店舗を人に貸す場合

質問

実家が店舗付き住居で、商売を営んでいましたが、先日廃業しました。
実家の家族はそのまま住居に住み、店舗部分は設備等も含め、
そのままの状態です。

その後、取引先から、知り合いに店舗部分だけを借りたい人がいるという連絡を受けました。
その方は、実家とは同業者で、設備等も揃っている実家の店舗部分がいたく気に入ったようで、設備も含めて、是非借りたいとの事です。

正直あまり気が進まない話で、断る事も考えていますが、相手の方は、随分と熱心なようです。

仮に貸すことになった場合、どのような点に注意したら良いでしょうか？
（例えば家賃や保証金はどの程度にしたほうがよいか？、電気代・水道代の分担、
不動産会社や弁護士等を間に挟んだほうが良いかなど・・・）

店舗部分は20坪程度で、設備も整っており、掃除さえすれば、
すぐにでも開店できます。
トイレは一箇所しかないので、共同利用になると思います。
また、万が一に備えて、住居部分と店舗部分には、簡単な工事を行い、
むやみに入れないようにする事を考えています。

この手の事に関して、無知なため何卒よろしくお願いします。

回答No.2

akaruikurasi · ベストアンサー

● 　＞家賃や保証金はどの程度にしたほうがよいか？・・・

不動産検索サイト、例えば
http://www2.athome.co.jp/　

などで、近隣の空き店舗がいくらぐらいで募集に出ているのかを調べる。
（築年数、平米数などからおよその坪単価を概算）

保証金は、店舗なら大体家賃の6ヶ月分くらい。

●　＞電気代・水道代の分担・・・

事業者は、所得税の確定申告の際、これら費用を［必要経費］として計上するので、住居部分のそれらと分ける事が必要。

店舗兼住宅においては、これら水道光熱費を、住宅部分において使用した家事分と、店舗において使用した事業分とを、その使用面積や点灯時間等の適切な基準によって按分するのですが、今回の場合はそれは困難。
→メーター増設等の工事が必要

●　＞トイレは一箇所しかないので、共同利用・・・

毎日の生活において「あの個室」の「あかの他人との共同」は、私には耐えられません。
「緊急事態発生」の際「急いで空けてもらう」という要求が、限りなく不可能なため。

●　＞住居部分と店舗部分には、簡単な工事を行い、むやみに入れないようにする・・・

「物が紛失した」「勝手に部屋に入られた」というトラブルが万が一発生した場合、「自由に出入り可能だった」「鍵が、かかっていなかった」などの現状が、後で負い目になる事も・・・

店舗は、借り主だけでなく来客の出入りも考えられるので、住居部分への立ち入りは、絶対に出来ないようにしておかないといけませんね。

●　そして最終的に「貸す」を選択された場合・・・

契約は、相手方と直接かわすのではなく
（直接かわすと仲介料等の費用が削減できますが、今回はそれはやめるべき）

「業務に誠実な」仲介業者（宅地建物取引業者）や宅建協会に、ご不明な点をじっくりと相談された後、契約書の作成を依頼したほうが宜しいかと思います。

回答No.1

bouhan_kun

築何年か知りませんが、貸してしまったら、いざ建て替えだ、相続で物納だなンだとなったときに、お金を払って出て行っていただけるようお願いしなければならなくなります。場合によっては契約期間を限定するなどの配慮が必要です。