住宅ローンについて

質問

土地から購入して建物を考えています。
土地はほぼ決まり不動産へ１９００万円の１割を今月払う予定です。建物はおおよそ１４００万。頭金は妻名義の貯金で７００万です。土地の手付金を約２００万払ったとして建物やローンなどの諸費用を引いて残りをどういうローンの支払いの割り振りがいいでしょうか？　
　土地を共有名義にしたほうがいい？　建物のローンを多く借りたほうがローン控除の面でお得？などなどアドバイスお願いします。

回答No.2

tarotaro001

＃１です。

頭金が７００万でしたね・・・読み間違いしてました。

これは先ほどの＃１を参考に現金の残り５００万をどこに支払う予定なのかで変わってきますが、後はそれぞれの額を按分して登記すればＯＫです。

あと、土地への支払いですが、来年１月２日以降に登記を行ったほうがいいです。
確か、１月１日時点での登記内容で固定資産税が発生します。また１月１日時点で更地の場合確か割高な税金を支払うことになるためです。

回答No.1

tarotaro001

名義に関しては、どのようにお金を工面するかによります。
要はお金を出す割合です。（現金、ローン）

例えば、

(1)２００万の現金以外は、夫名義のローンを組む場合
　　土地：妻現金２００万、住宅ローン１７００万夫名義
　　建物：住宅ローン１４００万夫名義
なら
　　土地名義割合：妻2/19：夫17/19
　　建物名義割合：夫100/100
この場合、ローン控除は
　　夫のみ３１００万（但し平成２０年は２０００万が上限なので２０００万）の１％（又は0.6％）の控除が受けられます。

(2)２００万の現金以外は、夫名義のローン（妻連帯保証人）を組む場合
　　連帯保証人は単に保証人になっただけで１円も出資したことにならず
　　上記(1)と同じ

(3)２００万の現金以外は、夫婦連名のローン（妻連帯債務人）を組む場合
　　連帯債務は半額出資したことになりますので
　　土地：妻現金２００万、住宅ローン８５０万夫名義、住宅ローン８５０万妻名義
　　建物：住宅ローン７００万夫名義、住宅ローン７００万名義名義
なら
　　土地名義割合：妻1050/1900、夫850/1900＝妻55：夫45
　　建物名義割合：妻50：夫50
この場合、ローン控除は
　　夫婦ともそれぞれ１５５０万の１％（又は0.6％）の控除が受けられます。

もし夫婦それぞれ単独でローンを組む場合上記を参考に現金で支払った額＋それぞれのローンを組んだ額を按分すればＯＫです。

知っていると思いますが住宅ローン控除は、収める所得税が上限になりますので、その年に収める（予定の）所得税が５万の場合、たとえ住宅ローン控除が１０万だったとしても５万しか控除されませんので注意が必要です。