期日を言わねば「退去申し入れ」にならない？

質問

長文ですみませんがお願いします。

一戸建て賃貸に住んでいます。
雨漏りするので家主に修繕依頼をしたところ、
「数年の内に立て替えるためお金を掛けたくない」との理由で、
ブルーシートを被せた処置だけで一年半が経過しました。
この一年半に家主さんから以下の申し出が数回ありました。
１．数年の内に建て替えるので、次を探してもらいたい。
２．(築年がふるいので)地震や台風のとき責任がもてないので、
　　次を探してもらいたい。
しかし、家族都合もあり、これまで動けませんでした。

先日、屋根の修繕について不動産会社に相談したところ
家主さんから「一年半から次を探してほしいと言っている」との
返事だったため、急ぎ転居先の物件を探しました。
私はこれまでの家主さんのお話から、
建て替えのための退去申し入れなので、敷金は全額返ってくるものと
思い、立ち退く場合の条件提示を不動産会社に依頼したところ、
「『期日は特に言ってないので退去申し入れではない』と家主さんは
言っています。従って敷金全額返還は期待できない」との回答が、
不動産会社からありました。
この回答に納得がいきません。

「期日は特に言ってないので退去申し入れではない」
これは法的に正しいのでしょうか？お願い致します。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

そうすると、すでに次の引越し先を見つけて、契約してしまったということでしょうか？　
本当は、そのような敷金返金や立退き料の話を決めてから、正式に次の移転先を見つけるべきでした。それでないと、今回のように、証拠がないので非常に厳しい結果になってしまうことになります。
つまり、貸主側から見れば、このような場合、次の入居者を募集するために原状回復はさせてもらいます。費用は敷金から差し引きます。ということにして、実際には工事は行わずに、結局、壊してしまうということも考えられます。

法律的にどうこうよりも、人間的の対応ではありませんが、証明することは困難だと思います。逆の立場で、貸主から借主に対し立ち退きを要求する場合は、６ヵ月前までに通知しなくてはなりません。貸主は口頭で今日から６ヵ月後に退去して下さいと言っていたとしても、借主は、それを聞いていないと言えば証拠がありません。そのために、このような立ち退きを要求する場合には、書面（内容証明郵便など）で意思表示することが普通です。また、貸主として、もし本格的に退去を要求しているのでしたら、書面を作成し通知してくるはずです。

もし、引越し先の契約がまだ成立していないようでしたら、キャンセルして新たに条件を提示してもらうようにすることはできるかもしれません。引越し先の話はどこまで進んでしまっているのでしょうか？　申し込みをしてしまったのでしょうか？

補足

ご回答ありがとうございます。
申し込みは明日の約束を他の不動産会社としております。
急ぎ変更すべきでしょうか？

回答No.3

mu128

言い忘れていましたが、そのような条件をつけてもらう場合には、必ず書面にしてもらいましょう。同じミスはしないようにして下さい。時々、そのように敷金は全部返す・引越し代も払うと約束したのに、いざ退去となった時にくれなかったというケースもあるようです。人を信じたいという気持ちは持ちたいものですが、口頭の約束だけでは不安です。（ましてや、そのような大家ですから）必ず、敷金○○円を質問者さんに部屋の明け渡し日までに払う・・・といった内容の書面を交わして下さい。署名捺印付で。

私は不動産カテゴリーもよく見ています。他の方の回答もあれば参考にしてみて下さいね。（このような話題は、ここではなくて、不動産カテゴリーの方がいいですよ）

お礼

ありがとうございます。
ここに相談して本当に良かったです。

回答No.2

mu128

私としては、一度、白紙に戻した方がいいかと思います。
正式な申し込みは明日ですよね？　そうすると、契約は成立していませんので断ることは可能です。あと、今住んでいる所の退去することは正式に伝えてしまったでしょうか？　正式に退去することを伝えてしまっていると、その撤回は難しいです。それこそ、○月○日までに退去しますということを書面で出してしまっているとその通りにするしかありません。しかし、質問者さんは、その建物を壊す予定でいるため敷金は当然に戻ってくる（しかも、ある程度の引越し代や迷惑料もくれる）ものと信じて退去を申し込んだということで撤回してしまっても良いと思います。
そして、全てを白紙にした状態から、また交渉をすれば結構かと思います。立ち退きについての質問はこちらでもたくさんありますので参考にして下さい。

質問者さんとしては、そのまま今の所に継続して住んでも、よろしいのでしょうか？　シートをかぶせていている状態でしばらくいるのは、どうでしょうか？　それでも、いいよということでしたら、退去の通知を撤回して下さい。そして、貸主からの立ち退き要求があるまで待つことにしましょう。
ただ、その申し込みを考えている物件が良くて、なかなか見つからないような物件でしたら、多少は妥協することも必要だと思います。そのためには、敷金全額返還だけを条件として、そこに決めてしまう方法も考えられます。
最終的には、質問者さんの心の中まではわかりませんが、
（１）退去通知を撤回して白紙に戻し、貸主からの立ち退き要求があるまで住む。要求があったら、敷金全額返金はもちろん、引越し代金なども請求する。
（２）とりあえず、移転希望先の申し込みを保留してもらい、その間に敷金全額返還の条件を最低でもつけてもらい、引越しする。
（３）今のところには、もう住みたくないので、無条件で退去して新しいところに住む。敷金精算では、契約書に記載されてある部分の差し引きは我慢する。

ただ、今考えている物件の仲介業者には、断るにしても、保留してもらうにしても、立ち退きの際の問題のことを話しておきましょう。「今住んでいる所で、敷金返してくれないのですよ」と言っておけば、その決着がつけば、また部屋を探してもらえます。

お礼

詳しく親切なご回答ありがとうございます。

＜（２）とりあえず、移転希望先の申し込みを保留してもらい、その間に敷金全額返還の条件を最低でもつけてもらい、引越しする。
この方向で対応していきたいと思います。

相談してよかったです。ありがとうございました。