• ベストアンサー
  • すぐに回答を!

中古住宅購入後、解体、新築時の融資

 契約前ですが、中古住宅を購入して解体後、新築を考えています。まだ建物については何も決まっていない状況です。  9月ごろ引渡し予定の物件ですが、ローンを組む場合の流れを教えてください。できるだけ金利などを踏まえて検討したいのですが、土地と建物を別に購入だと、なかなか選べないと聞きました。 また、土地といっても中古住宅の購入なのですがそれによってもローンの組み方、審査など変わってくるのでしょうか? 業者は土地付き建物で購入するのでローン審査は速やかだというのですが・・・?以下にデーターを記しますのでよろしくお願いします。 *勤続15年・2部上場会社勤務の39歳 *年収650万 *家族 妻(パート、月8万収入)     子11歳、8歳 *頭金 1200万が限界 *前面私道、使用許可はもらえること確認済み *築22年

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数1
  • 閲覧数465
  • ありがとう数1

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.1

不動産業者です。 >土地といっても中古住宅の購入なのですがそれによってもローンの組み方、審査など変わってくるのでしょうか? 土地のみと上物つきでは審査内容が大きく変わります。 また、中古戸建でローンを組んで購入した場合、その直後に解体→建て替えは一定要件を満たさないと出来ない事が多いです。 これは各金融機関で違うので相談なさってからの方が良いかも知れません。 おそらく、土地だけの融資という事になり、借入額もかなり減額されるのではないかと。 参考になれば良いのですが。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

早速の回答ありがとうございました。

質問者からの補足

>また、中古戸建でローンを組んで購入した場合、その直後に解体→建て替えは一定要件を満たさないと出来ない事が多いです。 え!そうなんですか?ぜんぜん知りませんでした。ちなみにどんな要件があるのでしょうか? 業者さんには壊して新築したい旨伝えてあるのですが・・・。

関連するQ&A

  • 中古住宅の購入を考えています。

    中古住宅の購入を考えています。 中古住宅の購入を考えているのですが、あまり資金がないため、(ローンは考えていません)所有している土地を手放し、購入したいと思っています。その場合、一旦土地を売り、お金にかえてからと、不動産屋もしくは売主さんが所有している建物付の土地を交換するのでは、税金等すべての経費を考えてどちらがお得になるのでしょうか?また、近くに空き家があり、そこの家は売ったりしないのかなと思うのですが、持ち主さんがどこに住んでいるのか判りません。このような場合どこに相談したらよいのでしょうか?

  • 中古住宅の解体

    教えて下さい。中古住宅を購入し、その住宅を解体して新築住宅を建てることは可能でしょうか。抵当権が付いてて外れていない状態以外に解体できないというケースがあれば教えて下さい。※物件をみていると土地として販売していて古家がついている物件より解体費用を考慮しても中古住宅の方が割安な気がしまして質問させていただきました。

  • 中古住宅の住宅借入金等特別控について

    来月、1300万円の築14年の物件を中古住宅を購入する者です。全くの無知に付き、教えてください。 よく年々住宅控除の年数が少なくなる??と聞きますが、どういうことでしょうか?私達の場合、中古住宅ですが10年間丸々ローン控除を受ける事は可能なのでしょうか?中古住宅(建物・土地)金額1300万で、ローンも1300万です。頭金などでリフォームをする予定です。もしローン控除を受けれた場合、年末控除でだいたいどれくらいの金額が控除されるのでしょうか?

  • 中古住宅に住んでみて

    土地探しをしています。 まさに理想の場所に、中古住宅が売りに出されていて気になっています。 基本的に中古を購入するつもりはないのですが、あんまり場所がいいのでもったいないくらいです。 で、中古住宅を購入してお住まいになっている方のご意見をお聞きしたいです。 中古住宅を買って良かった点、失敗したなぁと思う点、何でもいいので教えて下さい。

  • 中古住宅を購入した後の建て替えに…

    家作りや不動産購入について全くの素人です。 「土地の所有権有り」という中古住宅を購入後、すぐに建て替えて住む事は出来るのでしょうか? その場合、元の中古住宅+新たに建てる家の建築費用でローンは組めるのでしょうか? お暇な時にでもご回答宜しくお願いします。

  • 中古住宅購入時

    中古住宅の購入を考えていて 何件か見学に いったのですが まだ 購入まで至っておりません。 中古住宅を購入された方で 買おうって決められたのは 見てすぐに 直観みたいなものがありましたか? 何度もみて 検討されましたか? 大きな買い物なので 慎重になりすぎます・・・ 後購入を決められてからは 専門の方へ依頼して 建物のチェックを されましたか? 依頼する場合は どこへ依頼したらいいのでしょうか? 教えてください。

  • 中古住宅の購入と住宅ローンについて。

    中古住宅購入を考えているのですが、住宅ローンの審査が通るか不安です。 年収550万円、車のローンが残り80万円ほどあり、自営業です。 購入を考えている住宅は2280万円、築12年の物件です。 こちらの住宅は2×4設計なのですが、2×4の住宅は築年数が経っていても劣化が激しいなどのデメリットなどはありますでしょうか? また中古住宅を購入するに当たって注意する点などはありますか? 無知なものでご助言いただけると幸いです<m(__)m> 宜しくお願いします。

  • 中古住宅購入、住宅ローン

    お世話になります。 姉夫婦が年内の住宅購入を検討中です。 義兄の年収300万程度 義兄名義の車のローン等は無し 住宅は中古住宅で、販売価格は1,000万程度 頭金無し この住宅の場合、建物の価値は無い様に思います。 この様な状況でも住宅ローンを利用し(中古住宅用の専用ローンも ある様ですが。。。)購入出来るものなのでしょうか。 是非、ご意見をお聞かせ下さい。 宜しくお願いします。

  • 中古住宅購入時の住民票移動について

    近々、中古住宅を購入する予定です。 新築を建て替えるつもりで購入する物件で、建物の価値は無く、土地の評価だけです。 古家つきのため(築35年)ローンは中古住宅を購入するということで住宅ローンを組むという話なんですが、ローンの契約時に住民票を 移動して持ってくるように不動産会社に言われています。 現在、持家があるのでまだ引っ越す予定はないのですが住民票を移動する必要があるのでしょうか? ゆっくり設計するつもりなんですが、まだ住んでもいない所に住民票を移すというのに抵抗があります。 よろしくお願いします。

  • 中古住宅を買う場合、聞いていいことは?

    中古住宅を買う場合、いくらで購入したのか?土地はいくらだったか?建物はいくらだったか聞いていいのでしょうか? 一度聞いた事があったのですが、濁されてしまいました。 不動産屋さんが査定する場合いくらだったのか確認しないのでしょうか?おしえてください。 後、聞いていいこと、聞けないことを教えていただけると勉強になります。 よろしくお願い致します。

専門家に質問してみよう