１DKの現状回復に６０万はあり？？

質問

私は現在１DKのペット可の賃貸マンションに彼氏と住んでいます。犬を飼っているのですが子犬の頃トイレトレーニングがなかなかうまくいかずにフローリングに何箇所かシミができてしまいました。もちろん、そのシミは私たちの過失なので退去時にその料金を支払うつもりでしたが、管理人さんが犬のトイレでシミをつけたマンションの住民は皆、退去時に６０万以上請求されていた。と教えてもらいました。彼氏は「私達が悪いから仕方がないね」と言っていますが１DKの賃貸の現状回復に６０万以上もかかるものなのでしょうか？？敷金は１５万円でした。１DKでだいたい１４畳くらいの広さだと思います。今は住んで３年ですが１年後には引越しを考えているので心配です。文章が下手で申し訳ありません。だいたい1DKの現状回復に皆さんいくらぐらい払っているものなのでしょうか？？いくらまでなら素直に払うべきですか？？

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

どこに住んで、部屋の中（床、壁紙など）契約内容がどうなっているのかが解かりませんが、まず気になった事として

「ペット飼育」に関して大家が了承しているのか？

と言う点が気になりました。

もし、ペット飼育（犬＆猫禁止）ならば完全に賃貸借契約違反となり、それ位の請求があっても仕方ないとは思います。

東京都の例で言えば、通常6年10％の原状回復義務が生じるわけですから、敷金15万円の10％に当たる15000円と言うのが妥当なので、4年ですと通常なら敷金の30％位の負担に該当するのでしょう。

また壁紙は減価償却というのが通例ですが、6年で0になるのが通常ですし、煙草の臭い、ペット臭などで請求を掛けてくるケースはかなり多いと思います。

私も昨年１ＬＤＫから３ＬＤＫに転居しましたが（敷金１９万、ペットはげっ歯目のチンチラ）で居住１０年で請求は３万５千円でした。

関西方面は敷引制度（現在では問題になっていますが）が未だ残っており、このような金額の請求を行っているケースが多いとも聞きます。
そこで対処方法としては、

(1)その不動産屋から補修見積を出させる（６０万の根拠の提示）
(2)不動産屋と関連のない複数の工務店に当該箇所の補修見積を出させ、その相違点を見つける。
(3)地域の行政部にある不動産相談室（東京なら都庁にあります）にその内容を提示し、正当性を認めてもらう。
(4)その内容を持ってその不動産屋と談判する。それがダメなら少額訴訟を行う。

少額訴訟を行う際には「当然投稿者様が正当である状態」で敷金全額に加え、今まで不動産屋に室内外の補修を行っていなければ更に２か月分くらいの敷金分を上乗せしても構わないでしょう。その分勝ち取れるかは裁判官の裁量によりますが・・・

補足

回答ありがとうございます！！このマンションを借りる前に不動産屋さんに「犬を飼うつもりです」と言う事は話して了承してもらってます。ただ、契約書はペット禁止になってるんです。その事については「はじめはペット禁止にしていたが今の時代はペット可にしないと入居者がいないから変更した。契約書のペット禁止は無視してくれ」と言われました。散歩の時など大家さんには何度も会っていますが何も言われません。他の住民も小型～中型までペットは飼ってるみたいです。住んでいる地域は関西です。退去時の室内クリーニング代３１５００円は絶対いるみたいです。

回答No.4

attamokometot

フローリングにしみがついても、張替えの費用を全額負担する必要はないと思います。減価償却（でしたっけ？）とか、自分が汚してしまった部分の最小単位面積分を弁償すれば良いのだと思います。
当方関東在住ですが、60万円も払ったら全面張替えしてクロスの交換までできるのではないでしょうか。
ペット可を業者・大家さん側で承認されているのなら、敷金を償却する程度が妥当だと思います。当然考えられる傷・汚れですから。
実際にどれだけの請求がくるかは分かりませんが、請求の明細は必ず見せてもらって、sw44426mさんが妥当だと思える部分のみ払えばいいのではないでしょうか。
あと、後々の交渉をやりやすくするため、大家さんと管理会社とは仲良くしておくことをおすすめします。
（こっちがいい人だったら請求しづらいでしょうからね）
応援してます。

お礼

ありがとうございます！！減価償却！是非調べてみます。相談を投稿した事で本当に心強くなりました。管理人さんとは仲良しなのですが大家さんは寡黙な人で挨拶をかわす程度だったのですが、これからは旅行先のお土産を渡す時など管理人さん経由じゃなくて直接渡すようにしてみます☆

回答No.3

ken-dosanko

わたしは同じ1DK、ペットなしで、家賃7.2万の物件で、

退去時に、28万円請求されました（壁紙全面張替えも含む）。

国民生活センターに相談し、4ヶ月粘った末、敷金14.4万のうち、
逆に5万円戻ってきました。

原状回復の費用など、このように交渉でいくらでも変わります。

あなたの場合は、ペットも飼ってますからね（わたしも
ペット大好き派ですが、ペットは飼ってません）。

ペット飼っていない人の中には、ペットアレルギーの人も
いるんですよ。ペットを飼っていた部屋というだけで、
つぎの人が拒否反応をするかもしれませんね。
そうゆう人もいる以上、大家さんは壁紙の全面張替えとか、
たたみの全面入れ替えとか、やるでしょうね。

その点、あなたにも落ち度はありますから、かなりの出費は
覚悟しないといけないと思いますよ。60万が高いかそうか
わかりませんが、交渉ごとなので、あなたが相手と交渉しない
限り、解決しないと思いますよ。一度、国民生活センターに
相談なされてはどうですか。

お礼

回答ありがとうございます。確かにそうですよね。ペット可物件だったのでペット好きな人だけが入居するものだと思っていました（汗）世の中にはいろいろな病気の人がいますもんね。そうゆう方の為の室内洗浄や消毒は高いのが当たり前なのかも。。。しかし、退去時には一応、国民センターに相談し見積書が妥当な金額かどうか相談してみます！

回答No.1

kozzz

いくらまで？というよりまずは賃貸契約書の記載条項で退去時の項目をチェックしてみましょう。
シミですよね、原状回復でフローリングの原状回復で６０万・・・・。
普通ではないですソレ。

補足

回答ありがとうございます。契約書には退去時に室内クリーニング代３１５００円と過失による損害のお金がいるみたいです。床は硬い木みたいなんでできたフローリングです。管理人さんの話しではオーダーメイド（？）らしいです。賃貸にオーダーメイドって普通なのですか？？