新築建売り住宅

質問

十日市場で徒歩８分の建売り住宅。８４平米なんですが価格が約４０００万の物件です。価格は妥当なのかどうか、耐震は建てる途中に検査機関が入ってるから大丈夫だと言われましたがどうなんでしょうか。購入を前向きに検討しているのですが価格と耐震の面で不安があります。（３階立てのため）

回答No.3

srd

とある建築屋さんです。
ANo.1様と同意見ですが、口頭で「大丈夫」はだめです。
何か、広告告知で表示がされているのであれば、それが嘘なら違法ですから、まぁ大丈夫と思いますが、あと完了検査の検査済証などの書類のコピーなら見せて貰えるのではないでしょうか。

価格については物を見ないとなんとも判断しかねますが、８４m2（25.4坪）で4000万は高いのでは無いでしょうか、そこの土地が坪単価どれくらいで取引されているのか分かりませんが、建売業者は25坪の建売なら、ハイグレード仕様で無い限り、本体は700～1000万以内で建てている筈ですから、大まかにあとの残りが土地になります。
まずそこの相場を知ることです。
あとは、価格交渉でしょうか。

どうしてもそこの場所が気に入っているのであれば、建物以外の魅力も含めて購入するのですから高くは無いかも知れません。
何を優先項目にするかで、その人にとっての価値は変わります。
あと住宅は上に高いより低いほうが間違いなく使いよいです。

お礼

優先順位もう一度考えてみます。
確かに本体の価格は高いかもしれないと思いました。（坪単価を調べてみて）。参考になる意見ありがとうございました！

回答No.2

nonbay39

このデータでは価格が妥当かどうかの判断は全くできません。

　すごく入り組んだ不便な土地にほったて小屋同然の３階建てで４０００万円はとてつもなく高いと思います。

　極めて利便性もよく閑静な土地で近所の人も良さそう、設備もすごくグレードの高い物が入っている、だれもがうらやむような３階建てであれば、４０００万円は極めて安いと思います。

　耐震は業者を信用するしかありません。

　他の物件を自分の目と足でいろいろ回ってみれば相場は見えてきます。妥当かどうかはそれで判断するしかありません。

お礼

そうですよね。もう少し自分でいろいろ回ってみます！ありがとうございました。

回答No.1

nsan007

土地の広さや値段などが分かりませんが、使いにくい３階建てになるなら、かなり小さめの土地だと思います。値段は高いと思います。
友人が建売業をしていましたが、工事費に３割上乗せをして売っているから売れ残らなければ儲かるよと言っていました。業者によって差はあるでしょうが、建売の広告や営業費用とやり方を見ていますと、やはりそれくらいになると思います。
工事中や完成時は検査が有り合格しないと売れませんから、大丈夫と言われれば信じるより他はありませんが、工事中にかなり細かいチェックをしておかないと、手抜きをされたり、怖い面も多々有ります。
４０００万円もかけるのにどうして建売などを買われるのでしょう。
少し街中より離れても安い土地を広めに購入して、せめて２階建て(老後も考え)の使いやすく素敵な家を建築家の設計で、信頼できる工務店で建ててはどうですか、建売なら４０００万円で実質３０００万円の値打ちの家を、建築家が建てれば４０００万円以上の値打ちのある家が手に入る可能性はあります。

お礼

大変参考になりました。
もう一度考え直します！確かに建売りは心配だし価格も高めですよね。
親切な回答ありがとうございました。