽な契約であった場合でも契約書の中身が問題なければ、それまでの経緯は考慮されずに印鑑を押してしまった者が泣かなければいけないのでしょうか・・・来週、市へ相談に行くのですが一刻も早くいろんな方からの見解を聞きたいです。よろしくお願い申し上げます。
- tohisayu
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質問からだいぶ時間が経ってしまって、すでに終わっているかもしれませんが。 >不動産トラブルにも消費者契約法は適用？ 質問のタイトルに対する回答は、消費者契約法制定時、不動産業界からは宅建業法があるので宅地建物取引には適用しないでというお話がありましたが、それは却下され労働契約以外の消費者・事業者間の契約についてはすべて適用されることになりましたので、適用はあります。 また契約の解除については、消費者契約法なら契約成立するのに重要な点について説明上瑕疵があった場合などは、適用になります。 その他売買契約については売買目的が果たせないほど重要な瑕疵があった場合、民法の瑕疵担保により契約解除することができます。 ただし、契約に至るまでにどれほど契約の目的を説明していたかにより、判断されることになると思います。 設計者のする話はおそらく建築基準法、都市計画法、消防法などの関係からのお話だと思われます。これら法規を守らねばならないのは当然ですので、建築士の人からはどのような法規によってできないのかを詳しく聞いた方がよいと思います。 法律上の制限によりできないことも瑕疵担保上の瑕疵になりますので、これも法律上の欠陥も瑕疵担保の瑕疵として扱えます。 ただ、目的が果たせないほどの重大な瑕疵でないと契約解除は難しく、そこまでの瑕疵でないと、損害賠償という金銭での解決になります。 ＞理不尽な契約であった場合でも契約書の中身が問題なければ、それまでの経緯は考慮されずに印鑑を押してしまった者が泣かなければいけないのでしょうか？ 印鑑の有無よりも契約が成立しているかどうかが問題です。書類や捺印はそれを示すための証拠としての価値があるだけです。 宅建業法や消費者契約法では、経緯についても規制をしています。 でも証拠としてそれを以下に示すかが難しいので実際は捺印のある書類内容を覆すのは困難ですが。
- TOGO123
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私が家を契約したときは、 ”使用の用途にあわない場合は買主が解約をもうしでて、売主は手付けを全額返す”とありましたが・・・ それに民事裁判のほうが高くつくと思いますよ。 じっくり話しあいをもってください
おおきな考え違いをされているようです。 「構造上や容積率の関係上、無理」というのはこれは設計士の技量ではなく、法律を守る限りはどうしようもないことなのです。 できる・できない、の問題ではなく、それを要求する施主側に問題があります。設計士は自分の都合でわがままを言っているのではなく、建築基準法に従って「できる・できない」を言っているのです。ビデオで撮ろうが何をしようが、建築基準法違反の建築を要求することはできません。 『営業が「僕もこういう間取りで車がここに置けたらいいなぁと思ってました」』：これは当然「建築基準法に違反しなければ」の話であることは当然です。営業が言ったから建築基準法違反の家も建てろ、という理論は通りません。 「理不尽な契約」ではなく「設計上の理不尽な要求」になっていませんか？ 構造上無理な設備や容積率オーバーの要求をしながら、希望が通らなかったから「白紙撤回」ということはできません。民事裁判をなさってもよいですが、どうもご質問者の主張に無理があるように思われます。負ければ裁判費用も負けた側で全額負担です。 問題は、希望するプランがその土地に対して違法建築だったり、構造上無理な要求であったのか、という点に尽きます。「無理な要求が通らなかったから契約違反だ」という理論は通りませんし、違法建築強要で逆に訴えられます。
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広告には建築確認番号が記載されていて、契約書にも２階建てのツーバイフォー住宅で建築確認がおりているのですが、実際まだ更地の状態で「注文家創り」として記載され、土地と建物がセットになって販売という建築条件付土地（売建）であるはずなのに、先日交わした手付契約が『土地付建物売買契約（契約書の一本化）（印紙1.5万）』でした。 営業の方との話し合いでは３階建て店舗併用住宅にする予定でしたが、いざ設計士の方と話し合いになったときに、予定していた建物ができないと言われ、在来工法にも変更できるということなのですが、これは契約自体が違法に結ばれていると思い、納得できません。 店舗を構えるということで、何度も足を運び、一日中人の流れの統計をとったりと努力し、ようやく独立へ向けて頑張ろう！としているときなので、業者とのやりとりの中でなんとか納得いく方向に向かってはいきたいのですが（設計やお金）、最初の契約からこんなつまずいていては、後々思いやられるのでは・・という不安もいっぱいです。 設計士といっても名刺にはデザイナーとしか記されておらず、建築士の免許はないのかと聞くと、最後にできた間取りなどを確認するときに別に建築士がいると営業の人は言いました。ツーバイフォーで３階建てにする予定が、思うように間取りがとれないため３階建が無理なら２階建てで在来でもできる・・・とあっさりとそう言う業者に不信感が募ります。業者はツーバイも在来も手がけている会社です。 そこで建設業者の法令違反情報収集や建設業者に対する報告徴収及び立ち入り検査などを行ってくれる？国土交通省地方整備局の建政部などに相談にのってもらいたいのですが、今すぐにでも相談にのってもらった方が賢明でしょうか・・？私は独立への期間がまた延びても、また店舗ができる住宅を土地探しから探し直してみても・・とは思っているのですが、主人はもう２年もあちこち探してやっと手付までうって前に進もうとしているので、むやみに相談に行ってこの物件がパーになってしまうかもと思うとどうすればいいのかわかりません。とりあえず設計で話し合ってから納得いかない点が多ければ相談のほうがいいでしょうか、それとも早急に相談にのっていただいた方がいいでしょうか・・どうかアドバイスお願いいたします。
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業者の営業マンに催促されて、昨日9月20日夜9：30に土地と建物の契約書にサイン、印鑑を押してしまいました。その前に、「徒歩で現場まで行って確認したい」と言ったが、そこの担当は「サインと印鑑を押してから一緒に見に行きましょう」と言いました。とても親切な方なので、その方のいうままに契約書にサイン、印鑑を押して一緒に見に行きました。とても暗いところです（分譲予定地）。駅までの道も狭いです。車も多いです。また、小学校まで徒歩20分もかかるという話も聞きました。子供にとって非常に危険だと思います。 それに、建物についての詳細図面、見積りなども見ていないので、とても不安です。 それで契約を白紙に戻したいですが、できるのでしょうか？ 契約書ですが、契約書に金融機関名、返済金額、返済方式も記載されていません。 契約書の第2条（手付金・中間金） 「買主は本契約書作成と同時に売主に対して手付金として表記金額（B）を支払い、売主はこれを受領した。」ですが、契約日は「平成9月22日」と書かれています、つまり契約日は明日月曜日になっています。契約時点で手付金についての話はありません。サイン・捺印後に「月曜日に手付金を指定銀行に振り込んでください」と言われました。まだ支払っておりません。 売主はその分譲地で家を建てる業者です。事業内容は注文住宅の設計・施工、住宅の建売分譲、住宅、マンションの売買、土地売買などです。 今非常に不安で、どうしたら良いか分からなくて、この場を借りて質問させていただきました。ご示教お願いいたします。
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