• 締切済み

住宅ローンの借換で、東京スター銀行は?

よろしくお願いします。 住宅ローンの借換で悩んでいます。 知人から、東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」を すすめられました。実際に窓口に話も聞きに行きました。 現在は、三井住友銀行で、変動金利です。 東京スターで10年固定をと考えていますが、不安な面があります。 東京スター銀行は潰れない?大丈夫?信用できる? 皆さんのご意見をお聞かせいただけないでしょうか? 他の銀行も回るべきでしょうか?

みんなの回答

noname#52086
noname#52086
回答No.1

ma-ri-mariさんこんにちは。 ここで潰れない?と聞かれても答えようがないです。 東京スター銀行とは経営破綻した東京相和銀行の生まれかわりで、現在の筆頭株主はアメリカの投資ファンド会社ローンスターです。 投資ファンドだと収益が上がらないとあっさり売却してしまう可能性はあります。もちろん売却=倒産ではありませんが、経営方針が大きく変わることはあり得ます。 いずれにせよ何十年の返済期間の内にはどこの銀行でも何かある可能性はあります。 「預金連動型住宅ローン」は東京スター銀行にすこしまとまった額の預金ができるなら検討する価値はあると思います。

ma-ri-mari
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 確かに、困る質問ですよね。 すいません。 ただ、いろいろなご意見をお聞かせいただけたらと 思いました。 ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 東京スター銀行の住宅ローン

    住宅ローンの借換えを検討しています。東京スター銀行の預金連動型住宅ローンに興味を持っています。預金残高とローン残高との差額にしか金利が掛からず預金が増えるほど返済が楽になると言ううたい文句です。実際、スター銀行のHPでシミュレーションしてみると現行ローン(公庫固定金利約3.1% 20年返済)に比べて数百万返済が楽になると結果が出ました。返済総額軽減の旨みを得るためには計画通りに預金を増やしていく事が前提になると思いますが、スター銀行の前歴の事もあり、余りに上手い話のようで少し不安も感じています。預貯金連動ローンへの借換えに当たって気を付けるべき事を何でも結構ですので教えて頂けませんか?特に、既に当該ローンに借換えをされている方の意見を伺えれば有難いと思います。当方全くローンの事に疎くどんな事でも情報を頂ければ大変助かります。

  • 東京スター銀行での借り換え

    金融関係に疎いものです。 現在、住宅ローンが1000万円、貯蓄が1100万円あります。 TVCMで「貯蓄残高に応じて金利が安くなる」と詠っている東京スター銀行に三井住友銀行から借り換えをしようかと検討中です。 私のこのローン残高と貯蓄額ではどのような試算になるでしょうか? 何分、素人ですのでよろしくお願いします。

  • 東京スター銀行預金連動型ローンからの借り換え

    東京スター銀行預金連動型ローンからの借り換え すみません、ローン初心者ですが 住宅ローンの借り換えを検討しています。 現在、東京スター銀行の預金連動型ローンを利用しています。 借入額は1900万円。残り1800万円。 預金残高は1100万円。10年固定で3.45%。残り8年です。 700万円に金利がかかっています。 さらに団信の代わりに、メンテナンスパック2に加入しております。 毎月の支払いが苦しいということはないのですが(ボーナス払いなし) 当初の予想より、給料ボーナスともに下がってしまって ゼロ金利を達成するまで思ったより時間がかかりそうです。 また、家中のお金をひとつの口座にまとめますので、 家計の仕分けや遣り繰りが分かりにくく、なかなか節約に結びつきません。 そこで、最近は金利が下がっておりますよね。 住信SBI銀行や新生銀行などで借り換えを行うのはどうなんでしょうか? 手元にある程度を残して返済しようと思うのですが、 ローン減税や手数料など、どう計算してよいのか今一分からず・・・。 どなたか詳しい方、アドバイスをお願いします、よろしくお願いいたします!

  • 住宅ローンの借り換え(東京スター銀行かSBIか?)

    住宅ローンの借り換えを検討していますが、なかなか同じような 事例がないので、アドバイスがいただければ、ありがたいです。 主人:44歳、税込年収600万 妻:36歳、専業主婦、子:0歳(5年以内にもう一人希望) 借入先1(信用金庫) 借入残額:1650万円(借入1700万円、内ボーナス払い200万) 残り期間:31年5ヶ月 金利:全期間固定金利(3.05%)、団信あり 借入先2(共済組合) 借入残額:1332万円(借入1400万円、内ボーナス払い200万) 残り期間:27年9ヶ月 金利:変動金利(2.66%)、団信なし 共済組合で、土地の分の融資を先行して受けたのですが、変動金利 (上限4.26%)と民間生命保険に加入していたので、団信に加入し なかったのですが、このたび生命保険を見直したので、団信未加入 だったことを後悔して借り換えを検討しております。 借り換え検討しているのは、東京スター銀行と、SBI住宅ローン です。物件が、市街化調整区域のため、本命の住信SBIは対象外でした。 借り換え金額:2980万円 (金額は決めてないですが、ボーナス払いを併用しようと思ってます) 借入期間:30年 東京スター銀行は預金連動型の10年金利固定(3.1%)団信含め 事務手数料105,000円 代理店からの勧めがあったのですが、シミュレーションで、毎月1万 貯金できれば、100万以上メリットがでるとのことでした。 預金が手元に残るのも魅力ですが、10年固定後の金利上昇が気になり ますし、思うように貯金できなかったら。とも思います。 SBI住宅ローンは30年固定金利2.5%(団信含め) 長期固定ですが、事務手数料が4.2%で、初期費用が高いのがひっか かっています。どちらも繰り上げ返済、保証料は無料です。 預金連動型の将来性にも少し心配がありますが、初期費用も安いし 大変迷っています。アドバイスをお願いします。

  • 住宅ローン借り換えについて

    誠に恐縮ですが、どなたか手ほどきをお願い致します。 (1) 銀行ローン借り換えについてですが、固定金利を選択期間中、特約期間終了を待たずして他行への借り換えはできるのでしょうか?(この場合だと、3年を待たずして) 繰り上げ返済が可能ならば、いつでもいいのでしょうか? (2) 借り換えの場合だと、旧金融機関の担保解除、新金融機関の担保設定などがかかると思いますが、一般的には、諸費用としては、どのくらいかかるものなのでしょうか? (3) 銀行から1400万円借りて(3年固定で1.5%)、もうすぐ特約期間終了します。まだ、1100万円ほど残高があるのですが、終了後の金利は、変動で、1.3%。3年固定で1.8%、5年固定で2.55%です。ただ、今東京スター銀行で、預金連動型の住宅ローンがあり、当初は契約期間の履行が必要ですが、終了後は預金連動型という面白い商品がありますが、私の場合、借り入れ金額があまり大きくはないのですが、小さいわけでもないので、金利が上がりかけてきている今、ある程度の対応策はとっておく必要があると思い、預金連動型のローンへの借り換えを検討しており、上記の質問を投げさせていただきました。 借り換え当初の3年固定で、1.2%、5年固定で1.85%(キャンペーン金利)なので、それが終了するまでに、なるべく預金を貯めて、支払う金利を小さくしようと考えております。ただ、気になるのが、担保掛目に応じた上乗せ金利を加算した利率が適用されるらしく、なんのことか分からないのですが、上記の金利よりもかなりあがる可能性があるのでしょうか? 借り換えのしかたも分からない素人ですが、よろしくご教授ください。

  • 住宅ローンの借り換え

    住宅ローンを、金利1.0%(変動金利で)三井住友銀行から2000万ほど借りています。あと30年ほど支払う予定です。 住信SBIネット銀行では金利0.65%なようです。 こちらのほうが金利が安いので、これを申し込もうかと思うのですが、再度団体信用保証などで経費がかかることはあるのでしょうか? 金利が安くなっても、経費含めたトータルの支払いが変わらないのであれば、このまま三井住友でも良いかと思います。 ちなみに三井住友の繰り上げ返済は、費用がかからなかったと思います。

  • 住宅ローンの借換の相談です

    住宅ローンの借換で質問です。残高は3300万、スター銀行に期間30年で借換予定です。スター銀行への預金は600万、毎年80万づつ増額していく計算です。このペースで約14年後に借入=預金額となり、金利ゼロ予定です。 当初は変動金利で金利上昇傾向が見られた時点で、10年固定に変更と考えています。大抵、変動金利は避け、長期固定を薦められますが、このプランだと危険性は高いですか?スター銀行の場合、借入れ-預金額の金額のみに、金利がかかるので、今の低い変動金利の期間に、なるべく預金額を増やしでこのメリットを活かしたいと考えております。色々な意見を頂戴したいです。よろしくお願い致します。ちなみに30才代後半。妻と小学校低学年の子供二人。年収は750万~です。

  • 東京スター銀行住宅ローンについて教えて下さい。

    東京スター銀行の預金連動住宅ローンについて教えて下さい。大阪府在住で6月に大阪支店が開店するそうですが、説明会等開催されていないので.... 住宅ローン残高1800万円で、住宅ローンの税控除があと8年受けれます。 手元に少し資金があるので、現在の銀行ローン〔後4年固定2.2%)で繰り上げ返済しようかと思ったのですが、HPの試算によると東京スター銀行の預金連動型住宅ローン<普通預金分の利息がタダになる>のほうが、かなり有利に思えてきました。 (利息自体は高くなるのですが) 素人ですし関西では全然なじみのない銀行で、1000万円迄は保証されるとしても「信用していいのか???」とても不安です。 電話で資料請求した際も、けっこう軽い感じのお兄ちゃんがでてきて、「ほんとに銀行?」と思ってしまいました。 関東方面で実際借りられた方、またこの銀行に詳しいかた、教えて下さい。

  • 東京スター銀行

    東京スター銀行の預金連動型住宅ローンが気になっています。 預金と同額分のローンに金利がかからないということですが、この預金とは普通預金だけなのでしょうか?定期貯金で住宅ローンの金利を0にして金利までついたらかなりいいなぁと思ったのですが、さすがに無理でしょうか・・・。ご存知の方教えてください。宜しくお願います。

  • 東京スター銀行の住宅ローン大丈夫?

    預金高に合わせて預金分の金利がなくなるという東京スター銀行の住宅ローンは本当に大丈夫でしょうか?問題点があれば教えてください。