解約通知書と家賃について

質問

3月いっぱいで転勤で今の家から新しい家に引越します。

で、状況なのですが今の家の貸主は東京に本社があり、契約書の貸主のところには東京の住所が書いてあります。
ですが、今すんでいる地域（宮城）にも支店？があり、実際に今すんでいる家を管理しているのはその支店です。

2月末に2月中に届くように解約通知書を送ったのですが契約書にある貸主つまり東京の本社の方に送ってしまいました。

そして送ってから１０日ほど経っても何も連絡がないのでおかしいなと思って宮城の管理会社の方にその旨を連絡したら本社？から通知書が来たことは聞いてない。通知書はうちに送ってもらわないと困りますとのこと。
でとりあえずは仲介してくれた不動産会社に再度解約通知書をもらって
3/12の月曜日にFAXで送ることになっているんですがその先が心配です。

つまり、契約書には退去する1月前の月末までに貸主に送ってくれと書いてあるので3月に受け取ったとこととなり4月分の家賃も支払いの義務が発生してしまうのか？ということです。

実際にはまだ管理会社からその件について何にも言われてないのでとりこし苦労に終わる可能性もあるかと思いますが不安なので質問してみました。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

mu128

今、心配している点をそのまま支店の方へ聞いてみてはいかがでしょうか？（その返事を聞いてから契約解除の通知を出すようにして下さい）
支店があるような大きな会社は事務的な仕事をすることが多いです。３月末退去であることを了承してくれ、家賃も３月分まででいいのか？　それとも、３月１２日に受け付けたということで４月１１日までの日割家賃を請求されてしまうのか？　（さらに言うと、退去する月は日割りしないという旨が契約書に規定されていれば、４月分の家賃をまるまる払ってしまうことになるのか？ということもあります。その点は契約書を確認してみて下さい）

その質問に対する、管理会社の返事によって対応方法を決めれば良いかと思います。（それによって、契約解除の通知をすぐに出したほうがいいのか、それとも、まだ出さなくても良いのかが決まります）

どうしても、３月末ということを証明したいのなら、本社の方へ送ったという事実を説明しなければなりません。書留や内容証明で郵送したわけではないと思いますので、本社の誰かがその手紙を２月末までには受け取っていたということを認めてくれればいいかもしれません。

もし、まだ、正式に受付されていなくて、３月１２日に正式に提出したとして、４月１１日までの日割り家賃でよければ、１１日分の日割り分はもったいないですが、金額的に考えればそうする方がいいでしょう。
問題は、契約書に「退去月は日割り計算しない」という規定がされている場合です。その場合は、貸主名である本社には送ったわけですから、特別に日割りしてくれないかを頼んでみて、日割りしないということであれば、今月下旬くらいに４月末退去ということで契約解除を申請して下さい。その場合は、４月２８日くらいに鍵を返却すれば良いです。（引越し先がそんなに遠くないようでしたら、期限まで少し荷物を残しておいても結構です。）ここまでやると意地ですが、家賃を払っている以上は権利はありますので。　４月末退去ですと、物件によっては、次の入居者が決まらず長期間空いてしまう可能性があります。３月末退去ですと、絶対に決まるということはありませんが、可能性は４月末よりもまだ高いです。なので、業者としては、３月末退去の方が良いと判断するかもしれません。

まぁ、心配ご無用な結果になれば一番いいですね。

お礼

回答どうもありがとうございます。
契約書によると退去時は日割りでの清算はしないとありますので
もし管理会社側が認めなければ４月分の家賃もまるまるかかっちゃいますね・・・

とりこし苦労になればいいとは思っていますが相手側の出方次第では
4月いっぱい荷物おくなり有効活用？しようと思っています。
どうもありがとうございました

回答No.1

noname#111479

最後の月の家賃は日割りにされると思います。
なので、最悪でも3/12の１ヵ月後の4/11までの家賃ですね。
でも、会社内での連絡がなってない管理会社が悪い！とクレームつけて、
当初の予定通り、3末までの家賃にしてもらうように交渉ですかね。

お礼

契約書に日割りでの対応はしないとあるので最悪4月いっぱいでしょうね。
でも同じ会社間で連絡がついてないのは明らかに向こうの責任ですので
クレームはつけてみようと思います。
本社側も受け取ってないとしらばっくれられたら最悪ですけど・・・

どうもありがとうございました。