住宅ローンの自己資金について

質問

住宅ローンの自己資金についてお教えください。

今、親戚の工務店にお願いして一戸建てを建築中です。

親戚ですのでお金のことはある程度融通がきき、
建築費2500万円のうち、500万円を契約成立の時に、
残りの2000万円を完成引き渡しの時に支払うように
してもらいました。

すでに建築中で、その内容で工事請負契約を交わしており、
契約成立時に支払う500万円は、
全額親が工務店に手渡しで支払ってくれました。

実際、私が今払えるお金（自己資金）は200万円ほどしかありません。
ですので、あと1800万円ほど借りなければいけません。

その銀行には建築費用に対する自己資金比率が2割以上の場合、
金利が少し安くなる制度があるので、出来るならそれを利用したいのですが、
親が支払ってくれた500万円を、銀行には自己資金で支払ったということにすると
問題あるでしょうか？

ただ自己資金とするには通帳など証明できる書類を提出しないといけないようなのですが、
そういうものがありません。
私の名前で切った500万円の領収書くらいですが、領収証では難しいですよね。

それとも、500万円は親の援助で自己資金は200万円しかないということを
正直に話した方がいいでしょうか？

他の銀行で一度審査に落ちまして、早くお金を借りないといけないので
今度こそは絶対審査に通りたいと思っています。
ちなみに年収は450万円ほどで25年くらいで返したいと考えています。

よろしくお願いいたします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

領収証があるならそれで十分でしょう。そもそも、自己資金比率20％以上というより、ローン率80％以下ということではないかと思います。もし完全に自分が用意しないといけないとなっても、親からの贈与や借金とすれば何の問題もありません。どちらにしても、親の持分登記をしないなら贈与か借金としないといけませんので（贈与税を払わないとするなら）。今なら贈与税が掛からないので、元々そうする積もりなのでは？
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/pdf/9037.pdf

補足

ご回答ありがとうございます。

> 自己資金比率20％以上というより、ローン率80％以下ということではないかと思います。

ローン率80％以下ということでしたら、自己資金か親の援助かは関係なさそうなのでクリアしてますね。

持分登記…調べてみたのですが、なかなか難しいですね。ちゃんと勉強しないと分からなさそうです。

リンクのページ教えていただきありがとうございまし。
500万円まで贈与税がかからないのは初めて知りました。
親から500万円援助してもらったのは、贈与税を計算してのことではないです。
結果として良かったですが…。