マンション購入、親からの金銭貸借

質問

来年の2008年3月に3200万円のマンションを購入予定です。
自己資金200万円、手数料は自分の貯金より支払う予定で、
残りは嫁の親から、3000万円借りて、銀行のローンを組まずに済ませたら・・・と思っています。

この場合、金銭の貸し借りの契約書などをちゃんと作成しなくてはなりませんよね？
やはり、利息はつけたほうがいいでしょうか？その場合、何パーセントくらいでしょうか？

1．もし嫁の親が、返済途中で亡くなってしまった場合はどうなるのでしょうか？

2. この返済の中、嫁の親が嫁宛に毎年、110万円の贈与をしてくれても問題はないのでしょうか？

説明が足りないかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.3

mukaiyama · ベストアンサー

利息はすでに回答が出ていますので割愛します。

＞1．もし嫁の親が、返済途中で亡くなってしまった場合…

故人の貸し金として、相続人に相続されます。
あなたの奥さんも相続人の一人ですから、あなたは借金の一部は奥さんに、残りは他の相続人に払っていくことになります。
貸し金のすべてを奥さんが相続したとしても、夫と妻との間での貸借関係がなくなるわけではありません。

＞2. この返済の中、嫁の親が嫁宛に毎年、110万円の贈与をしてくれても問題…

これは贈与税がかかります。
贈与税を払えば問題ありません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4402_qa.htm#q1

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

お礼

なるほど、妻にも貸借が生じてくるのですね。
ありがとうございます。

回答No.2

zoo-zoo

利息だけの回答ですが。

民間銀行と同じくらいの金利か、それ以上にしないと贈与とみなされるおそれがあるそうです。うちは５年ローンで2.08％にしました（税理士によるアドバイスあり）。

お礼

やはり利子は必要なのですね、ありがとうございます。

回答No.1

rbpfx170

＞やはり、利息はつけたほうがいいでしょうか？その場合、何パーセントくらいでしょうか？

　法定金利以下なら幾らでもいいでしょう。なしでも構いませんが必ず明記した方がいいですよ。

＞1．もし嫁の親が、返済途中で亡くなってしまった場合はどうなるのでしょうか？

　質問者様の奥様がそれを相続するように遺言書に明記しておけばいいと思います。

＞2. この返済の中、嫁の親が嫁宛に毎年、110万円の贈与をしてくれても問題はないのでしょうか？

　税法が変わったと思いますが（詳しくはお調べください）、贈与税を払えば問題無いでしょう。

１、嫁の親名義で購入する。

２、嫁の親住民票をその物件所在地に移す。

３、２～３年後に質問者様に売買移転登記をする。

　この方法だと、質問者様は金銭を払わなくても良く、不動産取得税だけ払えばいいと思いますが。

　参考にならないかも知れませんが。

お礼

なるほど・・・参考にさせていただきます。
ありがとうございました。