固定資産税

質問

固定資産税について質問です。
今年の１/30日に新築戸建の引渡しとなりました。
このとき、不動産取引の慣習により、11ヶ月分の固定資産税の
清算を行いました。（土地のみ）

先日、役所より建築された建物についてＨ19年度より、固定資産税を課税すると書類が来ておりました。
固定資産税は、1/1日の所有者に課税されているもので、この建物分も業者に請求が行くことになるので、役所に私が払うことはないとおもいますが、この理解で正しいのでしょうか。
引渡し時には、業者が建物について清算の必要があるかもしれないが、その分は、請求しないようなことを言っておりました。

回答No.2

maruta00

＞固定資産税を課税すると書類が来ておりました。

その書類の宛名はだれになっていましたか？
その宛名の人に課税されると思いますよ。

1月1日時点で建物は完成していたけど、登記がなされていなかったので、役所は誰の所有か分からなかった。
しかし、このたび建物の登記がされて、所有者が判明した。
役所は、その人が1月1日時点での所有とみなして、今年度から課税しますよというお知らせを送ってきたのでは？

>引渡し時には、業者が建物について清算の必要があるかもしれないが、その分は、請求しないようなことを言っておりました。

「その分は請求しないでね」って言われたのでは？
つまり建物分は、全てあなたが払ってくださいね。って言われたのではないですか？
仮に今年度の固定資産税が業者の方に行くとして、普通なら精算するでしょう。だって、１２分の１１は質問者さんが払うべきところを、業者が負担するなんて、気前良すぎませんか？

念のため、まず役所に確認して、そのあと業者に確認しておいたほうがいいですよ。

それと、蛇足ですが、
固定資産税は、毎年１月１日現在の所有者に課税されます。
これは年一回の課税ということだけで、いつからいつまでの分という概念は、税金にはありません。とにかく１月１日に存在している不動産に対して、その所有者に課税するというルールだけです。

だから、途中で家がなくなっても、税金の金額が安くなるわけではありませんし、年度の途中で家が完成しても、その年度は課税されません。
今回は、１月１日にすでに工事が終わっていたのではないですか？

しかし、期間の概念がないと、日割り精算ができませんので、契約の当事者が日割りで精算をするために、便宜上、契約の当事者間で定めているだけです。
ちなみに、関西が４月１日～３月末としているのは、固定資産税を計算するもとになる土地や建物の評価額が、４月１日に見直しされるからそれに合わせているのです。

回答No.1

adpanda1

不動産業界に従事する者です。

基本的にsaku987さんのご理解でいいと思います。

固定資産税は年度の途中に変更などができません。
固定資産税は、１月１日の所有者の方に４月１日から翌年の３月３１日までの固定資産税を課税しています。

首都圏を含めた関東では、１月１日の所有者に固定資産税が課税されるので、起算日を１月１日として、引渡の前日までを売主、引渡日から買主が負担し、それを日割り計算で割り当てています。
関西では、課税の期間のはじまりが４月１日からなので、起算日を４月１日としています。これは商慣習の違いなのでしょうね。