●店舗兼住宅の解体費用を知りたいのですが、、、

質問

●店舗兼住宅の解体費用を知りたいのですが、、、

1.土地面積≒95坪（近隣商業地域）
2.前面６Ｍ公道、右側１Ｍ私道、左側と奥側は隣地
3.建物はおよそ以下のような混構造です。

１Ｆ　店舗・・・　鉄骨90坪（20坪程度が木造）
２Ｆ　店舗部分・・・鉄骨+鉄筋45坪
　　　住居部分・・・鉄骨+鉄筋45坪（20坪程度が木造）
３Ｆ　店舗部分・・・鉄骨+鉄筋45坪
　　　住居部分・・・木造15坪
※アスベスト：吹き付けの使用はない。

50年程前の20坪の木造に、昭和40年～50年頃にかけて数回にわたり増築をしています。
（建物の図面がなく、建物登記もありません。構造的情報は父親の記憶のみ）
現在、建物の傷みがひどく雨漏りや外壁・内壁にヒビが見られること、増改築のせいで日照や段差など暮らしづらくなってること、ちかぢか近所にある橋の架け替え工事（工期２年）が始まり振動等で生活に支障があること、、等から、解体することを親に勧めています。ちなみに、前面道路は県の緊急避難路に指定されています。
解体後は、小さな木造住宅へ変更して両親に安全な住まいで暮らして欲しいと考えています。

回答No.3

domoku1943 · ベストアンサー

追加質問の件の回答
1.解体の手続きなどの事例です。ご参考に。以下を検索してください。

2.図面が無いようですので、最低、見積もり依頼前に、図面作成、数量を算出することを建築設計
事務所、測量会社などに依頼することが必要です。

3.又は、見積もり前に現地調査を含め、下見をしていただき、概算で見積もり依頼をして、業者決定
後図面作成、精査見積もりを行う方法があります。

4.仕様書の件ですが、数量、図面、関連の届出、法令順守、騒音振動、契約書
などについて、文書の受け渡しなどを書面で明確にしておくものです。精査見積もり時、打ち合わせた
内容も記載すれば、後でもめることも無く、お互いにスムーズに施工が出来ると思います。

以下を検索してください。見積もり依頼、手続き、完了までの事柄が写真つきで紹介されています。

info@kaitai-ueno.com
nittokaitai.com/susumekata.html

お礼

再アドバイス大変ありがとうございました。
サイトのほうも解りやすいものをご紹介頂き感謝です。
こちらを手掛かりに勉強させて頂きます。
金額の質問だけのつもりでしたが、おかげ様で施主側の責任が大きいことや手続きの複雑さが
見えてきましたので、業者選びや解体方法については慎重に決めていこうと思います。
ご親切にありがとうございました。

回答No.2

domoku1943

1.概算ですが、延坪２４０坪
5０、０００円/坪として、概算１２，０００，０００円位でしょうか。

2.解体方法、解体会社の施工管理により大きく金額が変わりますね。

3.事前説明、施工計画書、関連官庁届出、飛散防止対策、騒音振動対策、環境保全対策、法令順守
、文書契約、収集運搬、中間処理、リサイクル
、最終処分、マニュフェスト、証明書発行など等を確実に行うなどを含め、最初の解体仕様書の作
成、施工中の安全管理等含め見積もり徴収等がポイントになります。

4.３社くらいから見積もりを徴収すると良いと思います。

5.３項を遵守条件で、新家屋の設計見積もりを徴収するのも良いと思います。

お礼

早速ありがとうございます。とても詳しく答えて下さって大変感謝しております。
またろくに調べもせずに質問してしまったので大変恥ずかしいです。
しかしこのように手続きが複雑とは知りませんでした。何も知らずにいきなり見積をとるような話にならずよかったです。
実は、数年前から父が地元業者に解体費を相談しているのですが、聞くたびに１０００万と言ったり３０００万と言ったり、金額が毎回コロコロ変わるので、きちんと計算してるか疑問になり話しが具体化してませんでした。ご説明を拝見してその会社の技術面・監理面も不安になってきました。
＞2.解体方法、解体会社の施工管理により大きく金額が変わりますね。
＞最初の解体仕様書の作成、施工中の安全管理等含め見積もり徴収等がポイントになります。
施工管理や仕様書が不十分でないか、金額が妥当か等、自分のような素人が見て解るのか大変心配になってきました。恐縮ですが仕様書や見積の取り方について、もう少し情報を頂けないでしょうか。
どうぞよろしくお願い致します。

補足

記載漏れの情報です。
橋の架け替え工事中は古い橋が封鎖され、仮設橋がすぐ横にかかるので道路が蛇行します。
田舎なので交通量は少ないです。

回答No.1

h2yasi

解体後に建築する木造住宅を建築する会社に頼まないと高くつくのは間違いありません。

そしてその会社がどのような会社なのかで大きく変わってきます。

解体するのは建築する住宅を決めてからにしたほうがいいですよ。

お礼

一番目のご回答ありがとうございました。
橋の架け替え工事の影響が心配で、解体のことにばかりに目がいってました。
まったくうかつでした。
ご親切にありがとうございます。
＞その会社がどのような会社なのかで大きく変わってきます。
会社の特徴や免許などで金額が変わるのでしょうか。
できれば補足コメントをお願い致します。