住宅購入について

質問

とても初歩的な質問ですみません　１０００万円で古家付きの土地を買い　解体して新築を立てたいのですが泉北ホームというホームメーカーのチラシに１５坪１２９０万円で建てれると記載がありましたが普通に足すと２２９０万ですが結局合計いくらくらいになるのでしょうか？それともし建てるならですがうちは年収が４００万くらいですがとてもローンに強いらしい不動産屋で土地を買うためのローンの審査をしてそのあとにハウスメーカー側からも１２９０万円の審査をするんでしょうか？まったくわからず申し訳ありませんが教えてください

回答No.3

devolatilizer

こんにちは。

土地をローンで購入しますと、抵当に入ってしまいます。そのあと家を建てる場合に、家だけを担保にできるといいのですが、それは普通やってくれないようですので、面倒になると思います。すでに土地だけローンでかってしまった場合は、土地代を借りた銀行に相談するのが早いのかもしれません。
ですので、土地のローンを組む前に、住宅メーカを決めて見積もりを出して、１箇所から両方分を借り入れるか、または、分割できるローンを扱っているところもあるようですので（土地を買った時点で、土地・家合わせて担保にして、家の分もあとから貸してくれる）、そういったものを選ぶ必要があると思います。

あと、お金の話ですが、チラシには含まれないものが小さな字で書かれていると思います。例えば給排水設備や下水負担金。あとは、外構費のほかローン手数料や火災保険など、建設以外のコスト等、安くても200万円ぐらいはかかるのではないかと思います。そのほか、カーテンや引越し費用などもかかります。

お礼

住宅ローンといってもいろいろあるんですね・・・まだまだ勉強してからでないと難しいですね　それに￥２００万ですか？怖くなってきました・・・聞きにくいことでしたので本当に助かりました！できればまたよろしくお願いいたします

回答No.2

afhyus

延べ床面積が狭い場合は坪単価は上がる可能性があります。
水周りの設備はどうしても、単価の高いものになります。
面積辺りの金額は通常の部屋よりも高くなるわけですから、その他の面積が広ければ平均金額はさがりますからね。

私も色々な住宅展示場を回ることをお勧めします。

坪単価の安いメーカーは安いなりの理由があります。
例えば、2階建てまでしか作らないとか、
自由設計ではなく、間取りはパターンの中から選ぶなどです。
(私も色々回ってみて判りました)

住宅展示場を回るのならば、土地の図面も必要ですが、その地域の防火基準や、建蔽率、容積率なども判っていると話が早いです。
(判らなくても営業の人が調べてくれますから、安心してください)

大抵のメーカーで間取りの設計や、見積もり位は無料で出してくれます。
一部には有料のメーカーもありましたが。
依頼をする側の立場で考えれば、いくらで建つのかも判らないのにメーカーを選ぶ事になるわけですから、そんなのは納得出来ないでしょう。
はっきりと比較していると宣言してあげましょう。

お礼

かなり詳しく教えていただいてありがとうございます！見積もりしてくれるんですね？やはり住宅展示場をまわります！またよろしくお願いいたします

回答No.1

himawari223

こんばんは

１，２９０万÷１５坪＝８６万・・・普通に考えると高いです。

土地も、契約する前に、土地調査をしてもらわないと、思ったとうりの家が建たない事や、どうやっても家が建たない土地もあります。

近くに住宅展示場はありませんか？多少遠くっても、行って色んなメーカーのお話を聞くといいです。材料・工法・アフター保証等は重要です。
坪３０万円台の家もありますし、５０万で、そうとう良い家が建ちますよ。

その時、その土地の図面を持って行き、調査と見取り図を作ってもらうといいです。最大手の積〇ハウスでは、建築図面まで、無料と聞いています。
各メーカーによって、無料の範囲が違いますので、依頼する前に確認しましょう。

また、ローンについても、いくらまで組めるか質問すると、ローンに強い弱いが判ります。でも、金利が高ければ、いくらたくさん貸してくれても、弱いことになります。今、有利なのは、フラット３５というもので、３５年間固定金利のものです。

こちらは、素人なんですから、メモをとりながら、恥ずかしがらずに、どんどん質問しましょう。その方が営業マンも喜ぶし、もし、依頼するのしても、手を抜きません。

いい土地・いいメーカー・いい営業マンに出会え、良い家が建ちますように！！

お礼

そうですか詳しく教えていただき本当にありがとうございます！フラット３５ですか・・・まだまだ勉強不足ですのでがんばります　ありがとうございました