地盤調査について

質問

今回、土地を売るにあたって、仲介業者から、当初、更地の状態にしないと売れにくいといわれ、費用を取られました。その後すぐに、電話がかかり、今度は、地盤調査をしなければと、費用を請求されてます。最初にそのような説明がなかったので、なんだか信用できなくなりました。この場合、売り手が、準備しなくてはいけませんか？教えてください！！

回答No.3

kita52326 · ベストアンサー

そこそこのデベロッパーが売主の土地は、地盤調査データを備えて販売することは少なくありません。
　購入者は、土地を検討するとき地盤の強度はたいへん気にしますので、
　「地盤強度はわかりません」、「ご自分でお調べください」というのは２流以下のデベです。
　建物を建てる際は、建物の位置にあわせて改めて地盤調査をするのが通常なので、
　この場合、販売時(売主負担)と建築前(施主負担)で２度調査されることになります。

　個人が売主の場合は、事前に地盤調査をすることは多くありませんが、
　購入者側から見ると安心して商談ができるので、基本的には良いことだと思います。
　土地を売るにあたっての必須条件ではありませんが、
　土地の境界が確定していない土地よりも、隣接地と境界確認が済んでいる土地の方が、
　安心して買えるのと同じことです。

　また、地盤データを示して売ったほうが、
　あとあと「軟弱地盤だったので地盤改良費の一部を負担せよ」と言った
　瑕疵担保責任のリスクを回避できますから、
　売主にも全くメリットがないということでもないと思われます。
　(調査をしなくても、瑕疵担保責任は負わない特約付で売ることも可能です。)

　仲介業者は与えられた条件の中で土地を売るのが仕事ですから、
　もちろん「地盤調査はやらない」と断ることも可能です。

お礼

回答ありがとうございます。いろいろ勉強になります。今回、土地売買は突然のことなので、地盤調査費用は、準備できません。業者に、土地売買の件は、断る方向で、話を進めようと、思います。

回答No.2

nornor1999

＞＞その場合でも、売主が、負担する必要はないですか？

通常はありませんが、売主側で負担することが駄目というわけではないと思います。

＞＞良心的な業者とはいえないですよね

良心的というよりまともではない感じがしますね。
大手の仲介業者に依頼してみては？

お礼

ありがとうございます！とても参考になりました。この土地を売るという話も、こちらからの、提案ではなくて、業者からの、突然のことだったので、つい、売れるうちに、と、話に、乗ってしまいました。こんなことだったら、やめたほうが、よさそうですね。業者も聞いたことがない、ところですし。業者の話だと、70坪の土地は、売りやすいといわれましたが、それも、うそっぽいですね。

回答No.1

nornor1999

地盤調査は通常施主（買主）側が負担します。

お礼

回答ありがとうございます。業者は、家を建てることを、条件に売るみたいなのですが、その場合でも、売主が、負担する必要はないですか？これ以上、お金がかかるようだっったら、良心的な業者とはいえないですよね。そうかんがえて、いいですか？