礼金、敷金、敷引について

質問

現在アパートを探していて、いいなぁと思う物件を見つけました。（内見済み）
良い物件だったのですが、すぐには契約する勇気もなく、とりあえず「考えます」と言って帰ってきました。
契約書等は見ていません。

ネットにも載っている物件なのですが、それによると、「礼金１.０ヶ月　敷金２．０ヶ月　敷引　実費」となっていました。
礼金は戻ってこないは知っていますが、他の２つがちょっと不明です。
こちらのサイトで調べた限りでは、敷金は戻ってくるケースも多いようですが、大家の人間性（？）が左右する部分が多そうだな、という印象です。

そして、一番疑問なのが「敷引」の「実費」です。
聞きなれない言葉ですが、これは何なのでしょうか…？？
昨日生まれて初めて不動産屋へ行き、まだまだ初心者で勉強中です。すっかり「敷引き」について聞くのを忘れました。

因みにキ○キホームへ行ったのですが、店内へ入るとバイトらしき男性が居眠りをしていました…。その後、社員の方を呼んで、その方に案内等して貰いました。（そういえばこちらは名前すら言ってませんし、その社員の方の名詞も貰っていません…）
日曜のお昼過ぎなのに、暇なんですかね…あまり印象は良くないです…。

回答No.4

genmaichachacaha

No.3です。
部屋借りるのって店回るだけでも大変なのに契約とか気をつけないといけないことがあるしで正直しんどいですね＾＾；

私も仲介業者、管理会社ともめたからこそ色々聞いたり調べたりして分かったこともあります。

修理に掛かったから全額払わないといけないってわけではありませんよ。
本来は清掃費等は次のお客を迎えるために管理会社や大家さんが支払うもので退去する人に支払い義務はないそうなんです。
でもきっちり特約事項として契約書に書かれているので「契約書に書いてて判押してるでしょ」って言われればこっちが払わなくてはいけなくなります。
契約書は細かい字で書かれているので読みにくいですね＾＾：
でもきっちり納得した上で判押さないと後々思ってもなかったのに・・・って事にもなりかねないので注意です。
借りた人が故意に壊したり過失で壊したりした時は仕方ないので払わないといけないですけどね（笑

契約時に管理会社や大家さんと交渉して、家賃や敷金、礼金下げてあげるから・・・と言う仲介業者もいます。
一見親切に見えますが裏がある場合もあるので注意です。
もちろんすべての仲介業者がそうではないので勘違いしないでくださいね。
初期投資抑えても退去時にきっちり上乗せされる事があるらしいんです。

あとは初期投資は高くなるけどまれに清掃費などの経費を先に払ってしまうって契約方法もあります。
出る時は自分が壊したり汚したりした分だけ支払うというものです。

どっちにの契約にしろ、退去時に少しの汚れや痛みを見つけて修理費として上乗せするやり方もあるようですから綺麗に使うのが一番ですね。

借りたいと思う物件をご自分で見に行く事はできますか？
できるなら物件の周りにＯＯ不動産とか××ショップとか仲介している店の張り紙が張ってあることもあります。
それを見て連絡すればいいと思います。
インターネットでも色んな仲介業者のＨＰを見て同じ物件が載っていればＯＫです。
ないなら面倒ですが「この物件ありますか？」って色んなとこに聞いて回る事かですかね？

契約書に関してはいきなり行って見せてっていっても多分見せてくれないと思います。
ある程度借りたいような素振りを見せていたら向うから出してくると思いますよ（笑
それで見て分からなかったら聞くなり、自分に調べるために保留にして帰ってもいいわけですから。
出されたから契約しなきゃいけないって物でもないですよ。
契約書見たから、不満な点があったから直してと言っても無理なので極力出費を抑えるためにも
大手の管理会社の入っている物件を選ぶのがいいと思います。あまり無茶な事は書いていないと思いますので・・・。

ただ人気のある物件だとすぐ借り手がついて借りたかったのにダメになったって事もありますからその点は注意ですね。
特にその部屋にこだわりがないのなら似た様な場所で似たような値段帯、似たような間取りの物件もありますのであわせて探してみてはどうですか？

前回もそうですが、長文失礼しました。

お礼

まだ探し始めたばかりなのに、疲れてきています…；

本日、仕事帰りにキ○キホームへ行ってきました。
因みに今回は、寝ていたバイトらしき人はおらず、柔らかな物腰のおばさんが対応してくれました。帰りも丁寧に外までお見送りしてくれました。人によって差があるなぁ～と思いました…。（そんなものなのでしょうか？）

今回の「敷引」とは、敷金から退去時にかかるクリーニング代や、例えば机等で思わずガリっと傷つけてしまった部分を直す為に、敷金から使いますよ、という意味だそうです。
何だか、「それならわざわざ敷引　実費なんて書かなくても…紛らわしいなぁ」と思ってしまいましたが…。

更に、敷金は３ヶ月と明記してあったのですが、何故か２ヶ月にしてくれました。
こちらの地方では敷金は２ヶ月というものは沢山あるので、これは特に不思議には思いませんでした…。（裏があったら嫌ですが）
駐車場代も、少し前に５千円から３千円に値下げしたらしいです。
勝手な想像ですが、最近周辺に大型の新築マンションが続けて建っている為、入居者がなかなかいないのかなぁ、と…。
そしておっしゃるように「ある程度気にいっている素振り」を見せたら、「入居申込書」と「重要事項説明書」を明記して頂ければ…と言われました。（説明書は声を出しつつ、確認しながら説明していました）
手付けというのでしたっけ、私は持ち金がなかったので、千円だけ払ってきました。
他にもっといい物件があったら、それはそれで千円はお返ししますよ、との事だったので…。（預かり証も頂きました）

他の不動産会社にも物件を探してほしいと頼んであるのですが、予算からすると正直今の場所よりいいものはないだろうな、と思っています。
ただ、いい物件なのに他に内見をしている人もいないらしいのです。（人によって「いい物件」は違いますが…）戸数は８戸で、７戸はうまっているのですが…。

とりあえずもう一回物件を見てみたいという気持ちもありますし、まだどうにでもなる状況なので、少し考えてみます。
前回同様、色々教えてくれて有難うございました。助かります！