自己資金で購入した土地の住宅ローン

質問

新築一戸建てを建築中です。
最初から土地・建物含めて全額ローンを組む予定だったのですが、ハウスメーカーから「土地を一旦自己資金で出せば、つなぎ融資の手数料がかからず、ローンが下りれば土地代は返却する。」と言われて、少しでも費用を抑えたかった私たちはその通りにしました。
銀行に本審査を通したところ、土地代を含めて全額が認められました。ところがローン申し込み直前、銀行から「自己資金で払った土地代は出せない。」と本審査結果を覆されました。本審査に提出した資金計画書には「土地代自己資金」と書いてあったにもかかわらずです。ハウスメーカーは自分たちには非がない・知らなかったから仕方がないといった感じです。
既に自己名義になっているため、どの銀行も「土地代を含めることはできない」と事情も聞いてくれません。
何かお知恵やアドバイスをいただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

回答No.2

oska2

＞「土地を一旦自己資金で出せば、つなぎ融資の手数料がかからず、ローンが下りれば土地代は返却する。」

まぁ、一般的には「あり得ない」説明ですよね。
常識的に考えても、つなぎ融資・住宅ローンは「ハウスメーカーでなく金融機関の自由裁量」です。
つまり、ハウスメーカーには何ら権限もありません。
冷静に考えれば、分かるのですが・・・。
この点が、ハウスメーカー・販売会社の口上です。
契約書がなければ「言った・言わない」で、裁判になっても水掛け論でお終い。

＞土地代を含めて全額が認められました。

この時点では、銀行側は「土地代融資」と看做していたのでしようね。

＞銀行から「自己資金で払った土地代は出せない。」と本審査結果を覆されました。

既に購入している土地に関しては、購入目的の融資は出来ません。

＞本審査に提出した資金計画書には「土地代自己資金」と書いてあったにもかかわらず

計画書に書いている通り「土地は、（融資を用いないで）自己資金で支払います」となっていますよね。
つまり、土地購入は自己資金で購入する！と質問者さまが書いているのです。
何も、銀行側に非はありません。

＞既に自己名義になっているため、どの銀行も「土地代を含めることはできない」と事情も聞いてくれません。

まぁ、当然の結果ですね。
既に購入している土地に関して「土地を購入するので融資して！」は、通用しません。

＞何かお知恵やアドバイスをいただけませんでしょうか？

この解決を選択するには、質問者さまです。
土地に関しては、「土地を担保に、不動産ローン」を組む。
建物に関しては、「住宅ローン」を組む。
これしか、解決方法は無いのでは？

回答No.1

bigjun1127

手元資金が無くなって、少し不安な時期かと思いますが、多額の借入をするよりも財務は健全です。
返済額を少なくすれば、すぐに自己資金も出来ると思いますよ。