工事監理者について

質問

いつもお世話になっています。

現在、確認申請が下りGW明けに着工する予定です。

延べ面積が100平米を超えますので工事監理について業者に質問したところ以下のような回答を受けました。
「設計士の方は監理をするつもりはないらしいが、必要ならお金を払ってやってもらう」

どうやら、第３者の立場で監理を依頼するのではなく、業者が手一杯になったら手伝ってもらうようなニュアンスでした。

そこで質問です。
・延べ面積が100平米を超える場合、工事監理者は必須なのでしょうか？
・今まで何度かお会いして感じたことですが、監理をお願いしようとしている設計士の方は気が弱く、
業者の人に言い包められそうです。監理を他社（者）に依頼したほうがよいでしょうか？
その場合、横浜で信頼して工事監理をお任せできるところを教えて下さい。

以上、宜しくお願いします。

回答No.2

nsan007

業者さんに設計から申請もお願いされたようですが、業者を通じてお願いしようとしている建築士は業者よりの立場で、形だけになると思います。法的にも必要ですが、別に費用を支払って建築士に監理をお願いしますと、構造やその他法規などに問題がないかチェックをして頂けますし、材料や色なども場合によれアドバイスをしてくれたり、トラブルが起きても業者との間に入り調整して頂いたり出来ます。
何処までお願いし費用はどれくらいかを良く話し合って、業務契約書を交わすことをお勧めします。
No.1でお答えされている建築士会は建築士の資格のある人の団体ですから工務店の方も、材料メーカーの人も役所の人もいらっしゃいます。
費用を頂いて監理業務を行うには設計事務所の登録が必要です。
登録した事務所の中でも建築士事務所協会に所属されている方は比較的安心ししてお任せできます。お近くですとhttp://www.j-kana.or.jp/
辺りでしょうか、協会で個別の事務所を推薦まではしてくれないかも知れませんが、お近くの事務所でホームページをお持ちの所などを見て、ここはと思われた所に直接メールや電話で問い合わせてみてはどうでしょうか？
費用は事務所により違いますが、うちなら現場へ確認に行くのを１回３万円で１０回程度を目安でお話をしますが、地方によっても差があるようですし・・・
建ててしまった後で欠陥住宅で悩む前にこの辺の費用は惜しまない方が良いとは思いますが。

お礼

ご意見ありがとうございます。

＞建ててしまった後で欠陥住宅で悩む前にこの辺の費用は惜しまない方が良いとは思いますが。
私もそのように考えており、今回質問させて頂きました。
さっそく、行動に移したいと思います。

回答No.1

noname#78261

１００m2超えは工事監理者は必ずつけなければいけません。
監理をしても言い含められるという事は図面どおりに仕上がらないという意味になります。また、お金を払ってとあるのはもちろん貴方が委託して払うのですよ。決して施工業者紹介の建築士が役に立たないわけではありませんが、お話の様子だと監理能力はない方のようです。お金を払うだけの仕事は出来ないでしょうね。

取引先といえどもこちらは建築士ですので言う事を言わなければ仕事になりません。それで向こうが私の書く指示書に従わなかったり、めんどくさいとか文句を言うようなら監理者として業法違反や義務違反として施工者に書面をもって報告し最悪は、契約不履行で施工業者を切らなければいけません。そのくらいの覚悟でやるためには建築士とお客様で直接委託契約をしてもらわないと出来ません。施工業者から入金を待つ身では言う事もいえないのです。

建築士会から紹介してもらうのはいかがでしょう。
県ごとに建築士会があります。そこに物件の規模と構造をお話して紹介をしてもらうのです。

ただし、設計図書がおそまつだと監理の方が施工図を作る必要もでてきます。ＧＷ明けの着工は無理でしょう。少しずらしてでも監理業務を委託する相手を見つけて施工業者とよーく打ち合わせた後でないと監理はできません。着工をずらせば損害が施工業者にも発生してきますし工期の遅れ分はお施主様の負担になります。他に頼むなら大至急にことを薦めなければなりません。

お礼

ご意見ありがとうございます。

GW中に施工業者および設計士との話し合いの場を設けたいと思います。