一戸建てに比べ、集合住宅の悪いところは何ですか？

質問

来年に、アパートかマンションか、まだどちらかはっきりとは決めていませんが、賃貸の集合住宅に引っ越すことになりました。そこで質問なのですが、今まで私は一戸建ての家にしか住んだことがないので、集合住宅に住むということが具体的にどんなことなのか、まだよくわかっていません。一戸建てと比べて、賃貸の集合住宅に住む上でのデメリット、嫌な所、不便な所などがあれば教えてください。

一番恐れていることは同じ集合住宅に住んでいる人や大家さんなどの人間関係のトラブルです。これが結構ストレスが溜まるのではないかと不安を抱いてます。近隣の人間関係でトラブルになりやすい事例など、これだけは絶対に知っておいたほうがいいというアドバイスをいただけたら幸いです。

あと、大家さんが部屋をどう使っているのか、状態を確かめるべく、時々中に入って直接点検したりするのでしょうか？

また光ファイバーにしたいのですが、大家さんの許可がおりないと設置不可というのは本当でしょうか？許可がおりないとすごく悲しいです。

最後にやはり防音の問題です。隣や真上の階に住んでいる人の声などは筒抜けなのでしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

rokko-oroshi

私のわかる部分だけお答えします。

>一番恐れていることは同じ集合住宅に住んでいる人や
>大家さんなどの人間関係のトラブルです。

これは集合住宅に限った問題ではないと思います。
ご近所とのトラブルは確かにストレスになります。戸建ての賃貸でも同じだと思います。

>近隣の人間関係でトラブルになりやすい事例など、

まずは騒音でしょう。自分の上に小さな子供がいたりしたら、走り回ると結構響きます。

>あと、大家さんが部屋をどう使っているのか、状態を
>確かめるべく、時々中に入って直接点検したりするの
>でしょうか？

大家といえども、無許可で立入れば不法侵入です。
はっきり拒否すればいいと思います。ただこれも賃貸としての懸念点で、集合住宅か否かではないですね。

>また光ファイバーにしたいのですが、大家さんの許可
>がおりないと設置不可というのは本当でしょうか？許
>可がおりないとすごく悲しいです。

集合住宅の場合、好きな業者の回線を引けるというのではなくて、マンションとしてどこかの業者（ＮＴＴ西日本等）と契約し、共用部分に機械を設置します。
設置費用もかかりますし、大家の許可がなければ設置すらままなりません。
各部屋にはこの機械から分配しますが大元がなければどうにもなりません。

戸建ての賃貸の場合は、線を各自引き込む形になりますが、その際に建物の工事が必要です。
大家が認めれば、費用は借手側持ちで工事可能ですが、認めなければ工事すらできません。

このあたりは事前に確認したほうが良いでしょう。ＯＫなら契約書に明記してもらうと後々トラブルもないでしょう。

>最後にやはり防音の問題です。隣や真上の階に住んで
>いる人の声などは筒抜けなのでしょうか？

昔、６畳一間のアパートに住んでいたときは、隣の話が筒抜けでした。男女の営みの声もそのまま聞こえてました。ただこれは２０年前の家賃１３０００円の部屋の話です。

現在もマンションに住んでますが、声はまず聞こえません。上の階のピアノの音は聞こえますね。一番気になるのは、子供の走り回る音や飛び跳ねる音、椅子を引きずる音なんかですね。
椅子には消音グッズをつける等の工夫が、無用のトラブルを避けるコツです。
うちは子供が小さいので、敢えて１階を選びました。

集合住宅のメリットは
・一般的に安く借りられる
・光回線、ＡＤＳＬはマンションタイプは安い
・配水管の点検なんかは自ら手配しなくても来てくれる
デメリットは
・修繕積立金（大家持ちかな)、共益費、駐車場代など
　が別途かかる
・集合住宅ごとのルールがある（布団の干し方、自転
　車をエレベーターに乗せてはいけない等)

こんなとこかな。

お礼

回答ありがとうございます。

消音グッズは私も考えていました。
あまりにも音の問題が深刻なら買いたいと思います。