礼金、敷金、敷引について

質問

現在アパートを探していて、いいなぁと思う物件を見つけました。（内見済み）
良い物件だったのですが、すぐには契約する勇気もなく、とりあえず「考えます」と言って帰ってきました。
契約書等は見ていません。

ネットにも載っている物件なのですが、それによると、「礼金１.０ヶ月　敷金２．０ヶ月　敷引　実費」となっていました。
礼金は戻ってこないは知っていますが、他の２つがちょっと不明です。
こちらのサイトで調べた限りでは、敷金は戻ってくるケースも多いようですが、大家の人間性（？）が左右する部分が多そうだな、という印象です。

そして、一番疑問なのが「敷引」の「実費」です。
聞きなれない言葉ですが、これは何なのでしょうか…？？
昨日生まれて初めて不動産屋へ行き、まだまだ初心者で勉強中です。すっかり「敷引き」について聞くのを忘れました。

因みにキ○キホームへ行ったのですが、店内へ入るとバイトらしき男性が居眠りをしていました…。その後、社員の方を呼んで、その方に案内等して貰いました。（そういえばこちらは名前すら言ってませんし、その社員の方の名詞も貰っていません…）
日曜のお昼過ぎなのに、暇なんですかね…あまり印象は良くないです…。

回答No.3

genmaichachacaha

引越し経験多々の者です。

敷金は家賃の滞納があった場合そこから充当する保険のようなものです。
それと退去時の清掃費や壊れた部分を直すために使われています。
敷引というのは敷金の中から一部は返さない費用のことを言います。
清掃費などがそのようです。
敷引は実費はありえない書き方なのでよくわかりませんが、たぶん、敷金内で収まらなかったときはその分は実費で払ってねってことだと思いますが・・・。謎ですね～。

私ならそういったお店で契約はしません。
内容も不透明ですし職場で寝ているなんて信用の問題からいっても「？」です。
やる気があるなら名刺くらいはくれますよ（笑

敷金の問題は正直もめやすいです。
私も仲介業者の話と実際退去する時の管理会社（大家）の話とは食い違いがありもめました。

もし契約の段階までいったとして・・・注意は、契約書読んで判押してねっていう店はよくないと思います。
「契約書に判押さなきゃ部屋借りれないんだからさっさとおしなよ」的な態度の店もありました。
最近では双方の食い違いがないように大事な部分だけではなく、契約内容のすべてをちゃんと店員がお客に読んで聞かせるくらい注意している店さえあるそうですよ。
揉めないためにも・・・どの物件でもそうですが契約書はちゃんと読んで分からないところはちゃんときいて納得して判を押してくださいね。

同じ部屋を借りるにしても仲介業者はいっぱいあるのし、そこの仲介業者一軒が扱っている物件ではないと思うので何軒か回ってみるのもいいですね。対応が違ったりしますから。

お礼

敷金って…確かにもめそうですね。
賃貸なんて初めてなので、ネットで色々知恵をつけていますがなかなか分からない事が多いです…。
今、短い時間で考えたのですが、「敷引　実費」とは、退去時の際に修理でかかったものは実費として敷金から引かせて頂きます、という意味かな？？と勝手に解釈したのですが…。つまり、暗に「敷金は全額返るとは思わないで下さい」と言っているのかな？と。
でも、やはりきちんと不動産会社に聞いてみますね。
普通は入居の際に、退去時の事も確認しておくべきなのですよね？
また、敷金は２ヶ月ではなく３ヶ月でした。私の思い違いでした、すみません。
ですので、家賃が約６万なので、３ヶ月というと１８万です。それで足りずに実費で払えと言われたら、それはかなり悪徳というか、有り得ない…ですよね；
共働きなので、殆ど家にはいないので、綺麗に使える自信はあります（笑）

因みに、私も出来れば違う仲介業者から借りたいのですが、そういうのはどうやって調べればよいのでしょうか？？
タウンズにも載っていたのですが、連絡先が今日行った仲介業者しか載っていなかったので…。（因みに支店は２つあるようです）
また、契約書ですが、それは「借ります」と決めてから見せて貰えるものなのでしょうか？
契約書を見てから判断したいと言っても良いのでしょうか？
（何だか質問ばかりになってしまいました…すみません）

有難うございました。