部屋を借りる際に知っておいたほうが良いことを教えてください

質問

こんばんわ

今年、家を出て一人暮らしをする事になるのです。
しかし、部屋を借りたいのですが詳しい賃貸制度や家を借りるときに注意することなどがまったくわかりません＞＜

【敷金・礼金】ってなに？？
【家賃以外にお金ってかかるの】？？
【変な不動産屋に騙されないように注意することとか、『最低限知っておかないといけない知識』とかはあるのかな・・・？】

などなど、いざ部屋を借りようとしてもわからないことだらけです

自分ですべて金銭は賄わなければいけないので、余計にお金を払わされたりするのは勘弁して欲しいのです＞＜

何も知らない世間知らずな子供ですが、
どうか、損をしないためにみなさまのお力をお貸しください＞＜
よろしくお願いいたします

回答No.5

333and333 · ベストアンサー

こんばんわー。初めての一人暮らし、ドキドキしますよね（笑）
私もそうでした。

>>>【敷金・礼金】ってなに？？
【敷金】
敷金は、一種の保証金みたいなもんでしょうか。（語弊がありますが）
入居時に一定額を大家に預けておき、入居中に自分の過失で破損させてしまった箇所（タバコでカーペットをこがしたり、壁がヤニで黄色くなったり）を修理するための料金にあてられます。
また、家賃を支払わなかった際には敷金からさっぴかれます。
（それまでに催促がガンガン来ると思いますが）

通常問題なく利用した場合、敷金は返金されます。

地方によって微妙に敷金の意味合いが異なっているように思います。

京都に住んでいた頃）
敷金から修繕費・クリーニング代を引いた金額が帰ってきた。

神戸に住んでいた頃）
入居時から「敷引き●万円」と書かれていた。
※敷金１５万　敷１０万なら、５万しか帰ってこない。

ちなみに敷金で補填しきれない分は実費請求されるそうです。（私は今までないです）

なので、敷金無料って書いてあっても、結局退去時に請求されることがあるのでご注意を～～。

【礼金】
大家に「お礼」として支払われるので、一切帰ってきません。
なので、礼金無料は大歓迎です・・・（だと思います）

>>>【家賃以外にお金ってかかるの】？？
家賃以外にもお金はかかりますよ。

※「共益費」（管理費という名前の時もあります）
　集合住宅ですので、廊下の電気や清掃費などに当てられます。
　数千円の世界だと思います（家賃が高ければ共益費も高い）
　私は５，０００円です。
　共益費は家賃と並んで併記されているのですぐにわかると思います。
　時々共益費に水道代が込まれている集合住宅があります。
　割高でしたが、使い放題でケチらずすみました・・・（笑）

※「駐輪場代」・「駐車場代」
　自動車・バイクや原付・自転車などには乗られますか？
　駐車場有・無　　駐輪場　有・無　は、よくチェックされた
　ほうがいいと思います。
　駐輪場でも無料の場合と有料の場合があるので、
　書いてなかったら最初に聞いた方がいいですよ。

＜入居時に必要なお金＞（家賃５万・２年契約の場合）
※敷金礼金
　敷金３ヶ月　礼金２ヶ月などと書かれている場合、家賃が５万だと
　敷金１５万　礼金１０万となります。

※不動産屋の仲介手数料
　家賃の一ヶ月までと定められています。
　５万円の家賃の家を借りるなら、不動産屋さんに５万円支払うことになります。

※火災保険料
　強制加入が多いです。火災などを起こした際の保証になります。
　２万ぐらいだったでしょうか・・・。（忘れた）

※鍵交換代金
　物件により異なりますが、鍵を取り替えるので負担してください。
　という物件があります。私は用心のために取替え指定ではなかったのですが、変えてもらいました。
　今回はカウントせず・・・

※前払い家賃
　１か月分の家賃前払いをします。５万円。
　これも物件により異なりますが、１月１５日に入居する場合
　１月１５日～１月末までの日割り　２万５千円＋２月分の家賃５万円
　を先払いになります。

この時点で３９万５千円。（鍵含まず）必要です。
他にも入居時には「引越し費用」がかかります。

これは荷物の量にもよりますので、引越しサイトなどを見てください！

・引越し代
・家具、家電代
・食器類
・生活用品
・電話契約（家電引く場合）

などなど、最初はとにかくお金がかかります。実家にあるものをあるったけカッパライ、余裕が出来てから好みのもので揃えましょう（笑）

とりあえず、引越し早々無くて困ったのは「カーテン（丸見えだった！！）と「電気」でしょうか。
電気の傘（？）は、意外とついてません。ご注意を～♪

長くなりましたのでここまでで。楽しい一人暮らしになるといいですね（＾＾）

お礼

こんなに詳しく・・・・。
本当にありがとうございます！！

す、すごい初めはお金かかるんですね・・・・。
貯金足りないかもｗ

集合住宅だから【共益費】っていうものあるんですね・・・。
自室の水道代や電気代の他にそんなのもかかるんですかぁ＞＜
やっぱり家賃＋１万くらい毎月の支払いをみたほうがよさそうですね・・・。

あ、駐車場は必要です！
今は自転車だけなんですけど・・・。原付もあったら便利かなぁ・・・なぁ～んて思っています（贅沢ですねｗ）

敷金・礼金は結構かかるものなんですね・・・。
他の回答してくださった方からのご説明でどういうものかはわかったのですが、そんなにかかることもあるとは・・・＞＜

鍵は、ボクも安全のために変えようと思っています
その前に、そんなオプションもあったのかと驚きましたけどね^^;

不動産屋さんに仲介料なんていうのもかかるんですかぁ＞＜
ひえぇ・・・、お金足りないなぁ・・・ｗ

家賃を前払いなんてこともするんですね・・・。
これなら一回くらい払わなくても・・・♪ヾ(・ε・。)ォィォィ

引越しはいろいろな人に手伝ってもらおうかなっと思っています

カーテンは必要ですよねｗ
今からちゃんと買って置かないと・・・ｗ

電気の傘っとは・・・・、カバーのことでしょうか？
それもなかったら用意しないといけないのか・・・ｗ

本当にここまで詳しくご回答いただきとっても嬉しいです♪
333and333さんだけに限らず、ご回答いただいた方々からの励ましのお言葉が本当に温かいです＞＜

お礼が遅くなってしまい、本当に申し訳ありませんでした！
これから少しでも良い生活になるように、いろいろ物件を探してみたいと思います！

ご回答本当にありがとうございました！！

回答No.7

noname#70870

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を取り寄せましょう。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
入居前にこれを知っておくと退去時に敷金が多く返ってくる為にはどう生活したら良いか分かります。

礼金：大家に「部屋を貸して頂いて有難うございます」の意味で払う金です。
由来は戦後の混乱期に考え出された家賃以外にも金を取る策です。
住む家が無い人が多くて大家の立場が強かった事が背景にあります。
それが戦後６０年以上経っても慣例として残っているのです。
地域によっては無いところがあります。

仲介料：法的には大家と賃貸人とで0.5ヶ月ずつ不動産屋に支払うことになってます。
但し、同意があれば大家、賃貸人のどちらかが全額負担することが可能となっています。
ですから、賃貸人は１ヶ月分の支払いを拒否し0.5ヶ月分で済ませる事は可能です。
但し、一般的には不動産屋が大家に0.5ヶ月分請求することはほとんど無いでしょう。
賃貸人に大家の分も支払わせるのが普通です。

礼金ゼロ、敷金ゼロの物件（レオ○レスなど）もありますが家賃が割高ですのでお薦め出来ません。
２年程度の短期の賃貸ならばいいでしょう。

不動産業では賃貸仲介業を行うにあたっての免許が必要です。
例えば、東京都第○○○号と書かれた書状が壁などに掲示してある業者であれば一応安心です。

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

お礼

ご回答いただきありがとうございます！

レオ○レスとかは家賃高いんですね・・・＞＜
一応、短期の予定（あくまで予定ですけどｗ）なので賃貸にしようと思っています

なるほど、業者さんの選び方にはそんな方法もあるんですね・・・。
勉強になります！

お礼が遅くなって大変申し訳ありませんでした
他の方々にもここで改めましてお詫び申し上げます(*- -)(*_ _)ペコリ

みなさんに教えていただいた知識と温かい励ましのお言葉を胸に、良いお部屋をゲットすべく、これから奮闘していきたいと思います！

ご回答いただき本当にありがとうございました！！

回答No.6

utsustut

関係ないかもしれませんがガスに種類があります。
「ＬＰガス」と「都市ガス」です。ＬＰは割高です。
ワンルームより木造アパートの方が安いです。汚いですが。
頑張ってください。

お礼

ご回答本当にありがとうございます！

ガス代・・・。
そうだった！！電気と水の他に『ガス』もかかるんでしたぁ！！！
ガスは都市ガスの方が安いんですね......φ(◎。◎‐)フムフムフム

木造アパートですか・・・・。
安いに越した事はありませんけど、あんまり汚いのもちょっと考えてしまうところですね＞＜

ご回答と同時に温かいお言葉本当に嬉しいです！
お礼が遅れて申し訳ありませんでした＞＜

アドバイスを元にすこし探してみたいと思います！！

回答No.4

lias

こんばんは。一人暮らし頑張ってくださいね。

敷金・・・万が一、家賃を滞納した場合などの為に大家さんに預けておくお金です。
場合によりますが、退去時にはある程度戻ってきます。

礼金・・・文字の通りお礼のお金。戻ってはきません。

家賃以外の経費・・・共益費・自治会費などがかかります。家賃に含まれている場合もあります。

注意する事についてですが、入居前（できれば契約前）に部屋の写真を撮っておくことをオススメします。
特に、キズや汚れの箇所をチェックしておかないと、退去時に問題になるケースが多いです。
（入居前からあったキズの原状回復費として費用を請求されるなんてことも・・・）

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/

お礼

温かいお言葉ありがとうございます♪

あ～、なんだかキズとかのトラブルっていう問題は聴いた事があります・・・。
写真を撮って、万が一そういうのが問題になったときはそれを見せて対処すればいいんですね♪
liasさんに教えていただいて、ひとつ賢くなりました(*´σー｀)エヘヘ

頑張って新しいお部屋を探したいと思います！

ご回答いただき本当にありがとうございます
お礼が遅れて、申し訳ありませんでした

回答No.3

236735

礼金敷金やそれ以外のお金については
http://fudosan.bgate.jp/syosinsya2.htm
最近は０円もありますよ。あとは管理費ぐらいでしょうか。数千円程度ですが、ない場合のほうが多いかも。その他引越し費用など。
まずは注意事項としてこれでも読んで勉強してみてください。
http://fudosan.bgate.jp/syosinsya1.htm
変な不動産やというよりは、怪しい物件をどう見抜くかでしょうかね。
例えば駅から近く相場より極端に安かった場合とか（壁が薄い・雨漏りがする・騒音など）。不動産やにはしつこくきくことですね。相場は住みたい地域を選んでネットで検索してみてもいいかもしれません。
あとは住民票や移転届けなどの役所への手続きだけでなく、クレジットや銀行など定期的にくる郵便物なども住所変更が必要です。

お礼

ご回答本当にありがとうございます！

レオ○レスとかはＣＭでも敷金・礼金０円でしたよね・・。
でも、なんだか他の方のご回答を読ませていただくとあまり芳しくないようなので今回は別の方面で捜してみることのしたいと思います♪

やっぱり条件いいのに安い家賃のところってあるんですねぇ・・。
「自殺者がいた」とか「幽霊がでる」とか・・・・。
怖い話なんかではそういう話がけっこうありますけど、自分がそれに引っかからないようにしたいです＞＜
（ボクは記憶に残っているお話で、かなりの好条件で家賃が安くて部屋を借りたんだけど、ある日押入れの中を空けたら壁一面から天井まで、たくさんのおふだが貼られていた・・・。そこは自殺者が多い部屋だった・・・。っていうこわ～い話が頭の中にあります＞＜）

住所変更とかもあるんですね・・・。
引っ越したらやらなければならないことはたくさんありそうです^^

ご回答いただき本当にありがとうございました
お礼が遅れて申し訳ございませんでした

回答No.2

masiron130

敷金はあなたが家賃を踏み倒したり（無いとはおもいますが）部屋を出るときに直したりすることがあれば使ういわば保証金のようなものです

家賃を踏み倒すことも無く、何も直さないでよかった場合あなたの手元に帰ってくるお金ですね

地域にもよりますが大体家賃の１～２ヶ月分です

礼金はその物件を紹介してくれた業者に支払うお礼のお金です

これも大体１～２ヶ月分ですがこれは戻ってきません

あとは火災保険代（大体１万５千円～２万くらい）

前家賃（１～２ヶ月分）

くらいですかね？

だまされないコツは、安い物件を見つけて電話して行ったにもかかわらずに「今ちょうどきまっちゃって～～、でもこんな掘り出し物の物件もありますよ」と予算より高い物件を言われた場合

流されずに予算内で決めさせてもらえないような業者は断りましょう、きっぱりと

２０件は見るつもりで回ってみてください

最後の最後に望んだとおりの物件があるかもしれないですよ

それを面倒くさそうにする業者は良心的ではありません

出向く前にリストを作るのも良いですよ

「風呂トイレ別、２F以上、駅から１０分以内・・・」など優先順位をきめて挑むと流されにくいかもしれません

できれば大人がついて一緒に見てもらうのが理想ですが、頑張っていい物件を探してくださいね☆

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません

火災保険なんていうのもあるんですね・・・。
ビックリしました！火には気をつけないといけませんね♪

＞だまされないコツは、安い物件を見つけて電話して行ったにもかかわらずに「今ちょうどきまっちゃって～～、でもこんな掘り出し物の物件もありますよ」と予算より高い物件を言われた場合
そんなこともあるんですかぁ・・・。
なんだかボクなんかフラフラ行っちゃいそうですｗ
不動産屋さんの言葉には気を付けてみたいと思います

２０件ですかぁ・・・・。
結構、やっぱり時間かけて厳選していったほうがいいんですね
２０件以上見るつもりで頑張ります！
ご回答、本当にありがとうございました！

回答No.1

kiki333

部屋を借りるには、保証人が必要ですよ。
ご両親に相談の上、できればご両親のお知り合いの不動産屋さんに相談した方が安心かも。

お礼

ご回答ありがとうございます

やっぱり信用があるほうがいいですよね・・・♪
いろいろ調べて見たいとおもいます！

お礼が遅れて申し訳ありませんでした
ご回答ありがとうございました(o*。_。)oペコッ