売買契約書（建売住宅）の金額変更

質問

先月、不動産屋と建売住宅（建築条件付建物）の売買契約を結びました。
ローンは住宅金融公庫で借りることにし、借入申込書を取り扱い窓口の銀行に出したのですが、そのあとで売買契約書の消費税額が間違っていることに気がつきました。
売買契約書は「金額○○円、うち消費税××円」となっているのですが、間取り変更して増床した分の消費税が「××円」に反映されていなかったのです。
（契約書の建物面積は増床後のものになっています）
気がつかなかった私もうかつなのですが、借入申込書の建物の価額が特約火災保険の金額に影響してくるので（今は消費税額を基準に実際より低い金額の建物の扱い）、不動産屋と契約書を取り交わししなおして、銀行に書類の訂正を依頼したいと思っています。

さて、この場合、
１）今持っている売買契約書の消費税額に取り消し線を入れ、
　　不動産屋の訂正印をもらって正しい金額を上に書いてもらう。
のでもいいのでしょうか、それとも、
２）今持っている売買契約書を破棄し、正しい金額の売買契約書に押印。
　　（収入印紙を新たに買う必要がある）
しなければ通用しないのでしょうか。

また、銀行側がローンの審査を進めているので今からの書類の訂正を拒否してきているのですが（不動産屋側は問題ありません）、そういう拒否権のようなものが銀行にはあるのでしょうか。
住宅金融公庫からは「書類の差し戻しと訂正を行って下さい」という返事をもらっているのですが……。

回答No.1

isizuchi · ベストアンサー

売買契約書を破棄することはありません。あなたが記載されている１の方法で訂正してください。ただし契約の当事者で訂正印を捺印してください。つまり、貴方の訂正印もついておいてください。

銀行側の正しい書類の差し替えを拒否しているのは、私も元銀行員ですが、理解できません。
誤った書類で審査をすること事態が変則です。住宅金融公庫さんの回答が正解です。
もしかすると、住宅ローンに伴い、保証会社に書類を既に送付してしまっているのではありませんか。いずれにしてもこの間違いで、ローンの審査がひっくり返るような問題ではありませんので、ローン審査が決済になってから、書類を差し替えればよろしいかと思います。

銀行もそのような解釈をしているのではありませか。訂正後の書類を銀行に持参して、写しを取ってもらえばよろしいかと思います。

お礼

どなたからもお返事いただけない……と心配していたら、経験者さまからのご回答！
嬉しかったです。ありがとうございます。

補足

売買契約書の合計金額に水道分担金や建築確認申請費が内税扱いで入っていて（特約事項欄に記載・金額の明細はなし）、それで今度は銀行側が「売買契約書を作り直して（先に提出しているものより後の日付にして）出し直してくれ」と言ってきました。
もう、わけがわかりません。
Ａ）今ある売買契約書の金額を「建物と土地の代金だけ」にし、特約事項を消して、不動産屋と私の訂正印を押す。
Ｂ）銀行が言っているように売買契約書を違う日付で作り直す
どちらが正しいのでしょうか(T_T)