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契約後の金額修正について
今年はじめに建替えのため、数社のハウスメーカーを 見学して、結局近所の工務店の輸入住宅モデルハウスが 気に入り（ひとめぼれ） そこで設計図をおこしてもらい、最近見積もりを だしてもらいました。（大体の予算は伝えてありました） そこの工務店の売りはしっかりとしたよいものを安くという評判で 口コミで商売している工務店でした。 社長と私のインテリアなどの好みが似ていて 「絶対良く豪華にみえるものを作ります」といっていました。 母は「予算もあるのでそんなに豪華でなくてよいです。」と いっていたのですが、 見積もりをみたら、やはり予算をだいぶオーバーしていたので、 内心おどろき、予算オーバーの旨つたえました。 社長の見積もり説明を聞くと、一番グレードの 高いもので見積もりをだしているので、 これ以上高くはなりませんとのこと。 予算的に厳しいのでもっと安くお願いしますと いったのですが、契約書の金額は最初に概算見積もりした金額と なっています。（後でグレードを落とせるものは落とすと 社長も設計士の方もいっていました） 勉強不足でお恥ずかしいのですがこの場合 契約した後金額を落とすということはあるのでしょうか？ まだ手付金は払っておらず契約書にはる印紙代のみです。 また４６坪で付帯工事費 ５２０万は妥当なのでしょうか？ 契約書に印を押してしまいまいましたが 再見積もりお願いしたい気持ちでいっぱいです。 どなたかお知恵をおかしください。 宜しくお願い致します。
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契約については皆言われているとおりなので、 再見積もりを先方が飲んでくれたとして、契約書に覚書でもなんでもつけて新しい見積もり金額を有効にするといれさせられるかでしょうね。（金額減る方向ならいやだといいそうですが） 覚書にならなくても相手のサインなりなんなり経緯をきちんと書いておいておく必要があります。 普通、低めの見積もりでグレードを上げるときは追加料金というパターンはあるのですが・・・。 カローラを買うか、マークXを買うか決めかねているけど、クラウンの値段で契約しました、という感じですね。 クラウンが来てしまったらそれは仕方がないです。 質問文を見て気になったのですが、その契約ですが、インテリア云々だけでなく、本当に細部まで詰められていますか？（構造、内装外装、設備、部材、グレード、施工方法など） 豪華かどうかなんてイメージの問題なのですが、実際の家の肝になる処がちゃんと議論されて互いに納得しているかどうかです。 図面もきちんと起こされいますよね。平面図、立面図だけということはないですね。 契約書は全てでそれ以上でも以下でもありません。 あとは工務店の誠意に期待！！
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- nonbay39
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相手が良心的であれば、きちんとグレードと金額を落とした上で変更契約するでしょう。おそらく応じてくれるはずですけど。部材の発注をしているとは思えませんし、確認申請もまだでしょうから。 付帯工事については何が入っているか不明ですので安いか高いかはわかりません。 ただ、グレードを落とすとのちのち後悔する可能性はあります。
お礼
アドバイスありがとうございます。 ＞グレードを落とすとのちのち後悔する可能性はあります 今家族でグレードを落とせそうなものと 落とせないものを話し合っています。 近々また打合せがあるので確認してみます。 どうもありがとうございました。
契約のあとは申し訳ないが後の祭りです。 何故そんなに契約を急いだのでしょう >そこの工務店の売りはしっかりとしたよいものを安くという評判で 口コミで商売している工務店でした。（と工務店が言っているのでは） 社長と私のインテリアなどの好みが似ていて（施主に合わせているだけでしょう） 「絶対良く豪華にみえるものを作ります」といっていました。 （どこの工務店も同じことを言います。） 気に入り（ひとめぼれ）したことで、プロの話術に踊らされたのではないですか。 あなたの気が変わらないうちに早々のうちに契約させられたのでしょう。 >契約書に印を押してしまいまいましたが・・・。 これが全てです。 金額に納得できるまで見積もりを取るべきでした。 契約した後金額を落とすということはあるのでしょうか？ ありません、あったとしたら、手抜きをされるでしょう また、安易に応じた場合もそれもどうかと思います。 問題が発生しても金額を落としたからとなるでしょう。 契約通りに進められたほうが良いでしょう。 以上が現実だと思いますがあとはリスクを覚悟の上で「良心的な工務店」であることを願ってお願いするしかないでしょう。
お礼
アドバイスありがとうございます。 ＞気に入り（ひとめぼれ）したことで、プロの話術に踊らされたのではないですか。あなたの気が変わらないうちに早々のうちに契約させられたのでしょう。 ちょっとそんな気もします。他のメーカーがどのような手順をとって契約するかも調べるべきでした。 あとはおっしゃるとおり良心的な工務店であることを願っているのですが・・・ ありがとうございました。
- k-josui
- ベストアンサー率24% (3220/13026)
> 契約書に印を押してしまいましたが この時点で法律的には契約が有効となります。 これでお願いしますと申し込んだという事です。 日本ではハンコを押した時点で全て認めたということですよ。 よく「ハンコ一つで全財産とられた」などと言いますが正にそのものです。 これを教訓にハンコを押すときは慎重にしてください。 今回の事に関しては工務店へお願いしてどうなるか？でしょう。 （契約してしまったのだから、どこまでもお願いです） ただ、なるべく早くお願いしないと資材を発注されたら厄介ですよ。
お礼
アドバイスありがとうございました。 k-josuiさんのおっしゃるとおり ハンコひとつで財産をなくした方が近所にいらっしゃり 今回の件では自分の考えの甘さを痛感しました。 あとは工務店さんにお願いしてみます。
それは心配ですね。 ＞高いもので見積もりをだしているので、 これ以上高くはなりませんとのこと。 詳細が記載されている見積書ならば、実際に施工希望の物に訂正を依頼することは可能です。 『一式見積書』は絶対さけるべきです。 細かい差し引き計算ができないから。 ＞契約した後金額を落とすということはあるのでしょうか？ 後日差し引き計算をすればいいですよ。 ＞まだ手付金は払っておらず契約書にはる印紙代のみです。 請負契約の場合は『手付金』ではありません。 だから、不動産売買のときのように手付金解除とういことは ありません。 びっくりされなくてもいいと思います。 ご自分の希望のグレードの設備や材料で施工してくださいと、はっきり希望を伝えるべきです。 くれぐれも、自分が納得できなければ、施工に取り掛からないでくださいと言うべきです。 ＞付帯工事費 ５２０万は妥当なのでしょうか？ 付帯工事費の明細をお聞きになればいいのでは？ 聞くことは恥ずかしい事ではありませんよ。 落ち着いて冷静に。
お礼
アドバイスありがとうございました。 見積もりの詳細は細かく書いてありました。 先日見積もりに記載されている畳を別の畳屋さんに聞いてみたら 確かによいものになっているとのことでした。 あとは工務店さんにはっきりこちらの希望を 伝えてみます。 本当にありがとうございました。
- black2005
- ベストアンサー率32% (1968/6046)
>契約書の金額は最初に概算見積もりした金額 「最初に概算見積もりした金額」とは、高い見積もりのまま契約したということでしょうか？ 契約すれば心情的に立場が逆転してしまいますし、法的にも契約書が絶対です。 その金額を払えと言われれば、言い逃れ出来ません。 また、後から金額も落とすのも困難ですよ。 （逆に金額を上げるのは、喜んで対応してくれるでしょうが・・・） もう契約をしてしまったようですが、契約金を払う前に再度予算内で見積書を出して貰うべきです。 口約束は何の役にも立たず、何事も書面で残す事が重要ですよ。 >４６坪で付帯工事費 ５２０万 付帯工事に含まれる費用や敷地の条件等で異なるので、一概には言えません。 但し、建て替えなら給排水や汚水処理に関しては既設であることを考えれば高い気もします。
お礼
アドバイスありがとうございます。 ＞「最初に概算見積もりした金額」とは、高い見積もりのまま契約したということでしょうか？ はい。あとで調整しますといっていたので。 今までいろいろ親身になって（営業だからそうかもしれませんが）頂いたので、信じてしまいまいました。 契約金をまだ払っていないので再度か確認してみます。 ありがとうございました。
- okya-okya
- ベストアンサー率33% (1/3)
>>契約書に印を押してしまいまいましたが >>再見積もりお願いしたい気持ちでいっぱいです。 なんでそんなことしたんでしょうね？ 「契約書」に印を押す＝その契約内容で認める ということでしょ？ 再度見積もり出せばよかったのに…。というかそれが普通です。 金額は相手の工務店しだいですね。 見積もりの金額を請求されても、あなたは文句は言えないでしょうね。
お礼
今件は本当に認識の甘さを痛感しました。 アドバイスありがとうございました。
お礼
アドバイスありがとうございました。 やはり工務店からしてみれば、金額が減るのをいやがりますよね。 なのに契約のときは社長と設計士さんの言葉を信じてしまいました。 （今までの話の流れで、モデルハウスの24時間空調を進められ、私たちも気に入ったのですが、家の敷地の日当たりからして24時間空調はいらないですなどと今までわりと親身になっていただいていたので。。） 見積もりは詳細に書かれています。 あとは本当に工務店さんの誠意を期待したいです。 本当にありがとうございました。