東京スター住宅ローン

質問

住宅ローンについて教えてください。
フラット３５と東京三菱の審査がおりています。
東京スター預金変動型ローンも考えているのですが、
評判はどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.4

dot777 · ベストアンサー

＃1です。
東京スターが話題にのぼらないのは、やはり営業地域が限定されているからだと思います。
これ以外にも、リバースモーゲージ（悠々人生）など、面白い商品はいっぱいだしてますけどね。

東京スター銀行は物件に対する借入比率によって、プラスアルファの金利がつきますので、注意してください。
固定金利は３年、５年、１０年と選べますが、おそらく金利で言えばフラット３５のほうが安いと思いますよ。
１０年間でどれだけ貯蓄ができるかですね。
返済したうち、元金分も結果的には貯蓄と同じことになるので、それも計算にいれたほうがよいです。

休日でも営業していますので、一度予約をいれて、どっちが得か試算してもらえばどうでしょうか？

回答No.3

kanehachi

他行と比べると全体的に金利が若干高く、また物件価格に対する借り入れ比率で金利が決まるようになっています。
実質金利を計算して比較しなくてはならないですが、
自己資金が豊富で、ローン実行後も順調に預金が増やす事ができる方が有利でしょう。

住宅ローン控除が満額受けられる事を売りにしていますが、それ以上に金利が高いような印象があります。

回答No.2

chocochip22

私も東京スター銀行の住宅ローンを検討しましたが、一戸建てなのですが利用可能な最低の土地面積が他の銀行の住宅ローンより高かったので利用できませんでした。
あまり参考にならないかもしれませんが。。

#1の方も書かれていますが、パンフレットにはあまり金利についてハッキリ書いていないな、と思ったら変動金利で他より高めの金利でした。自己資金がかなり多くある場合にはよいかもしれないと思いました（私の場合は半分くらいあったので検討しました）。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

dot777

利用者ですが、預金がある程度まとまってあれば非常に有利だと思いますよ。あと、月々の返済額以上に貯金ができると言う場合も繰上げ返済と違って手数料がかかりませんのでよいとおもいます。

預金連動型は変動金利なのですが、ある程度貯金がたまるまでは固定金利で借りておき、そのあと、預金連動型に切り替えるという方法もあります。

仮に１０００万預けて１０００万借り入れててもローン控除の残高は１０００万になります。

また、円預金の場合は借入金以下の預金には金利がつきませんが、外貨建て預金の場合は（為替リスクはありますが）高金利がつきます。また、預金について運用を勧められますが、その点については自己責任ですし、私は断りました。

もちろんフラット３５などにくらべて金利は高いと思いますので、ライフプランによると思いますが、ユニークな商品ではあります。

補足

ご回答ありがとうございます。

２４５０万の中古住宅購入でローンを組む予定です。
頭金２割入れて、余った１５０万程を貯蓄に回そうかと思います。（頭金は入れておいた方が得な計算になる気もしますし・・。）
フラット３５も、審査が通っていますので、どちらにしようか迷っています。
夫婦共に３１歳で、現時点で貯蓄が余り出来ないので、固定金利期間を長くしようと思います。

フラットはよく話題になりますが、預金連動型の方がどうしても得な気がしますが、話題にあまりのぼらないので、質問させて頂きました。

貴重なご意見、ありがとうございました。

何かアドバイスがありましたら、投稿いただけますと幸いです。