住宅ローンについて

質問

先日、優良宅地60坪を約600万で購入しました。（建築条件なし。）
私は29才、公務員で年収430万。妻は専業主婦で子供1歳が一人。
貯蓄額残り150万。
現在、アパート住まいで家賃月／7万5千円。
購入した土地に下水が来るのが来年の九月予定で下水がきてからの
建築を考えています。
妻の父親が左官業（タイルも含む）でかなりコストは下げられると
考えています。水廻りも最新で3割、旧型で5割ぐらいでいけるらしい。
電化製品や諸費用も考え、やはり2000万ぐらいは借りたいと考えて
はいるのですが、いかがなものでしょうか。金利の長期、短期含めて
アドバイス頂けたら幸いです。よろしくお願いします。

回答No.4

fuwafuwa1723

公務員なら、共済を使って、フラット35で申し込みするといいかも。
共済の金利は、銀行と比べると低めですし・・・。但し、建築費用の80％までしか、フラット35は使えないですけど・・・。

回答No.3

e_fudousan

今は 諸費用も貸してくれます
１００％ローン＋諸費用ローンも可能です
以前みたいに 諸費用ローンは短期で金利が高いというような事もなくなりました
住宅ローンと同じ金利 期間で貸してくれます
さすがに電化製品の分を借りるとしたら
カードローンになるでしょうけどｗ

さて 本題で 建物の施工によっては
フラット３５が利用できない事があります
なるべくならフラット３５対応の施工をおススメします
金利の長期短期については 銀行の休日相談会を利用してみましょう
いろいろ教えてくれます メリットもデメリットも

＞奥さんの父親が 左官業だからコストが下げられる
これについてはいささか疑問ですが
ただ 建築関係の知り合いも多いのではないかと
推測できます
建築は 当然ですが 左官だけではできません
最初は 間取り・設計からです
奥さんのお父さんに設計士や工務店を紹介してもらうといいのではないでしょうか？

いい建物を建てるには ご自身でも勉強が必要です
がんばって いろいろ勉強し 良い家を建てて下さい

お礼

回答ありがとうございました。
コストについては外壁、内装、駐車場（コンクリ）等は材料費のみ
でして頂けるとのことでして極力、漆喰、珪藻土を利用した家を
考えています。

回答No.2

tarotaro001

ご存知かと思いますが、住宅ローンは諸費用、家財購入などのお金は貸してくれません。
あくまで住宅建築費用だけです。
もし借りたい場合、高利で短期の別のローン（フリーローンなど）を借りる必要があります。

以下はちょっと先の話になりますが・・・

あと、建築時の水周りとはキッチンなどでしょうか？
建築時には一応ＨＭにも見積りをもらったほうがいいです。ＨＭは大量仕入れで安くなっているので、キッチン類は拘らなければ、以外と安く見積もってくる場合があります。
また、建築時の左官をＨＭ以外に頼むときも、ＨＭとよく相談してください。
基本的に、ＨＭと自分で発注した工事（今回は左官）の工事時期の調整は自分で行う必要がありますので、もしサラリーマンの場合、その辺も考慮しておいた方がいいと思います。
また自分で発注した部分の保証は勿論ＨＭは保証してくれませんので、多少の安さなら目をつぶることも視野にいれておくのも手です。（一応ＨＭに見積りをとるときは左官も含んだ見積りをもらって比較すればいいと思います）

お礼

回答ありがとうございました。
水まわりはキッチン、トイレ、洗面化粧台、風呂等です。義父の知り合いの水道屋で頼もうと思っています。
親戚に○ファイン等、メーカーに勤務している人に聞くと大体、仕入れは5割で2割～3割がもうけになると聞きました。
友人が工務店に勤務していましてどの業者を入れてもらっても自由と
話はついているので工事時期の調整と保証等、勉強になりました。

回答No.1

NNori

坪１０万だから首都圏ではないでしょう。だったらまあ都市計画税とかかかんないでしょうからいいけど、東京で１年も住宅地を更地にしといたらとんでもない税金がかかっちゃいますぜぇ！！

何を聞きたいのか良くわかんないんですけど、住宅ローンというのは住宅購入のために借りるものなので、電化製品を買うためには貸してくれないよ。残額１５０万はかなり厳しい。公務員の特権で融資してくれる金融機関はあるとは思うので、なるべくたくさん貸してくれるところを探す必要があるでしょう。

お礼

回答ありがとうございました。
ご指摘の通り、「ど」のつく田舎です。
どう頑張っても来年9月には250万ぐらいしか貯められないかな。
親に助けてもらう事も考えながら、金利条件の良い銀行探して
いこうと思います。