• ベストアンサー

不動産関係の法律に詳しい方教えて下さい!

3750の回答

  • 3750
  • ベストアンサー率0% (0/2)
回答No.1

>本来であれば事故ということで相手所有のブロックを理由に自分ですべて直して下さい でいいですよ。この場合責任を負うのはその車のドライバー。そして被害者は隣の人で被害届を出すのも隣の人。あなたは「大変でしたね」と人ごとでOK。あなたはこの件において無関係の立場。 あなたの駐車場で日常的に車が暴走しているのを知っていたのにほっておいたとでも言うなら責任もあるでしょうが単発なら仕方ないですよ。 相手が警察に言って犯人見つけてもらえばそれで済む事。 >お店をやっている都合上、隣地の方にはお世話になっていますし、壊したのがお客様の可能性もあるので壊れた部分のみの補修ということでお願いしているのですが聞きいれてもらえません。 あなたは「いい人」ですね。単純にお隣さんが「やな奴」ですわ。 結局、突っぱねるか言う通りにするか、じっくり話し合って折半するかはあなた次第。つっぱねても問題あるのはお隣さんとの関係で法的には問題ないですがね。 こう言うときはする事してそれで終わらせるのがいいかと。 壊れた所の補修の見積もりをとってその半分強を現金で渡して「これ以上は出せません」と強く言う。「これで勘弁」ではだめですよ。もともと悪くないのですから。

pao1234
質問者

お礼

コメントありがとうございます。 先方の弁護士は駐車場の管理責任を強く言って来ています。 しかもお隣であり、お客様ですので強くは言い返せないのです。 ほんと難しい問題です・・・

関連するQ&A

  • 築1年以内のコンクリート門塀にひび

    築1年以内のコンクリート門塀にヒビが入っています。 門塀自体は高さ1.6m、横に3mほどで、業者さんがブロックを積んで塗装して作ってあります。 横方向に40cmほど、端からヒビが入っており、最初は表面の塗装だけかと思いましたが、中もヒビ割れており、向こう側が見える部分もあります。 ヒビそのものは2-3mmですが、一部向こう側まで達しているのでコンクリートごと割れているのだと思います。当然、修理は依頼していますがどんな方法が予想されるでしょう? コンクリート内に補強材のようなものを注入して補修して塗り直しって感じでしょうか? (塗りムラが気になりますが・・) それとも、部分的にせよ塀を壊してブロックを積みなおしたほうがいいんでしょうか?

  • 隣地の所有者とのトラブル

    とある滋賀の物件を競売で落札しました。 物件にはコンクリートブロックが埋めてあり、境界線のようになっている部分があり、調べてみると隣地の所有者が埋めたものである事が判明しました。 そのコンクリートブロックを撤去していただくよう依頼したところ、拒否されてしまい困っています。 隣地の方の言い分は ・今までの所有者と取り決めをしてコンクリートブロックまでは私(隣地の方)が使うとしていた。 ・いきなり競売で落札して所有者になったとはいえ、今までは許可されていて置いていたものの撤去を求めてくるのはおかしい。 ・どうしてもどかしたいなら撤去費用や撤去物の処理はあなた達がやるべきである。 どうしても私はこの主張に納得ができません。 前の所有者との取り決めで置いていたからといって次の所有者が残物の撤去を認められない理由にはならないし、ましてや撤去費用や処理までさせられるなんて事はあり得ないと思います。 ブロックの設置を行った者が責任を持って撤去を行うべきであるという法的な根拠があれば教えていただけませんか。

  • 不動産売買の法律違反について

    何か法律的に先方の建築会社に対抗出来る情報が有りましたらお教えください。    当方が所有している自宅の境界を接する土地・建物(物件)を所有する建築会社が、 この物件を売却しました。 当方に越境物が有る物件についての法律(民法)についてお教えください。 A.この物件の当方境界隣接のブロック設置時コンクリートが、一部が地面下で越境しています。   口頭では、この建築会社と同意していますが、売買契約時に買主に説明していなかったようです。 B.この物件の当方境界隣接の境界線用に設置したレンガの一部が越境していて、売買契約後 発覚して、再々連絡して、傲慢な態度で担当者が訪ねれきて、一応撤去してもらいました。 被害者である当方に対して、先方は弁護士をたてて非を認めない態度に憤慨しています。 越境の事実については、第3者の証人と現場の証拠画像を保存していて、 先方に越境の事実を記録する為に内容証明付きの郵便書類を連休明け着で送付しています。

  • 不適格擁壁上にそのまま建つ新築物件に対して

    皆さま、お世話になります。 自宅の隣地に新築物件が建つことになりました。 自宅と隣地の間には高さ約4mの擁壁があります。 擁壁は大谷石3mの上にブロック1m強(6段)で形成されています。 擁壁自体は隣地にあり、隣地の敷地面は私の家より約4m高いところにあります。 擁壁は不適格擁壁だと思うのですが、擁壁の補強や作り直しがないままに新築物件の工事が始まろうとしています。 居住地は川崎市で、川崎市の建築審査課に問い合わせたところ、川崎市では擁壁が安全かどうかは設計者が判断することであり、設計者が安全と判断したのであれば何の策を講じなくても問題ないとのことでした。 しかし、ブロック部分にひびが入っており、ブロック部分が一部盛り上がっていること、大谷石の部分も穴が開いたりかけらが落ちてきていることを考えると、建築側に何らかの策を講じてもらいたいのですが、何か法律や条令等を理由に擁壁の補強をお願いするようなことはできないのでしょうか? 擁壁を補強したり作り直してもらえるための良案があれば教えてください。 なお、現在の土地の所有者は不動産屋で、5か月後に完成する新築物件として既に金額が決まって売りに出されています。

  • バルコニーのひび。

    マンションのバルコニーのひび割れを、定期補修工事で直してもらおうと思っています。2年目で最後の無料補修です。 バルコニーは駅近な事もあり、布団などが干せない様なつくりで、全てがコンクリートです。 上手く説明できないのですが・・・バルコニーから外を見る時手を置くと思うのですが、そこの部分にひびが4ヶ所くらいあります。 (同じ間取りの違う階の方に聞いてみると、同じ様に無数のひびがあるそうです。) そのひびは構造上欠陥があるとかなのでしょうか?? チェックに来る担当の方にも聞こうと思うのですが、いまいち信用できない様な気がして・・・。 もしお分かりの方がいらしたら教えてください。 他にもチェックしておいた方がいい場所などありましたらお願いします。

  • 境界杭の上にブロックを設置するのは普通ですか?

    荒れ地だった、うちの隣地が、整備をして新築住宅として売り出されることになりました。 それで、境界杭(コンクリート杭・頭に十字の溝がある)を隣地負担で設置し、我が家も立ち会い、確認の書類を交わしました。 その後、コンクリートブロックを二段積んだ塀をつくる、とは聞いていたのですが、そのブロックはなんと、境界杭の上に積まれてつくられていたので驚きました。境界杭の頭の、半分を覆うような形で積まれています。 境界杭の、頭の面の半分、その上にブロックが積まれている状態です。ですから、土地の境界としては、たしかに向こうの土地であり、そこにブロックを置くのは自由なのかもしれませんが、私としては、境界杭の上にブロックを置く、という発想がなかったので驚きました。ブロックと境界杭が接触するところは、ブロックの方を削って設置すると思っていたので・・・・。 これは普通のことなのでしょうか。境界杭は大切なものですし、杭の頭は全面的に見えているべきではないかと思ったのですが、こうした工法は通常、よく行われるものなのでしょうか。仮に我が家もブロック塀を作ったとして、隣地と同じやり方をしたら、結局、境界杭は完全にブロックに埋まって見えなくなってしまうことになりますよね・・・・。 できれば先方に申し入れて、ブロックを境界杭の上に置くのではなく、その部分を削って、境界杭自体にはブロックがかからないようにするよう、お願いしたいのですが、これはわがままになってしまいますか? ぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

  • 擁壁工事代金について

    長方形の敷地(300坪)の半分にアパートが建っており残りは畑となっている土地と隣地の水田は約80Cmの段差があるためコンクリート柵板(コンクリートパイル留め--30年位前に設置)で区画されているのですが柵板のかなりの部分が傾いているため思い切って擁壁を作り替えようと考えています。区画の長さは54mありアパートと境界までの距離は3m位でこの部分がアパート入居者の居室への通路となっています。境界側より50Cm位の所に金網のフェンスが54mに亘って設置されています。隣地の水田所有者の協力を得て擁壁工事を行いたいと考えているのですがどのような工事が適しているか、またその場合どれ位の工事代金になるか教えて頂けないでしょうか。 なお、素人判断ですが工事期間中のアパート入居者の通路確保を考えるとプレキャストよりブロック積みの方が適しているのかなと考えています。

  • とある業者から土地を購入し、外柵の工事をしてもらいました。

    とある業者から土地を購入し、外柵の工事をしてもらいました。 が、ブロックの上部のモルタル部分がひび割れだらけなので、業者へ「やり直してください」というと補修しますとのことでしたら、ひび部分のみ、とっても粗雑な補修で、補修とは、ひび部分の上塗りだけで終わっていて「やり直し」ではありませんでした。 こういう場合、最初からやり直してもらうことはできないのでしょうか?上塗り部分が他と色が違って、水玉模様になってとってもきたなく、せっかくの新築なのに非常になっとくが行くような工事内容ではないのです。 どなたか、このような経験はございませんでしょうか?またご経験があるかたはどのような対処をされましたでしょうか?

  • 駐車スペースのコンクリのひび

    よろしくお願いします。 建築してもうすぐ2年です。 駐車スペースのコンクリートに、3ヶ月くらい前にヒビが入ってしまいました。ヒビの長さは2メートルくらいです。 外溝工事は家を建ててもらったところと同じ会社です。 そこのメンテナンス担当の方に見てもらったところ、「どうしてもコンクリートはヒビが入るんですよ」と言われました。 また「直すとしても、ヒビのところを細く削るか、ヒビの上に飾りのタイルみたいなものを貼るくらい」と言われてしまいました。 明日外溝の専門の人がそこの会社から来ることになっているのですが、 私としては2年も経っていないのに、ヒビが入るなんておかしいと思っています。 散歩がてらいろんなお宅を見てみましたが、ヒビが入ってる家なんてありませんでした。 一般的にヒビは有り得るのでしょうか。またその補修の仕方についても どうかアドバイスをお願いいたします。

  • 車は法律的には固定物?

     旗型の土地に住んでいます。4m道路に接した旗の持ち手に当たる部分が駐車スペースです。隣地を踏まないと駐車できないことから、入居時に隣地の方と念書を取りました。内容は「境界線の約30cmずつには塀や植栽などを置かない」です。出入り口が駐車スペースの後ろということもあり、隣地寄りに駐車していたところ「車は固定物なので反対寄りに止めてくれ。約束違反だ。」と言われました。反対側はブロック塀です。 駐車スペースの後ろが家の玄関や駐輪スペースのため、どちらかにぎりぎりに寄せないと出入りができません。  駐車スペースとして使うように作られた建売住宅です。入居からしばらくしての申し出で、困っています。