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住宅探しの段取り（一戸建て）
一戸建てで、中古、建売、建築条件付き、注文住宅、色々調べてきて、以下のように感じました。 ・建築条件付きは相場が安い。 ・建築条件付きの建築条件の施工会社が良いとは限らないので、建築条件付きでの良い土地を見つけても、施工会社に納得ができない可能性がある。または上屋部分が結局高いという恐れもある。 ・注文住宅でもプラン次第では、建売や「建築条件付き」と変わらない値段になる場合もある。 ・古屋付きの土地は建築条件がないことが多く、解体費用をプラスしても予算内であれば、それでもいいのではないか？ ・建築条件のない土地探しは、個人では難しいかもしれないけれど、メーカなら、それなりに色々伝手があって、建築条件付きの相場で購入できるのではないか？ （建築条件付きの相場で買えたら助かる） その結果、まずは注文住宅で希望に合うメーカを絞り、メーカと協力の上、１年ぐらい建築条件のない土地を探し、希望に合う土地が見つからなければあきらめて、中古、建売、建築条件付きの中から探そうかと思います。 この考え方、間違っている所とかありましたら、ご指摘ください。よろしくお願いいたします。
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質問者が選んだベストアンサー
はじめまして。 ではないですね^^ ＞メーカと協力の上、１年ぐらい建築条件のない土地を探し・・・ これは、ちょっとニュアンスが違うような気がします。 「メーカと協力の上、あらゆる土地を探し、場合によっては建築条件付きという形でメーカーに間に入ってもらう。」 では、ないでしょうか？ メーカーがユーザーの為に、自分の持ち土地で無い土地から紹介するというのは、無いような気がします。 前の質問の時にもお答えいたしましたが、 メーカーを先に決めると言う事は、メーカーの情報収集能力・コネを最大限使うかわりに、メーカーにもそれなりに利益を提供する、すなわち資金に余裕があるということになります。 この辺りはご理解頂きたいところと思います。
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- ATOK17
- ベストアンサー率11% (11/95)
#5です 自分は一切の妥協無しで建てる事が出来ました 設備は全部各メーカーを調べに調べ 必要か！？を重点的に考えて決めましたし満足です 周囲から見れば通勤は遠いので えぇぇ・・・と数人から言われますが・・・笑・・・ 自分は今の家のロケーションが最高に気に入っています 頑張って下さいね
お礼
ありがとうございました。 ＞設備は全部各メーカーを調べに調べ この努力が満足の秘訣ですね！
- chimechimedori
- ベストアンサー率37% (46/122)
>・古屋付きの土地は建築条件がないことが多く、解体費用をプラスしても予算内であれば、それでもいいのではないか？ 良いと思います。 >・建築条件のない土地探しは、個人では難しいかもしれないけれど、メーカなら、それなりに色々伝手があって、建築条件付きの相場で購入できるのではないか？ （建築条件付きの相場で買えたら助かる） >その結果、まずは注文住宅で希望に合うメーカを絞り、メーカと協力の上、１年ぐらい建築条件のない土地を探し、希望に合う土地が見つからなければあきらめて、中古、建売、建築条件付きの中から探そうかと思います。 土地が決まる前にハウスメーカも何社かまわりましたが、奨められる土地は変形の土地だったり、物件数も少なくあまり良くなかったです。結局、私は、不動産屋に仲介してもらって、古家付の土地を購入し、解体をしました。 しかし、希望に合う土地を紹介される可能性もあるので、立てたいハウスメーカを決めているのでしたら、不動産屋と並行で、探したらよいのではないでしょうか。 探す地域や範囲にもよりますが、もともと、土地自体そんなに物件数がないので、これといったものに出会うのに時間がかかります。最近、高度経済成長時代に開発された分譲地ですと、入居者が高齢化して、子供世帯と同居するとか、土地の利便性のいいマンションに転居する等で、手放す方が多いので、そのあたりを集中して探されると良いと思います。土地もまずまず広く、形も良く、境界線もはっきりしている、建物の価値もなくなっていますから、ぴったりです。私の近所も、そういうお年寄りと若い世帯との入れ替わりがひんぱんに見受けられます。 それと、他の回答者の方から、土地はローンが組めないから、現金一括買いですというコメントありますが、私の場合は、大手銀行の住宅ローンを組めています。土地購入後に、家の建築計画に取り掛かっていますので、土地のローンと、建物のローンの２本立てですが、ローンの種類はどちらも同じ住宅ローンです。そんなにローンに苦労した記憶がないので、大丈夫かと思いますが。
補足
ありがとうございました。ローンの件は、事前に確認しながら、困らないようにしようと思います。現金で土地買ってしまうと、建物の頭金がスッカラカンになってしまうので・・・。
- ATOK17
- ベストアンサー率11% (11/95)
実体験として書きます 建売と中古を見て周り 自分の好みの物件は無いのだ・・・と知りました で、建てるか！となり 何社か当たって下記の二社へ A建築会社さん 昼から夜中まで引きずりまわされました・・・苦笑 広範囲の不動産屋の資料を持ち、沢山見に行きました が、好みの土地が無く 事務所に戻って実は・・・と持ち土地が出て来ました 表に出す前なので 区割りも思いの通りと言う土地が出て来ました 大方ＯＫな物件でもちろん仲介料は掛かりません B施工業者さん 地域の何社かの不動産屋さんの土地を色々と見て周り そうすると私の好みが解ったようです で、有る土地に決めましたが値段がちょっと 自分にしてみれば安ければ安い方が良いので 施工業者さんから電話して頂き 不動産屋さんにいくらが良い？と聞かれたのでガッシ！と×００万ダウンで駄目元で言いました で、ＯＫ 契約時に更に×０万ダウン交渉してＯＫでました で、結局はＢ施工業者へ決めました 決めては土地がモロ好みなのと間取りの良さです Ａ建設会社は何回やり直してもＮＧ～ センス無しと見なしてお断りしました 金額はこれしか出せない！と初めに言って有るので 同じです Ａ建設会社はちょっと都会 Ｂ施工業者はちょっと田舎の差です 地域に強い施工業者さんは居ますよ 土地の値段交渉はsuzunokoさん次第だと思います
補足
体験談、ありがとうございました。 Ａ社さんもＢ社さんも、とても一生懸命土地探しをやって下さったのですね。土地がない人にとってはありがたいですね。（メーカも「土地がないと建てられない＝商売にならない」だけど・・・） 何社かと話した感触では、どこも協力してくださるような口ぶりでした。「不動産部門もありますから」と言う所もありました。 もう一度考え直して、土地の対象を安い方角に広げてみたので（よく考えたら、もう少し広げてもOKなことに気付いた）、見つかるといいな～。
- kotetsu_2006
- ベストアンサー率36% (37/102)
HMで不動産部門があるところは独自の物件もあるでしょうが、基本的にHMが持っている情報は周辺提携不動産屋さんのものであることが多いです。したがって、HMに独自の物件を期待しても可能性は薄いのではないでしょうか。個人的には、希望の地区の不動産屋を回る（WEBでも調べられるケースが多いです）、週末等に新聞に入る地元広報誌を入手する等の方が希望の土地が手に入る近道と思います。 契約できるか不透明なお客に一年付き合うHMがあるかも疑問なところです。
お礼
お礼を書くのを忘れました。ありがとうございました。
補足
＞契約できるか不透明なお客に一年付き合うHMがあるかも疑問なところです。 確かにそうですね。メーカに協力していただく場合は、土地を見つけてもらったら即契約のつもりで頼むつもりですけど、それでも駄目でしょうかね？ やっぱり土地がない客（しかもお金持ちじゃない・・・）は、メーカにとってあまり嬉しくないかも・・・。
私も一戸建てを建てようと、土地を探していたことがあります。 本当に土地って一般消費者には廻ってこないのですよね。業者が即金で買い占めてしまいますから。 とりあえずは購入希望の地域に強い地元の不動産屋と仲良くなって、気長に待った方がいいと思います。 仲良くなると一般に出る前には教えてくれますよ。 ただ、価格については期待しないことです。 業者は一般消費者であるあなたに安く売る義理はないわけで、安く売るならもっとよい客がいるわけです。 建築条件付と同じくらいの値段で、というのは絶対無理です。 土地というのは基本的に相場より安く買う方法はありません。 土地を安く買うよりは建物を安く仕上げた方がいいです。 ローコスト住宅のメーカーでは親身に土地探しもしてくれますよ。 http://www.aqura.co.jp/
補足
ありがとうございました。中には不動産部門がしっかりあって、自信ありげな（？）メーカもありました。とりあえず不動産とメーカ依頼で、しばらく様子を見てみようと思います。（その前にメーカを決めないと駄目ですね）
前半は概ねよいですが、後半では甘い点があります。 >建築条件のない土地探しは、個人では難しいかもしれないけれど、メーカなら、それなりに色々伝手があって、建築条件付きの相場で購入できるのではないか？ ■これは現実的ではありません。メーカーが建築条件の付いていない土地を探してきた場合、土地は地主のつけた値段ですから、多少の値引きがあっても建築条件付土地の値段にはなりません。かといって、その土地に他のメーカーで建てるわけにもいきませんから、土地の単独取得＋決まったメーカー、ということで割安にはなりません。土地を探す手間を省いただけのメリットとなります。 ■「建築条件付土地」とは土地の売買契約をその後の建築請負契約とタイアップさせることで建築メーカーにメリットを与えるものですので、そのメリットを無しにして値段だけ建築条件付土地のようにしろ、では虫がよすぎます。 ■土地の取得で最も問題となるのは価格ではありません。「建築条件なしの土地だけの取得には住宅ローンが使えない」という点なのです。つなぎローンとか、後に住宅ローンで土地相当分も含めてローンが組める、とか、オプションはありますが、基本的には土地の取得時点では全額現金で支払うことが必要です。土地の取得のための住宅ローンではないローンを組むことも不可能ではないですが、その場合その土地を担保にすることになりますから今度は、同じ土地を担保にした住宅ローンが組めなくなります。 ■その現金が用意できる人が限られるので、結果的に土地取得費用も住宅ローンを使える「建築条件付」や「建売」を利用するしかないのです。 問題は土地を買う現金があるかどうか、なのです。古屋付の土地も同様です。住宅ローンは使えません。
補足
ありがとうございました。やっぱり私が想定したようになるとは限らないケースがあるんですね。頭に入れておきます。 ＞■「建築条件付土地」とは・・・では虫がよすぎます。 そうですね。決めたメーカが、自分の所の建築条件付きとして土地を探してくれないかなあ、とか思ったんですが、そういうことをしてもらえないメーカもありますよね。
補足
はい、初めてじゃないです。度々おつきあい下さいまして、ありがとうございます。 ＞「メーカと協力の上、あらゆる土地を探し、場合によっては建築条件付きという形でメーカーに間に入ってもらう。」では、ないでしょうか？ そうです。書き方が下手でした。 ＞メーカーにもそれなりに利益を提供する、すなわち資金に余裕があるということになります。 この部分ですが、「メーカに土地探しという仕事をさせたりする分、それはコストに跳ね返っているんだよ」という意味でよろしいでしょうか？ 「土地がなくて注文住宅って、結構難しいんだなあ」って感じ始めています。でも、土地を持っていないで家を建てたい人のほうが多いと思うので、みんなどうにか頑張って建てているんですよね。