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建物の固定資産税について
現在、私の90年に亡くなった祖父の土地と建物の固定資産税を、私の父を含めた父の兄弟姉妹4名で払っています（のはずです）。 土地建物は4名に平等に相続されたとのことです。土地の固定資産税、建物の固定資産税、共に土地と建物のある市よりそれぞれ別々に、私の家に書類が送られてきており、土地の書類には父の名前他4名の名前が所有者として記載されています。が建物は亡くなった祖父の所有のままです。祖母もすでに亡くなっています。 ここで質問なのですが、土地と同じように、建物の所有者を父の兄弟姉妹計4名で共有するのは可能ですか？その際の手続きの仕方、また経費はどの程度かかりますか？相続税などは名義変更でかかるのでしょうか？はっきりいってボロヤで今は誰も住んでいません。 この質問の意図は、父が、長男と言うだけでお金の掛かるこう言う事だけに責任者とされており、お金支払関係の書類は全て父だけに送られてきており、娘の私としては不満があるためです。遺産等父は他の3名に比べて余分に貰ってる事は一切ありません。むしろ他の兄弟姉妹のほうが余分に貰ってるくらいです（裁判沙汰にしてまでも。） 父は自分の権利を主張する事が全くできず、土地の固定資産税や建物の固定資産税も他の3名から貰うのにグズグズしているのです。他の3名は催促されないとお金を払わない人達です。なので、せめて書類上だけでも税金支払義務の責任を明確にしたいのです。 詳しい方、宜しくお願いします。
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ご質問の趣旨は、共有であるにもかかわらずあなたの親が固定資産税を取りまとめて払うことが、歯がゆくて見ていられない、と言うことではないかと推察します。 そうであれば建物を共有登記しても、問題は解決しません。また、その必要もないでしょう。 これは固定資産税の徴収の問題ですから、その不動産所在の市役所（役場）の固定資産税係に相談されるのがよいと思います。 それでだめなら、固定資産税を今のように毎年あなたの父が兄弟から集めるのではなく、納付書を兄弟間で毎年順繰りにその年の分を全額払ういう方式にするように兄弟間で相談すると言うのはどうでしょうか。
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- shoyosi
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相続税の時効は最大７年ですので、支払い義務があったとしても、既に消滅しています。祖母の方が後でなくなっていたのでしたら、祖母の分は祖母の死から、最大７年で消滅します。建物の所有権は、登記は祖父ですが、実質所有者は兄弟４人共有ですので、他の人に売る予定があるとき以外は名義変更の意味がないと思われます。今のうちに土地を等分で分けられ、建物は除却費負担ということで、無償でその敷地の土地の所有者に持ってもらうようにしたらいいかと思われます。分割は司法書士と相談してください。
お礼
アドバイスありがとうございます。返事が遅れてすみませんでした。今年分はとりあえず解決しました。早く建物（売れない？）と土地を売っちゃえばいいのにと思うんですが。他の兄弟は売りたいらしいのに、父は何故か売らない意向らしいんです。父はとにかく説明をしない人でして、母もそれゆえいろいろやきもきするみたい。こんな男とは結婚したくないなあ（脱線）。ありがとうございました。
- Singollo
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共有での相続登記自体は土地同様可能です 相続税は相続財産全体にかかるので、分割方法を変えても総額は増減しません(相続人の間の税の立替とみなされると思います) 登録免許税(登記料)は下記のアドレスで御確認ください 問題は、お話のような状態だと、負担が増えるだけで資産価値の無さそうな家屋の共有を御兄弟にいかに承知させるかでしょうね(相続登記には相続人全員の同意のもとに作成された遺産分割協議書や委任状などが必要です)
お礼
回答ありがとうございます。返事が遅くなりまして・・・。えー結論から言いますと、父が兄弟に「金払え！」と言った為、今年は解決しました。でも毎年これがあると思うと・・・。土地や建物を相続したのなら、自動的に相続した人間に平等に税金が掛かるようなシステムになってればどんなに楽だろう・・・。ありがとうございました。
お礼
アドバイスありがとうございます。返事遅れて申し訳ありませんでした。今年はとりあえず母に愚痴をいわれ、父にしては珍しく行動（お金の回収）が速かったですね。毎年あるんですけどね・・・。兄弟間で相談するのが一番の難題なんですよ、実は。いざとなったら市役所に相談ですね。ありがとうございました。