- ベストアンサー
自己破産と住宅ローン
いらっしゃるか分かりませんが経験者、または詳しいかたお願いします。夫が義父の事業の連帯保証人となり、自己破産をしています。今年の10月で丸10年になります。無理を承知で住宅ローンを組みたいと考えています。夫は勤続12年のサラリーマンです。地元では大手になると思います。年収は750万円程です。土地は私の実家の土地に建てるので建物だけのローンになります。頭金を500万円、1500万円を借り入れし、15年で返済を考えています。カードの審査は去年通りました。現在ハウスメーカーを回っています。ローンの話にもなりますが、自己破産のことはどの段階で話せばいいのでしょうか。具体的に契約まで話さないのもどうかと思いますし、検討中の全てのメーカーに話すのも気が引けます。ローン審査に向けて出来ることはありますか？私の実家の敷地が600坪くらいあるのでそこを担保にしても難しいでしょうか…。全くの無知で何から手を付けていいのか分かりません。どうかアドバイスをお願いします。
- mjgda
- お礼率67% (83/123)
- 新築一戸建て
- 回答数4
- ありがとう数6
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No3です。 信販系で通ったのなら開示請求する必要はないでしょう。消えてます。 事前審査と予備審査は同じようなものです。銀行により呼び方が異なるようです。 一回審査否決されたら二度と通らないなんてことはありません。３ヶ月は審査があった履歴は残りますけど。 ＞宅地にする場所は土地の一番奥ですが道路はあります。 田舎の土地で一番奥というのが少し気になります。道路とするものが手前の敷地を通るとか、道状のものというのでなく、建築基準法の「道」と認定されるものかどうかがポイントになります。分筆までしているようですので、司法書士さんに公道か私道か確認しておくと話が早いでしょう。基準法か道路をグーグルなどで検索すればすぐ出ます。 私道の場合は公道に接するところまでを担保に入れるか、他人の所有であれば通行地役権を設定させてもらう必要があるものと思われます。
その他の回答 (3)
- mnb098
- ベストアンサー率54% (376/693)
平成16年改正の破産法より前ですので10年を意識されていることと思われます。10年とは再度の破産申立が認められない期間ということでした。今の法律では7年になったはずです。 自己破産をやむなくされた方はたくさんいらっしゃいますが、相談者のケースで詳細が不明ですので想像の部分もあります。 ・保証債務を負担したための破産であり、現在の勤務先に在職中のことで会社には迷惑をかけていないものと思われる。 ・去年カードの審査が通ったとありますが、銀行系か信販系か専業系かがわかりません。 ・当時関連した銀行系では内部のデータが蓄積されていますので、担保提供するご実家の土地所有者も審査の対象になりますから銀行をよく検討して申し込む必要があります。 ・破産したことは前の回答者も書いているとおり、自分から言う必要はありません。 ・担保にするのは建設地と建物で十分です。（進入路が確保されていることが前提です） あまり広い土地は処分しにくいため評価額ばかり大きくても銀行は好みません。それと、まずは借主の返済能力が一番の与信審査のポイントです。 まずこれと思う銀行のローンセンターなどで年収と勤続のわかる書類を持参して、予備審査を受けるのが手始めだと思います。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
破産情報などは７年くらいでクリアになるはずです。 不安なら自己破産をした金融機関が加入している与信情報会社に照会すればわかります。 http://www.cic.co.jp/rgyoumu/gy04_kojin.html の下の４箇所に照会して問題なければ多分破産情報は問題ないはずです。 本人が照会すれば１週間くらいで本人の与信情報を返送してくれます。
お礼
ご回答ありがとうございます。まずは信用情報の開示をしてみるべきですね。夫に相談して近々調べてみようと思います。ありがとうございました。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9760)
破産の事は話さなくても良いと思います。 要はローンを組む銀行が決定するだけです。 ハウスメーカーは関係有りません。 取りあえずそれなりの物件 見つけたら仮審査を行えば直ぐ判ります。 状況的に問題ないと思いますよ。 ただ金利を割り増しされる可能性はありますね。
お礼
ご回答ありがとうございました。審査に希望が持てそうとの事、少し安心しました。ハウスメーカーには話さなくていいのですね。 金利の事は不安ですがまずは前向きに考えてみます。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 自己破産後10年経ちますが…。
結婚前に夫が義父の連帯保証人となり自己破産しています。今年の8月で丸10年が経ちます。住宅ローンを組みたいのですが難しいでしょうか。なるべく頭金をためて来ましたがどうしても1000万位はローンになりそうです。ブラックリストから名前が消えてもローンを組むことは難しいのでしょうか。またもし審査を受けるなら自己破産のことも住宅メーカーや銀行に話した方がいいのでしょうか。私が働きたいのですがまだ乳飲み子がいるので難しい状況です。夫はサラリーマンで勤続11年、年収は750万です。 詳しいかたどうぞ宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 自己破産後の住宅ローン
6年前に夫が自己破産しました。今は、マイホームの為に頭金を貯めています。聞いた話ですが、自己破産後10年たっても、保証会社が情報を持っているため、住宅ローンを組むのは難しいと…。 本当でしょうか？こちらでの他の方の質問や回答で、自己破産後住宅ローンを組んだ方もいらっしゃるみたいですが…。 あと夫の会社が「ろうきん」の組合員？らしく、住宅ローンや自動車ローン、フリーローンなどを、会社を通じて申し込みが出来て、金利も低いし、給料天引きで返済も出来るそうです。そういった所の方がやはり有利でしょうか？ ろうきんでも、やはり10年たたないと厳しいでしょうか？ 夫→勤続年数10年 年収700万円です。 今現在、もちろん借り入れもありません。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 自己破産者の住宅ローン
知人について相談です。知人は7年前に自己破産しました。その後結婚し子供も増えたので、現在はアパート住まいですが父親名義の土地の一部に住宅を建築しようと思っています。 しかし、つい最近まで新車の購入にもローンが組め無かった状態で、自己資金も全くありません。 収入は手取り35万円以上あります。 この場合、頭金ゼロで建物の建築ローンが組めるものでしょうか？ 父親名義の土地を担保にしたり、父親が連帯保証人になれば組めますか？ 私としては、父親さんに迷惑が掛かるよりも、建売住宅を購入し知人名義の土地を担保にしたほうがよいのでは？と思うのですが・・・。 知人はかなり父親に迷惑をかけたので心配です。 こういう人に限って家を建てたり車を買いたがったりするんですよね。 父親さんはまだまだ先にしろと進めているそうですが本人は建てたいようです。 可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 自己破産後の住宅ローン借り換え
土地、家とも妻名義です。公庫にて９年前に住宅ローンを組みました。 私が６年前に自己破産しました。 今回、地方銀行にて住宅ローンの借り換えを申し込む予定です。 妻の年収が足りず、当然私が連帯保証人になります。 私は勤続５年、年収４３０万。妻はパートで年収２８０万 ローン残高１８００万、 土地、家の担保価値は問題ないと銀行の人が言っていました。 主債務者ではなく、保証人が６年前に自己破産している場合、借り換えは可能でしょうか？ 又、ダメな場合何か方法はないでしょうか？宜しくお願いします。 ＊ちなみに、自己破産した時の債権者は全部ノンバンクでした。
- 締切済み
- 融資
- 自己破産後の住宅ローンについて
結婚して３年の主婦です。 結婚前に主人が親（自営業）の保証人になり、自己破産しています。 免責になったのがちょうど５年前になります。 主人が過去に自己破産していることは承知で結婚しましたが、将来的な事も考えてマイホームが欲しいと思っています。 もちろん、自己破産しているので、ローンが通りにくい事も承知しております。 今年の春にダメ元で車のローンを申し込んだらＯＫでした。 （自動車会社のローンです） その後、クレジットカードを申し込んでみたら、こちらはＮＧでした。 最近住宅ローンの仮申し込みをしてみたら、かなり時間がかかり、結局ＮＧでした。 主人の勤続年数は17年、年収は550万、車のローンは100万、自己破産前から所持しているクレジットカードは１枚です。 自己破産後、何年位経てば住宅ローンを組んでマイホームを持つ事ができるでしょうか？ また、頭金（預金額）がたくさんあると審査が通りやすいとも言われていますが、1000万の土地と1200万の家を購入し、諸経費も含めて2500万位の場合、何百万円くらい貯めればいいでしょうか？ 自己破産等の法律関係に詳しい方、住宅ローン等の融資に詳しい方、実際に自己破産後に住宅ローンを組まれた方からのご意見・アドバイスをお待ちしています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 自己破産者の住宅ローン
この度、３年前に自己破産した（と本人は言っている）77歳の主人の父が住宅を購入しようとしています。自己破産者なのに住宅ローンが組めるのかすごく疑問に思っていますが、義理父が言うには銀行が今から購入する住宅の土地を担保にローンを貸してくれるとの事でした（利率は割高になるそうです） 現在、義父は借家住まいで手持ち金は600万ほどあるそうです。 義理父の田舎なので探せば700万円台以内の物件もありますが 銀行では自己破産者に購入する土地を担保にローンを貸すなんて事をされているのでしょうか？ それと、主人も自己破産者なのでローンの保証人を頼まれましたが引き受けは不可能という事でよろしいでしょうか？ 宜しくお願い致します。 義父が自己破産していると言っている事も少し疑問に思っておりますのでこのような質問をさせて頂きました。 自己破産者なのに手持ち金が600万円もあるという事は破産申請の時にはどこかへ隠していたという事でしょうか？ ３年前に主人が自己破産するようになった原因も義父が関係していますし、義父はお金の事では正直に話してくれないので信頼がありません 恥ずかしながらこのような質問をさせて頂きました 宜しくお願い致します
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 自己破産者の住宅ローンについて
過去に自己破産をしていましたが、この度住宅ローン事前審査の申し込みをしました。 免責は10年前で先月でちょうど10年が経過しており、また、過去に迷惑を掛けた金融業者の系列でない銀行に申し込みました。 自己破産のコトは嫁には出来れば知られたくないので、落ちるのがわかっているローンの審査を受けないよう、自宅購入の話は、物件に難癖をつけて伸ばしてきました。今回ケチのつけようのない物件が売りにでており、また、ちょうど免責から10年が経過したため申し込みと相成りました。 私は団体職員として勤続10年目の37歳。嫁は38歳パートとしての医師。年収は私が700万嫁が500万。 子供は5歳が一人で今後作る予定はなし。 頭金1000万で2100万のローンを組む予定、諸経費を払っても500万ほどは残る金額として決めました。 審査に落ちて嫁に全てばれて家族を失うのが恐ろしく夜も眠れません。 皆さんにお聞きしたいのは、 ○審査に通る見込み ○通らなかった場合、落ちる理由としてもっともらしい理由 を教えてもらえればと思い質問させていただきました。
- 締切済み
- 各種ローン
- 自己破産者の住宅ローンについて
自己破産者の住宅ローンについて 友人の代理で質問させて下さい。 旦那さんが10年前に自己破産をしました。 それからコツコツと二人で貯金し10年たったので駄目もとで住宅ローン申請を希望しているのでご意見よろしくお願いします。 ～旦那さん～ 45歳 勤続20年 年収500万 貯金900万～1000万 ～奥さん～ 35歳 勤続５年 年収320万 奥さんにローンなどはありません。 旦那さん単独か共同かは審査が通るならばどちらでもいいそうです。 購入希望物件は3500万の新築物件です。 自己破産しておきながらのマイホーム希望は甘い考えだとは重々承知です。それでも僅かな希望がないかご意見よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 自己破産者の住宅ローンについて
30代半ばの公務員です。 結婚3年目で住宅購入の話が出ています。 3500万くらいの物件に対し、貯金1000万ほど頭金として入れてローンを組む計画です。 私は年収700万、妻はパートながら月手取り２５万円ほど。 自己破産のことがなければ住宅ローンを組むのはさほど問題ないかと思うのですが、 私が2002年10月に自己破産していまして、 妻にはこのことを話していませんし、 知られないで済むなら知らせずにいたいと思っています。 自己破産の情報 ●JICCではローン会社H18年借入れ⇒H19年完済の情報が ●全国銀行個人信用情報センターには破産手続開始2002年10月の情報 （CRIN対象開示情報はJICCとCIC共になし） そんななか妻の方から、 自分の方が勤続年数が長いから、妻名義で住宅ローンを組もうかと提案がありました。 来月に自己破産より10年経過するし、渡りに船と思っているのですが、 10年過ぎてもローンが通らないという記事をよく見かけます。 自分の情報のために断られるのではと審査されること自体がとても不安です。 情報確認を何度もするのもよくないとの意見もネットでは見られますし、 今自分ができることがわからない状態です。 どなたかお知恵を拝借できないでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
お礼
ご回答ありがとうございます。破産法、改正されたのですね。分かりにくい内容で申し訳ありません。まず破産の内容は義父の営んでいた店が倒産し、その連帯保証人となっていた為に破産しました。現在の会社には迷惑はかけておりません。夫は会社に迷惑がかかるといけないので辞めようと思ったようですが、上司から止められたと聞きました。私とはその5年後に結婚しました。カードですが信販会社のものです。ガソリンを少しでも安く入れたくて申込みました。実家の土地の所有者は私の祖父(85)になります。田舎の地主です。 あまり広い土地でも担保の価値はないのですね。取り敢えず分筆した宅地予定の部分だけ担保に出してみます。宅地にする場所は土地の一番奥ですが道路はあります。予備審査と言うものがあるのですね。事前審査と同じものでしょうか。一度審査に落ちると二度とローンを組めないとも聞いた事があり、何から手を付けていいのか悩みます。アドバイスをいただき前に進めそうです。どうもありがとうございました。