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不動産売買時の費用（税）について教えてください。
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その土地は公示基準地なのでしょうか？ そうでない場合は市町村役場で固定資産税評価額を確認ください。 公示地の場合 45,500×40×3.3×0.7＝4,204,200（相続税評価額） 4,204,200÷0.8＝5,255,250（見込時価） 建物評価額の公示はありません。市町村役場で確認ください。 土地の時価だけで差額が110万円を超えるので、贈与税がかかると思われます。 売ったほうは、土地建物ともに時価で売ったものとして考えます。（時価で売って差額をプレゼントしたものと思ってください。）
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- BaritoneSax
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http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/takamatu/tokusima/ratios/city_frm.htm ↑ 土地の相続税評価額は土地の固定資産税評価額に対して上記ＨＰで確認した宅地の倍率を掛けて算出します。 （土地の相続税評価額+建物の相続税評価額）÷0.8＝時価 [買った方] 購入価額が時価よりも110万円以上低い場合には差額部分に贈与税がかかります。 不動産取得税は 固定資産税評価額に対してかかります。 [売った方] 売却価額－（取得時の価額－減価償却費－諸費用）＝譲渡所得金額（赤字の場合はゼロとします） おおむね譲渡所得金額の15％の所得税と５％の住民税がかかります。 取得時の建物価額や減価償却費はこちらで確認してください（ＰＤＦ形式なのでアクロバットリーダーが必要です） ↓ http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h17/category/shinkoku/data/h17/4376/jyouto/pdf/13.pdf#zoom=122 詳しくは 譲渡所得・贈与税・相続税評価額→最寄の税務署の資産課税部門 固定資産税評価額→物件所在地の町村役場の固定資産税係 不動産取得税→県税事務所 にご相談ください。
- BaritoneSax
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お義兄様がその土地を購入した際の時価は分かりますか？（あるいは相続物件などで元々の価額がわからない土地でしょうか？） その土地の現在の相続税評価額はいくらでしょうか？ 建物の固定資産税評価額はいくらですか？ その辺りが分からないと計算できませんが・・・
補足
早速のご回答有難うございます。 購入したときの価格は土地建物で１０００万位と聞いています。 相続税評価額は路線価が無い地域ですので、どう調べたらよいのか判らないのですが、０６年の公示地価は ４５５００円/m2になっていました。 これで、おおよその金額は判るのでしょうか？ まったく知識がありませんので情報が不足していると 思いますが宜しくお願いします。
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