礼金、敷金、敷引について

質問

現在アパートを探していて、いいなぁと思う物件を見つけました。（内見済み）
良い物件だったのですが、すぐには契約する勇気もなく、とりあえず「考えます」と言って帰ってきました。
契約書等は見ていません。

ネットにも載っている物件なのですが、それによると、「礼金１.０ヶ月　敷金２．０ヶ月　敷引　実費」となっていました。
礼金は戻ってこないは知っていますが、他の２つがちょっと不明です。
こちらのサイトで調べた限りでは、敷金は戻ってくるケースも多いようですが、大家の人間性（？）が左右する部分が多そうだな、という印象です。

そして、一番疑問なのが「敷引」の「実費」です。
聞きなれない言葉ですが、これは何なのでしょうか…？？
昨日生まれて初めて不動産屋へ行き、まだまだ初心者で勉強中です。すっかり「敷引き」について聞くのを忘れました。

因みにキ○キホームへ行ったのですが、店内へ入るとバイトらしき男性が居眠りをしていました…。その後、社員の方を呼んで、その方に案内等して貰いました。（そういえばこちらは名前すら言ってませんし、その社員の方の名詞も貰っていません…）
日曜のお昼過ぎなのに、暇なんですかね…あまり印象は良くないです…。

回答No.5

noname#65504 · ベストアンサー

礼金は法的な根拠はなく、慣習としてあるだけです。

敷金というの大家の預かり金ですので、何もなければ全額返される金銭です。ただし、借り手は原状回復義務を負いますので、借り手の問題や契約で定めた内容に従い原状回復をするための費用を負担する必要があります。そのため、退去時に返金する敷金と原状回復に要した費用を精算することになります。
敷金以上の原状回復が必要ならば、追加の費用が必要です。

一方、敷き引きといわれる金銭はあらかじめ、退去時に精算する金銭（つまり原状回復費）を事前に決めておいて、実際かかった原状回復費よりも多くても少なくとも、契約で定めた内容で清算するという方式です。
だからどんなにきれいに使用しても、事前に定めた金銭は引かれます。

これら地方ごとに慣習があり、どちらの方法をとっているかが変わるようです。

質問のケースは「敷き引き」というよりも「原状回復費」というべき内容だと思います。

昨今の状況からいうと敷金の返金が認められやすくなっていますので、敷き引きより実費の方が条件としてよいケースも考えられます。
実際は契約内容の方が大事です。敷き引きでいくらと書かれているとそれが有効になる可能性が高いですし、実費の場合も、○○は借り手負担とするなどと書かれていると、原則契約通りにすることになりますので（ちなみに事前に損害の額を想定して定めた契約をしている場合、原則としてその金額を変更することは認められていません）。

基本的にガイドラインよりも契約内容の方が優先するようですから。

お礼

礼金って日本だけの習慣だと聞いた事がありますが、本当でしょうか；

おっしゃるように、この「敷引き実費」とは、（退去時に）敷金からクリーニング代と、壁などにつけてしまった傷を治す為に使いますよ、という事だそうです。
何だか紛らわしいですね。
そして、差し引いて余った分は（解約の一ヶ月後だったかな？？に）お返しします、との事でした。
普通に使っていれば、敷金で足りなくなる位のひどい使い方はしないですよね…。（共働きなので、平日は殆ど家にはいませんし…）
また、敷金はネットでは３ヶ月となっていたのですが、いとも簡単に２ヶ月にしてくれました。（こちらの地方では敷金２ヶ月というのは沢山あるので、それ程びっくりもしませんでしたが…；）
契約書はまだ交わしておらず、手付として千円だけ払ってきました。
持ち金がありません、と言うと千円でもいいですし、何らかの事情でやめたとしても、千円はお返しします、との事でしたので…。
因みに契約書は管理会社から封書で届くようです。
（キ○キホームは仲介業者で、管理はしていませんでした）
それは今回の書類より何より重要なので、きちんと読んで下さい、と注意を受けました。
隅々までしっかり読みますね。

有難うございました。
また何かありましたらお願い致します。