競売物件について

質問

以前も質問をしましたが、又お願いします。
隣の家（埼玉南部、上野まで４０分くらい、駅まで徒歩５分、築４年半　３ＬＤＫ　１６坪）が競売にかかりました。
不動産屋が買い取ったらしく家の前に看板が出てたので本日電話で問い合わせをして見ました。
価格は１２５０万との事です。
私的には予想以上に安くて嬉しかったのですが主人はもう少し下がるんじゃないか？なんて言ってます。
不動産屋が言うのには今週の１７日か１８日にチラシを出す予定でいるので、その前に決めてくれたら１２５０万、チラシを出したら高くなるかもと言ってます。
私は他の人に決まったらどうしょうと焦っている反面、もっと安くなるなら、それにこした事は無いと欲もあります。
不動産屋も商売ですから、こちらの出方を見てるのでしょうが、こういう場合例えば後１００万安くしてくれたら買うと言って連絡先を教えるとかした方がいいのでしょうか？
どういう出方をしたら少しでも安く購入できるのでしょうか？
お知恵を貸して下さい。

それとカテ違いかも知れませんが、１２５０万の現金はあるのですが、（貯金１５００万）諸経費、引越し代、家具など考えたら全額出すと心細いので６５０万を出して残りの６００万は東京スター銀行と言う所に貯金をしてローンを組むと金利が掛からないと小耳にしたのですが、確かなのでしょうか？変な質問ですみません。

回答No.3

noname#26116 · ベストアンサー

＞どういう出方をしたら少しでも安く購入できるのでしょうか？

まず、こういうのは駆け引きですから絶対的なセオリーはありませんよ。どう立ち回るかは自分達なりに状況を分析してみて仮定を立てて取り組むしかありません。

●買取可能価格が４４５万６０００円となっていました
いくらで落札したのかわかりませんが、この数字がある程度妥当な評価とした場合には1,250万円は足元を見られ過ぎているという事になります。概ねの落札額が推測出来るのでしたら、それに基づいて差し値を入れるのも方法です。

●他の人に決まったらどうしょうと焦っている反面、もっと安くなるなら、それにこした事は無い
本当にどうしても欲しい場合には、高買いせざるを得ないこともしばしばあります。質問者が書かれている事は誰もが願うことですが、現実では二兎を追うのは難しいです。相手の言い値で買うか、自分達の中で予算を区切ってその額で手に入らなければ諦めるか、いずれの対応しかありません。

●主人は１０００万なら買うと言ってみろなんて勝手な事を言ってます
いえいえ、勝手ではなくてそれも一つのやり方です。業者の言い値でもすぐに売れてしまうような人気物件であれば別ですが、そうではないならばご主人が言うように差し値を入れて相手の出方を見るのも方法ですよ。1,250という数字はだいぶ乗せている感がありますので1,000万円で差し値を入れるのも悪くないと思います。
ただ問題なのは、それで「駄目」と言われたときにどうするのか？をよく考えておく必要があります。すぐに「やっぱり駄目ですか、じゃ1,250万円で買います」と言う位ならば最初から交渉などしない方が無難に思います。

交渉というのは弱味を見せた方が負けるものです。最悪の場合「手に入らなくても良い」という姿勢をどの程度相手に見せられるかです。

●東京スター銀行と言う所に貯金をしてローンを組むと金利が掛からないと小耳にした
質問者が書かれているように、預金連動型のローンがありますが金融商品に付いての詳細は取扱い金融機関に直接お問い合わせされる事をお薦めします。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

回答ありがとうございました。
昨日、内見してきました。３ＬＤＫですが１６坪なので狭いですね。
難点もありましたが、気に入った所もありました。

明日は主人と内見に行く予定なのですが、１０００万と出ても大丈夫かな？と思い始めました。
きっと買取可能額４４５万と言うのは土地価格だと思います。
この辺は坪２７，８万だと思いますから。
きっと建物の価値は０で４４５万で落札したんでは？と思います。
かなり上乗せしてると思うので交渉次第によっては１０００万も可能かな？と考えてきました。
裏の家も３ＬＤＫで（隣の家より広い　新築）１９８０万の物件が１年近く放置してありますから焦る必要もないかな？と思ってます。
主人のせいにして「私は欲しいのですが主人は実家もあるし、あまり積極的じゃないけれど家賃を払い続けてるのなら買ってもいいと言ってる、買うとしても１０００万しか出せないと言ってる」と言って押さえておいて見ようかな？なんて考えてます。

回答No.2

xs200

蕨でそのくらいの条件の物件が700万円くらいで落札されていますからさらに遠いのでしたらもっと安く落札したのでしょう。下げる余地はありますね。16坪の土地では資産価値が高くないですからすぐに売れるとは思えません。

東京スター銀行のスターワン住宅ローンはローンから普通預金を差し引いた残高にしか金利がかかりません

お礼

回答ありがとうございます。

補足

多分、回答者様の言う通り６００万くらいで落札したんじゃないかな？と思ってます。
以前も質問を立てた時に落札価格の倍くらいで売り出しに出すんじゃないか？と言われた回答者さんもいましたし。
隣の家が競売にかかった時に不動産競売調査事務所と言う所から手紙が来て、買取可能価格が４４５万６０００円となっていましたし、
一度目の入札期間が昨年の１１月末～１２月初旬だったのですが一度目の入札であっさり落札した見たいな感じですし。
（多分、競争率が低かったと想像してます）
１６坪じゃ手狭なのであまり人気が無いのかも知れません。
当初、新築で売り出した時も半年くらい入居者が決まらなかったので。
でも、うちは主人と二人暮らしなので広い家は考えてないので丁度いいのです。今の家に越したばかりで隣の家が売り出したので、タイミングを逃したのですが（その時は資金もなかったし）今回はいいチャンスだと思ってますが、様子を見ようかな？とも思ってます。
＞下げる余地はありますね。
どう下げていいかが良く分からないのです。
主人は１０００万なら買うと言ってみろなんて勝手な事を言ってますが
いきなり２５０万も下げるなんてせこく出すぎですよね？
主人は将来実家に帰りたい見たいなので家は要らないと思ってる人なので買う事に消極的なのです。
でも隣だし安いのなら家賃（現在６５０００円）を払ってるのなら買うかな？くらいの感覚なのであまり力になってくれないので、もしこれを見ていたら値切り方をご教授下さい。

回答No.1

biyadoo

元不動産会社です

「欲しい時が買い時です」
人気が無ければ安くなると思いますが、良い物は「即」です。
チラシが出る前に売れてしまう物件も沢山あります。

どうしても欲しいのなら、希望価格を伝えて「待つ」か「購入」です。

私の意見としては、少しだけ値切って購入に踏み切っても良いかと思いますよ。
不動産会社も余計な広告経費が削減され、早く売れて安心します。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

ＮＯ２さんに補足をつけさせて頂きました。
元不動産関係の方との事・・・。
もしよろしければご教授下さい。